Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Пожалуйста помогите (оценка незавершенки) Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8  След. Автор Сообщение Олеся Сообщения: 87 Добавлено: Пт, 25 Апр 2008 21:53 Дорогой форум! Прошу вас помочь мне с "рыбой" по незавершенке. Делаю хоть и не первый раз, но немного запуталась... Всегда делала затраткой согласно методики ФДМУ, а теперь хочу сделать ещё и доходным. Если не жалко, то дайте плиз))). Заранее спасибо! КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Пт, 25 Апр 2008 21:57 Может вы просто скажете в чем запутались? Олеся Сообщения: 87 Добавлено: Пт, 25 Апр 2008 21:58 Как это всё описать) Олеся Сообщения: 87 Добавлено: Пт, 25 Апр 2008 22:00 И думаю, как ФОНД отреагирует, если разнича между результатами (затратным и доходным ) значительна? КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Пт, 25 Апр 2008 22:03 плохо КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Пт, 25 Апр 2008 22:04 Олеся писал(а): Как это всё описать) как есть... своими словами rudge Сообщения: 4973 Добавлено: Пт, 25 Апр 2008 22:05 Олеся В инете есть поисковик и масса отчетов. _________________ Век живи век учись, а ................... Самая большая ошибка это боязнь совершить ее! Афоризм ... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Пт, 25 Апр 2008 22:07 Кстати Нац. Стандарт №2 писал(а): 26. Вартість об'єктів незавершеного будівництва визначається із застосуванням витратного, порівняльного підходів, а також шляхом поєднання усіх методичних підходів. У разі поєднання методичних підходів вартість об'єкта незавершеного будівництва визначається як різниця між прогнозованою ринковою вартістю об'єкта оцінки за умови найбільш ефективного використання після завершення його будівництва і введення в експлуатацію та приведеними до поточної вартості витратами на завершення будівництва і введення цього об'єкта в експлуатацію. Найдите здесь слова "доходный подход" Олеся Сообщения: 87 Добавлено: Пт, 25 Апр 2008 22:13 Это понятно, что плохо. Но как выйти из этой ситуации. Ведь по методике ФДМУ износ физ. я принимаю, а степень готовности - согласно БТИ, снижаться некуда. А в доходнике - реальная смета, действительно реальная, и стоимость рыночная, и нац стандарт говорит об этом методе как приоритетном. Мож так и написать, а? Олеся Сообщения: 87 Добавлено: Пт, 25 Апр 2008 22:16 У разі поєднання методичних підходів вартість об'єкта незавершеного будівництва визначається як різниця між прогнозованою ринковою вартістю об'єкта оцінки за умови найбільш ефективного використання після завершення його будівництва і введення в експлуатацію та приведеними до поточної вартості витратами на завершення будівництва і введення цього об'єкта в експлуатацію. А это как называеться-порівняльний??????? КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Пт, 25 Апр 2008 22:17 Олеся писал(а): поєднання методичних підходів Олеся Сообщения: 87 Добавлено: Пт, 25 Апр 2008 22:18 Ещё раз. Я не поняла. Олеся Сообщения: 87 Добавлено: Пт, 25 Апр 2008 22:20 Смотрите, как я поняла, что я могу применять непрямую капитализацию, да? Привожу смету, скока надо что бы достроить и обустроить, а потом считаю, скока я могу получить дохода. Так? или чёто не понимаю rudge Сообщения: 4973 Добавлено: Пт, 25 Апр 2008 22:21 Олеся Загляните сюда. http://www.vikno.com.ua/altfm/index.html _________________ Век живи век учись, а ................... Самая большая ошибка это боязнь совершить ее! Афоризм ... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Пт, 25 Апр 2008 22:22 Просто в Н.С. нет названия доходный подход для оценки незавершенки, а прогнозируемая рыночная стоимость может быть получена не обязательно по доходному подходу. Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме