На днях сотрудница одного хитрого банка рассказала, что они со стоимости услуг по оценке автоматически снимают комиссию - 10%, ссылаясь на договор о сотрудничестве.
LarChik
Возраст: 48
Сообщения: 173
Откуда: Винница
Добавлено:
Пн, 01 Сен 2008 16:47
Что-то уже мало снимают по нынешним реалиям.
КовАл Завсегдатай
Сообщения: 3883
Добавлено:
Пн, 01 Сен 2008 16:58
LarChik писал(а):
Еп.. Р.. С.. Те
LarChik - вам 5 баллов!!! Умница!!!
Hard_Pragmatic
Возраст: 52
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
Добавлено:
Пн, 01 Сен 2008 17:18
КовАл писал(а):
LarChik писал(а):
Еп.. Р.. С.. Те
LarChik - вам 5 баллов!!! Умница!!!
ГА ГА ГА точняк
_________________ "Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов
Marina_M
Возраст: 44
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
Добавлено:
Вт, 02 Сен 2008 07:40
КовАл писал(а):
Еп.. Р.. С.. Те
LarChik - вам 5 баллов!!! Умница!!!
Они мне как раз прислали методику банка (капец, как будто нам нашей МЕТОДИКИ мало), нужно почитать. а то вдруг я там за всех поручителем выступаю
_________________ Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов
zanoza Spammer
Сообщения: 12986
Добавлено:
Вт, 02 Сен 2008 10:00
Цитата:
На днях сотрудница одного хитрого банка рассказала, что они со стоимости услуг по оценке автоматически снимают комиссию - 10%, ссылаясь на договор о сотрудничестве.
- да их много таких. это не хитрые. хитрый другой - у него 20%
Добавлено спустя 25 минут 53 секунды:
Пришло по почте.
особенно умилило - срок исполнения до.
письмо пришло сегодня, создано сегодня же.
Цитата:
Прошу Вас предоставить информацию по количеству выполненных независимых
экспертных оценок для клиентов Банка "xxxxz" за период
01.01.2008 - 01.07.2008 г.
Срок исполнения до 02.09.2008
к слову сказать, число наших работ для этого банка за указанный период аж 9.
skiff Неформальный лидер
Возраст: 53
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
Добавлено:
Вт, 02 Сен 2008 10:36
Мдя, приказной тон...мило очень... Что, банки разленились и посчитать не могут сами? Наверное, очереди за кредитами - тыщи, и оценок - тыщи, и откатов - тыщи... А почему вы не назвываете эти самые банки? Ну про 20% понятно - Укрсиб, да? А другие? А вывесте, пожалуйста, сравнительную табличку с % отката и названиями банков, а?
_________________ Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе!
Marina_M
Возраст: 44
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
Добавлено:
Вт, 02 Сен 2008 10:59
я на подготовку документов по ЕРСТЕ потратила день, при том при всем, что документы до этого были переданы (и по-моему не один раз) и со службой безопасности общались - вплоть до происхождения моей бабушки . Информация нужна была вполне конфиденциальная - сумма поступлений денежных средств, в процентном соотношении количество работ по комуналке, банкам и т.д. и т.п., а потом то же самое еще и в разрезе недвижимость-земля-транспорт-оборудование.
разве что фото в купальнике не потребовали и, Опись, прОтокол, отпечатки пальцев.
Но я думаю в других банках не лучше.
Хотя по работе мне это банка нравится - у меня, как у оценщика нареканий нет. Даже сама там кредитовалась.
_________________ Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов
С учетом серьезных изменений на рынке недвижимости Украины нами обсуждены и настоятельно рекомендуются для использования всеми оценочными компаниями, обслуживающими наших клиентов, следующие основные требования к оценке для целей финансовой отчетности.
Данный вопрос согласован с банком.
Deloitte
Business-Centre "Leonardo"
17/52 B. Hmelnytskoho Street
Kyiv, 01030
Ukraine
<вложение>
Общие рекомендации к оценке рыночной стоимости недвижимости
1. Анализ рынка недвижимости
Анализ осуществляется в разрезе регионов и сегментов рынка недвижимости.
Анализ должен включать следующие данные:
- динамика цен предложений;
- типичный период экспозиции в текущих условиях;
- наблюдаемая корреляция между ценами предложений и ценами продаж;
- ранжирование объектов недвижимости по уровню спроса и степени ликвидности с учетом факторов: функциональное назначение; местоположение; площадь помещений; особенности объемно-планировочного решения;
- ожидаемые тенденции рынка.
Источники информации:
- исследования профессиональных экспертов-аналитиков;
- данные специалистов рынка недвижимости (риэлторов);
- собственные исследования оценщиков со ссылками на использованные данные и выполненные процедуры.
2. Подходы и методы оценки
В силу значительной неопределенности на рынке оценка обязательно осуществляется с использованием сравнительного и доходного подходов к оценке доходной недвижимости.
Расчетным процедурам предшествует анализ и обоснование наиболее эффективного использования объекта.
3. Требования к сравнительному подходу
3.1. Детально описанные аналоги продаж и предложений к продажам с точным и полным указанием источников информации:
- функциональное назначение и его соответствие обоснованному оценщиком наиболее эффективному назначению объекта оценки;
- площадь;
- объемно-планировочное решение и конструктивное исполнение;
- местоположение;
- физическое состояние;
- наличие, форма и размер земельного участка;
- другие существенные характеристики.
3.2. Выяснение вопроса учета НДС в ценах аналогов и, при необходимости, внесение обоснованных поправок.
3.3. Для аналогов предложений – текущий срок экспозиции по состоянию на дату выполнения оценки.
3.4. Обоснование поправок к ценам предложений, учитывающих реальное положение дел на рынке и значительное отличие цен предложений от фактических или ожидаемых цен продаж. При этом используются следующие процедуры и источники информации:
- собственный опрос оценщика продавцов выбранных в качестве аналогов объектов недвижимости (или посредников);
- данные о тенденциях снижения цен, полученные из авторитетных профессиональных изданий;
- опрос специалистов рынка недвижимости
3.5. Сведение результатов, полученных в рамках сравнительного подхода. Корректно подобранные аналоги и обоснованно выполненные поправки не должны давать значительного разброса в полученных расчетных значениях по аналогам.
4. Требования к доходному подходу
4.1. Использование метода дисконтирования денежных потоков (чистого операционного дохода)
4.2. Анализ текущих арендных ставок для объекта оценки с использованием данных по аренде сопоставимых с объектом оценки аналогов (функциональное назначение, размер, местоположение, состояние и объемно-планировочные решения):
- данные по фактической аренде;
- анализ, обоснование и расчет операционных затрат
- при использовании предложений к аренде – внесение обоснованных поправок (см. п. 3.3.)
- поправки на масштабный фактор;
4.3. Обоснование прогнозов чистых операционных доходов на базе анализа рынка и особенностей объекта оценки; при этом используются следующие процедуры и источники информации:
- собственный опрос оценщика арендодателей выбранных в качестве аналогов объектов недвижимости (или посредников);
- данные о тенденциях снижения доходов от недвижимости, полученные из авторитетных профессиональных изданий;
- опрос специалистов рынка недвижимости;
4.4. Расчет ставки дисконта с использованием следующих процедур и источников информации:
- расчет общего коэффициента капитализации с корректировкой на норму возврата для получения ставки дохода; при этом расчет осуществляется на основе фактических данных продаж и аренды недвижимости;
- обоснование ставки дохода на основе анализа представлений типичных инвесторов на рынке недвижимости, в том числе, возможно, с учетом уровня существующих ставок по ипотечным кредитам.
5. Согласование результатов оценки
5.1. Анализ результатов оценки, выполненных в рамках сравнительного и доходного подходов; обоснование выбранного способа согласования – варианты усреднения или выбор одного из результатов.
5.2. Полученные в рамках различных подходов значения не должны существенно отличаться; значительные расхождения результатов являются свидетельством некорректной оценки в рамках соответствующих походов.
6. Аналитические данные вне рамок отчета об оценке
По результатам ранее выполненных оценок объектов недвижимости оценщиками (в том числе, выполнявших оценку ранее) представляется сводная таблица стоимостей оцененных ранее по состоянию на предыдущие даты, которая позволяет проанализировать динамику результатов и сопоставить ее с рыночными тенденциями.
SHE Настоящая Блондинка
Возраст: 45
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
Добавлено:
Чт, 18 Дек 2008 15:43
_________________ а знаешь, всё ещё будет!
КовАл Завсегдатай
Сообщения: 3883
Добавлено:
Пт, 19 Дек 2008 00:29
Мне такое же письмо пришло по почте... понравилось особенно вот это:
Артур Огаджанян писал(а):
3.2. Выяснение вопроса учета НДС в ценах аналогов и, при необходимости, внесение обоснованных поправок.
Артур Огаджанян писал(а):
4. Требования к доходному подходу
4.1. Использование метода дисконтирования денежных потоков (чистого операционного дохода)
капитализацию в Украине отменили указом Deloitte & Touche
Артур Огаджанян писал(а):
4.4. Расчет ставки дисконта с использованием следующих процедур и источников информации:
- расчет общего коэффициента капитализации с корректировкой на норму возврата для получения ставки дохода; при этом расчет осуществляется на основе фактических данных продаж и аренды недвижимости;
Вспомнилось... "как поймать трех тигров? Нужно поймать пять и двоих отпустить"
Olenka Оценщик
Сообщения: 1271
Добавлено:
Пт, 19 Дек 2008 09:56
Отчет об оценке квартир с учетом этих требований предсталяется мне теперь листах на 100 минимум, из них аналитическая часть будет составлять 80%
Про НДС забавно
флай
Возраст: 46
Сообщения: 991
Откуда: Днепр
Добавлено:
Пт, 19 Дек 2008 10:38
Ковал +++++1!!!
я тоже просмеялась ....
Вообще ну требования, как требования, пусть платят за оценку объекта по Д-тушевским расценкам и вперед!
irenka
Сообщения: 1098
Добавлено:
Пт, 19 Дек 2008 10:59
КовАл писал:
капитализацию в Украине отменили указом Deloitte & Touche
Попросим поконкретнее. Что єто за указ такой.
Последний раз редактировалось: irenka (Чт, 08 Окт 2009 12:00), всего редактировалось 1 раз
Hard_Pragmatic
Возраст: 52
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
Добавлено:
Пт, 19 Дек 2008 11:07
irenka писал(а):
КовАл писал:
капитализацию в Украине отменили указом Deloitte & Touche
Попросим поконкретнее. Что єто за указ такой. И кто такие Deloitte & Touche ?
_________________ "Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов
Следующая тема Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме