| Автор |
Сообщение |
Aligarh
Сообщения: 10
Откуда: г. Одесса
|
 Добавлено:
Сб, 28 Июн 2008 00:12 |
  |
А давайте будем делать идеальный отчет. Организовать что-то вроде википедии, открытого ресурса внутри форума, где будем вносить свои предложения в отчет. Тока не фразами, а делами, т.е. считаешь, что обоснование от доходки несерьезное, так напиши свое. для примера давайте жилую хату. |
|
|
   |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Сб, 28 Июн 2008 08:39 |
|
еще один 
а почему не дебаркадер?
мотивируйте,зачем он вам нужен, этот идеальный отчет? утвердить в качестве проложения к стандарту №2? |
|
|
|
|
Aligarh
Сообщения: 10
Откуда: г. Одесса
|
| Добавлено:
Сб, 28 Июн 2008 19:53 |
|
это не имеет отношение к стандартам. в первую очередь, это для оценщиков. я поработал в нескольких оценочных фирмах. и постоянно сталкивался с тем, что форма и содержание отчета достаточно сложны и это является фактором совершения исполнителем множества ошибок. например, описывание таких разделов как АНЭИ выписывается каждый раз вручную. в спешке, в которой многие сотрудники оценочных фирм работают такие ляпсы проходят все стадии проверки и выходят в свет. хотелось придумать единую структуру по всем разделам, выложить ее в табличном виде и примитивными "да" и "нет" собирать выводы по АНЭИ, отречениям от подходов и т.п. почитал обсуждения отчетов и понял, что если мы соберем отчет, к торому проффесионалы не будут иметь притензий, то это будет круто. а потом и в стандарт можно занести.  |
|
|
|
|
Karpenko
Возраст: 43
Сообщения: 145
Откуда: г. Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 30 Июн 2008 13:09 |
|
Идея хорошая, но знаешь угодить каждом из наших форумчан не сможем, ведь мы все личности и у каждого есть своя правда |
|
|
 |
|
Aligarh
Сообщения: 10
Откуда: г. Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 30 Июн 2008 14:29 |
|
| Karpenko писал(а): |
| Идея хорошая, но знаешь угодить каждом из наших форумчан не сможем, ведь мы все личности и у каждого есть своя правда |
конечно у каждого своя правда. поэтому и открытый, чтоб кто-то че-то выложил или предложил, а остальные выслушали доводы, высказали поддержку или опровергли и потом каждый для себя сделал выводы.
просто обсуждение отдельных отчетов на форуме не дает возможности увидеть сразу все альтернативы, так как в основном все что-то хаят, представивший отчет либо соглашается либо отгавкивается, но никто не берет на вооружение логичные доводы. ибо большинство не будет в своих отчетах ничего менять после обсуждения, ведь главное - чтоб заказчик остался доволен. поэтому и тема не самый правильный отчет, а идеальный, я б даже сказал - идеалистический. он, наверное, применение в жизни не найдет, но как идеал стремления должен существовать.
уфф, устал писать.. |
|
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 53
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Вт, 01 Июл 2008 10:52 |
|
Ну почему же "никто не берет на вооружение логичные доводы". Тут я с Вами не согласен: просматривая и прочитывая представленные отчеты, я, например, кое что взял для себя, ибо нет пределу совершенства.
А по поводу идеального отчета, так его создание дело очень творческое, и, как правильно подметил коллега Дима Карпенко, "мы все личности и у каждого есть своя правда".
Идея не плоха, уже обсуждали нечто подобное, на мой взгляд можно было бы создать более-менее профессиональный шаблон отчета по типовому объетку (например квартира, или типовые коммерч-е/пром-е объкты советс-го периода), но не более того. Все равно работать придется. А сложные объекты, которых не так много нужно обдумыать ("беременеть" ими, как я это называю), и выписывать отчет отдельно. |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
Дима
Гость
|
| Добавлено:
Пт, 05 Дек 2008 10:38 |
|
В полне возможно зделать но по разделам по всем направлениям  |
|
|
|
|
Валюха
Сообщения: 1000
|
| Добавлено:
Пт, 05 Дек 2008 11:48 |
|
Вот, сочиняю отчет, который нужен для экзамен по оценке недвижимого имущества. Оцениваю 3-х комнатную квартиру для получения кредита. Дату оценки взяла май месяц, докризисный период. Сравнительным подходом все так ладненько (как мне кажится) сложилось. Думаю , может доходный можно и вовсе не применять, меньше ошибок, меньше вопросов. Или для экзамена обязательны два подхода? |
_________________
Те, що відбувається, відбувається вчасно. |
|
|
|
Matilda
Сообщения: 779
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 05 Дек 2008 11:52 |
|
не обязательно, но по возможности нужно использовать все подходы. для квартиры обязательно спросят почему не применила доходный. лучше примени. |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пт, 05 Дек 2008 12:04 |
|
| Валюха писал(а): |
| Вот, сочиняю отчет, который нужен для экзамен по оценке недвижимого имущества. Оцениваю 3-х комнатную квартиру для получения кредита. Дату оценки взяла май месяц, докризисный период. Сравнительным подходом все так ладненько (как мне кажится) сложилось. Думаю , может доходный можно и вовсе не применять, меньше ошибок, меньше вопросов. Или для экзамена обязательны два подхода? |
Пардон, я бы лучше делал для склада. Тут спокойно без проблем два подхода.
А в доходном для жилья, проблема очистки от мебели и т.п. которая частенько попадает в предмет аренды. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Валюха
Сообщения: 1000
|
| Добавлено:
Пт, 05 Дек 2008 12:10 |
|
Спасибо, это мне возможно мого придется спрашивать, заодно придется и от комплексов избавляться[img]<a><img></a>[img][/img]
Добавлено спустя 20 минут 32 секунды:
| rudge писал(а): |
Пардон, я бы лучше делал для склада. Тут спокойно без проблем два подхода.
А в доходном для жилья, проблема очистки от мебели и т.п. которая частенько попадает в предмет аренды. |
Да, со складами было бы проще, но как с приложениями быть, требуют что бы были все приложения к отчету. Копия документа подтверждающая права на недвижимость нужна...или необязательно? |
_________________
Те, що відбувається, відбувається вчасно. |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пт, 05 Дек 2008 12:37 |
|
Обычно хватает БТИ |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Andrey
Сообщения: 73
|
| Добавлено:
Пт, 05 Дек 2008 13:55 |
|
| Валюха писал(а): |
| Думаю , может доходный можно и вовсе не применять, меньше ошибок, меньше вопросов |
да уж доходным квартиру ябы тоже не считал, ато потом вопросов будит лишних куча
| Валюха писал(а): |
| Копия документа подтверждающая права на недвижимость нужна |
а что это такая большая проблема? 
хотя в принципе согласен с rudge |
|
|
|
|
Валюха
Сообщения: 1000
|
| Добавлено:
Пт, 05 Дек 2008 15:21 |
|
| Andrey писал(а): |
| а что это такая большая проблема? |
Это не проблема, если есть реальный заказчик с необходимыми для оценки документами. У меня же ситуация иная. В нашей Тьму-Таракане всего один СОД, который никогда, низачто, ничем не поделится. Я пока еще мечтаю, что составлю конкуренцию. По этому делаю отчет о денежной оценке квартиры сестры. А вы, форумчане, и есть все мои советчики. |
_________________
Те, що відбувається, відбувається вчасно. |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пт, 05 Дек 2008 15:35 |
|
Уважаемая Валюха
А у вашего закрепленного по стажировке оценщика, че нет ничего. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
