| Автор |
Сообщение |
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
 Добавлено:
Вт, 13 Мар 2012 22:50 |
  |
Если кому-то интересно
Обзор рынка ипотечного кредитования |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
   |
|
Кофтик
Сообщения: 118
|
| Добавлено:
Ср, 14 Мар 2012 13:23 |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 23 Апр 2012 20:39 |
|
| Цитата: |
20.04.2012
Уровень вакантных торговых площадей Одессы не превышает 4%
Согласно данным Jones Lang LaSalle, в 2011 году в Одессе было введено в эксплуатацию два торговых объекта районного формата – ТЦ «Муравей» и ТРЦ «Пятый элемент». Таким образом, по состоянию на конец 2011 года общий объем качественных торговых площадей города составил 191 300 кв.м или 189 кв.м/1000 жителей.
По предварительным прогнозам, крупнейшим объектом 2012 года станет ТРЦ «Сити Центр» (GLA – 33 000 кв.м), открытие которого запланировано на II квартал.
Крупнейшими объектами на рынке являются Riviera Shopping City (GLA – 65 000 кв.м) и «Платан Плаза» (GLA – 47 000 кв.м). Эксперты отмечают профессиональную концепцию и сильный состав арендаторов в обоих объектах.
Местные девелоперы занимают сильные позиции на рынке. Среди них – компания «Таврия-В», которая активно развивает сеть одноименных супермаркетов и выступает девелопером проектов торговой недвижимости.
По сравнению с другими региональными городами, для Одессы характерен хорошо развитый рынок стрит-ритейла вдоль улиц Дерибасовской, Пушкинской и Екатерининской, где в основном расположены магазины среднего и выше среднего ценовых сегментов.
В Одессе представлены практически все национальные торговые сети. Уровень проникновения международных брендов значительно повысился с открытием ТРЦ Riviera Shopping City, где открыли свои магазины такие операторы как Real, OBI, Marks & Spencer, Inditex Group, New Yorker. В то же время в торговых центрах Одессы слабо представлен развлекательный сегмент, преимущественно потому, что основные развлечения находятся в рекреационных зонах города.
На конец 2011 года максимальная ставка аренды для торговых площадей в Одессе составляла $720/кв.м/год. Для встроенных помещений на основных торговых улицах в центре города ставки на самые востребованные площади могут доходить до $900/кв.м/год.
Регина Умярова, аналитик отдела исследований Jones Lang LaSalle Ukraine, отметила: «На сегодня география существующего предложения Одессы достаточно широка, причем это прослеживается и на примере заявленных проектов. Город является привлекательным для девелоперов как из-за высокого спроса на качественные торговые объекты, так и в силу своего выгодного географического расположения». |
CP
| Цитата: |
17.04.2012
В Донецке одни из самых высоких ставок аренды торговых помещений в Украине
В течение 2011 года максимальные ставки аренды оставались стабильными на уровне $780/кв.м/год. В настоящий момент Донецк является вторым после Киева городом Украины с самыми высокими ставками аренды на торговые площади. |
CP |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 23 Апр 2012 22:38 |
|
там такая грусть в этих Сити центре и Ривьере....по сравнению с Киевскими ТРЦ- печалька(((( а где МУравей- вообще не знаю... |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
 |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 03 Май 2012 21:23 |
|
| Цитата: |
Уровень вакантных торговых площадей Львова продолжает снижаться
По данным компании Jones Lang LaSalle, в 2011 году объем качественных торговых площадей Львова составил 117 000 кв.м или 154 кв.м/1000 жителей. За этот год не было введено в эксплуатацию ни одного торгового центра. Последним открытием на рынке является King Cross Leopolis (арендуемая площадь первой и второй фаз – 52 700 кв.м), который вышел на рынок в 2010 году и стал крупнейшим торгово-развлекательным комплексом во Львове и на Западной Украине.
В 2012 году объем предложения торговых центров Львова должен увеличиться на 9000 кв.м и достичь 126 000 кв.м. В структуре перспективного предложения ближайших трех лет доминируют крупноформатные объекты, среди которых: ТРЦ Forum Lviv (GLA – 36 000 кв.м), ТРЦ «Княжий» (62 800 кв.м), ТРЦ «Леополис» (47 500 кв.м).
На рынке торговой недвижимости Львова доминируют локальные девелоперы, такие как «Интермаркет» и «Комфорт-Буд». Однако в последнее время наблюдается повышение интереса со стороны иностранных девелоперов, таких как King Cross, Multi Development, Redstone.
Лидирующие позиции в регионе занимают три национальные торговые сети – «Фоззи Групп», «Евротек Групп» и «Фуршет», а также одна региональная – «Пакко». Уровень проникновения международных брендов значительно повысился в 2009-2010 годах с открытием ТРЦ King Cross Leopolis, где свои магазины открыли такие бренды как «Ашан», Praktiker, Marks & Spencer, Zara, Pull and Bear, Bershka, Stradivarius. Многие иностранные ритейлеры заинтересованы в развитии сетей во Львове, однако недостаток качественных торговых площадей существенно ограничивает их планы.
Ставка аренды на торговые площади по состоянию на конец 2011 года составила порядка $480/кв.м/год.
Регина Умярова, аналитик отдела исследований Jones Lang LaSalle Ukraine, прокомментировала: «Львов является крупнейшим и наиболее развитым городом Западной Украины и, вместе с этим, фактически единственной точкой для развития ритейлеров в этом регионе. Растущий спрос в совокупности с низким объемом нового предложения стимулирует сокращение доли свободных площадей. Уже в 2012 году уровень вакантных помещений может достичь 3% и стать наименьшим среди городов-миллионников Украины». |
СР |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 21 Май 2012 21:25 |
|
| Цитата: |
16.05.2012
Итоги I квартала 2012 на рынке офисной недвижимости Киева
Согласно квартальному отчету, подготовленному компанией DTZ в Украине, в I квартале 2012 года в Киеве были сданы в аренду 10 500 кв.м офисных помещений, что на 58% меньше показателей, зафиксированных в I квартале 2009 года на пике экономического кризиса.
Ввиду постепенно улучшающейся экономической ситуации в стране и все еще благоприятных условий на рынке офисной недвижимости в Киеве, в I квартале 2012 года множество компаний переехали в офисные помещения с лучшими характеристиками с точки зрения расположение и/или качества. В то же время, другие компании расширили занимаемые площади или провели переговоры с владельцами помещений с целью зафиксировать текущие условия аренды на более длительный срок в преддверии ожидаемого возобновления позитивной динамики рынка.
В январе-марте 2012 года, также как и в 2009-2011 годах, предварительные договоры аренды были нетипичными для рынка, что преимущественно связано с наличием свободных помещений в существующих бизнес-центрах и общим недоверием арендаторов к строящимся объектам.
В связи с отсутствием нового предложения на рынке офисной недвижимости в Киеве в I квартале 2012 года, в конце марта 2012 года уровень первичной вакантности в сегменте составил 15,2%, снизившись с 15,8% в конце 2011 года. Хотя уровень вакантности в I квартале 2012 года превышал показатели, зарегистрированные в конце I квартала 2011 года (13,6% ) и 2010 года (12,7% ), он все же оставался ниже показателя в конце 2009 года (17,49%).
В I квартале 2012 года показатель вакантности офисных помещений в центральных районах Киева, в частности, в центральном деловом районе (ЦДР) Киева и на Подоле, продолжал снижаться, не превышая 10%. Снижение уровня вакантности также было отмечено в офисных объектах, расположенных в центральных и нецентральных районах Киева за чертой ЦДР.
Начиная с IV квартала 2011 года, самый высокий уровень вакантности на рынке офисной недвижимости в Киеве наблюдается в объектах, расположенных в центральных районах города за чертой ЦДР. Такая ситуация является следствием недавнего ввода в эксплуатацию нескольких крупных объектов офисной недвижимости в этих районах, а также относительно небольшого размера рынка и, как результат, его высокой волатильности.
В январе-марте 2012 года арендные ставки на офисные помещения в Киеве, в общем, оставались стабильными. Однако в наиболее качественных бизнес-центрах, которые оперируют на рынке офисной недвижимости в украинской столице уже не первый год, было отмечено некоторое повышение стоимости аренды.
По состоянию на конец марта 2012 года, арендные ставки на наилучшие офисные помещения в Киеве составляли $38-45/кв.м/месяц, в то время как для помещений класса В и С находились на уровне $23-35/кв.м/месяц и $8-25/кв.м/месяц соответственно.
По оценкам компании DTZ, к концу 2012 года новое предложение в сегменте может составить около 230 000 кв.м (GLA). Однако этот показатель зависит от сдачи в эксплуатацию нескольких крупных объектов офисной недвижимости, своевременное открытие которых остается под вопросом.
Компания DTZ ожидает, что общая динамика спроса на офисную недвижимость в Киеве в 2012 году существенно не изменится, хотя объем нового предложения к концу года может превысить спрос. Срок действия многих договоров аренды, которые были подписаны или пролонгированы в 2008-2010 годах на выгодных для арендаторов условиях, заканчивается через один-два года, что может привести к увеличению спроса на офисные помещения в среднесрочной перспективе при условии формирования благоприятной макроэкономической среды в стране.
В 2012-2013 годах в Киеве планируется ввод в эксплуатацию достаточно большого объема новых офисных помещений, что, скорее всего, будет сочетаться с относительно неизменным спросом арендаторов и нестабильной экономической ситуацией в Украине и за рубежом. Однако компания DTZ ожидает, что уровень вакантности вырастет, в основном, в объектах офисной недвижимости, расположенных за пределами центрального делового района.
По оценкам компании DTZ, как минимум в первой половине 2012 года арендные ставки на офисные помещения в Киеве будут оставаться стабильными. Однако, учитывая объем нового предложения офисной недвижимости, запланированного к вводу в эксплуатацию в 2012 году, среднерыночные арендные ставки на офисные помещения в Киеве могут несколько снизиться к концу 2012 года – началу 2013 года.
|
СР |
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Пн, 21 Май 2012 22:38 |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 11 Июл 2012 15:19 |
|
Независимый анализ киевского рынка жилья за 11.07.2012 от Суслика.
| Цитата: |
Рухнула последняя надежда 2012 киевских бетонодержателей. Так и не произошло обещанных миллионов болельщиков страждущих временно окунуться в советское наследие Хрущева, ну а опосля приобрести в постоянное пользование наиболее выгодный мировый актив в виде киевского скворечника.
Не случилось чуда ни в аренде, ни в продаже. Хотя это как посмотреть. Ведь по графикам ниже видно, что мы приближаемся к пресловутому "второму" дну 2011, и судя по всему - не за горами следующий порядковый номер.
Особенно, если взять во внимание происходящие в стране процессы, то все может случиться быстро даже для такого инерционного рынка, как КРЖН. Но не будем заглядывать на будущее, а более детально взглянем на сегодняшние графики.
Наиболее интересные тенденции наблюдаются на графике количества 1-комнатных квартир в аренде. Здесь может быть два варианта: либо киевские горе-бизнесмены так и не получив ожидаемого профита от чемпионата сняли своих кормилец с рынка с последующим выставлением их в продажу (что пока не наблюдается - видать прицениваются), либо же за одну неделю вернули всех бывших арендаторов, коих выселили в преддверии большого куша. Хотя в последний вариант не очень-то я и верю при проседающих ценах на аренду в период ЕВРО.
Так что, с завидной постоянностью прогнозы сеятелей "вечного-доброго-ценного" терпят крах. Прошлого уже не вернуть, когда любой "чих" в сторону подорожания десятикратно отыгрывала кривая цен предложений. Сейчас же уже приходится глубже изучать процессы на рынке и в стране вцелом, а также содержимое карманов потенциальных игроков...
Хотя и сегодня находятся уникумы, что с пеной у рта, больше уже напоминающую диагноз психических растройств, доказывают, что в первом полугодии мы наблюдали рост и этот рост продолжится, что до конца года выльется в 10-15% подорожание киевского бетонометра. Что тут уже скажешь - "клиника"...
Аренда квартир:
Продажа квартир:
Более детальная информация и свежие базы данных на сайте автора: http://tr-41.narod.ru/AV
On-line сервис построения индексов и поиска вариантов с возможностью сохранения фильтров и получения новых объектов по e-mail: http://yarema.wbsfb.com
Другие обзоры автора: http://tr-41.narod.ru/AV/#obzor
P.S. Индексы за "вторник" и "пятницу" являются полностью независимыми друг от друга и строятся параллельно во времени с промежутком в одну неделю.
Команда независимых аналитиков Suslik & Co. |
|
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Вт, 17 Июл 2012 13:16 |
|
(UTG) Офисная недвижимость Взгляд на I полугодие 2012 года (Киев)
(UTG) Торговая недвижимость Взгляд на I полугодие 2012 г. (Киев и регионы Украины)
| Цитата: |
Рынок качественных гостиниц Киева под влиянием Евро-2012
Компания Jones Lang LaSalle Hotels представляет аналитический отчет о развитии сегмента в столице Украины
Москва-Киев, 30 мая 2012 – Эксперты компании Jones Lang LaSalle Hotels провели анализ рынка гостиниц Киева и оценили, какое влияние на него оказал выбор города в качестве одной из столиц Чемпионата Европы по футболу 2012 года. В числе основных выводов:
• только 28% номерного фонда Киева можно отнести к современному стандарту;
• ажиотажный девелопмент гостиничных проектов перед Евро-2012 приведет к почти двукратному увеличению объема предложения на рынке к 2015 году;
• Киев входит в топ-5 городов Европы по средней цене гостиничного номера за ночь (ADR) – 266 долл. В то же время текущий ADR уступает докризисному почти на 30% (по данным на середину 2007 года);
• Ожидается, что резкий рост объема предложения в среднесрочной перспективе - при отсутствии предпосылок к значительному увеличению въездного потока - снизит операционные показатели отельеров в Киеве;
• 2012 год может стать сложным периодом в жизни гостиниц Киева: надежды на новый всплеск интереса к Украине/Киеву за счет проведения ЕВРО-2012 пока не оправдываются, в то время как бизнес-туристы могут снизить число посещений города в период проведения матчей, а также во время осенних парламентских выборов.
Предложение
Гостиничный рынок Киева все еще находится на раннем этапе развития: согласно данным официальной статистики, он насчитывает свыше 9 800 номеров в 133 зарегистрированных средствах коллективного размещения. При этом, по оценке Jones Lang LaSalle Hotels, только 28% от общего объема фонда – то есть 2 759 номеров – можно отнести к современному стандарту.
Несмотря на достаточно низкую строительную активность на гостиничном рынке Киева в первые посткризисные годы, в 2011 году были открыты две новые гостиницы – Ibis на 212 номеров и «Автограф» на 272 номера. В результате за прошлый год предложение современного стандарта в городе увеличилось на 18%.
Более трети качественного номерного фонда Киева относится к сегментам Luxury и Upper-Upscale – 933 номера, к сегменту Upscale – 607 номеров, Mid-Market – 557 номеров, Economy - 662 номера (см. график).
Марина Усенко, Исполнительный Вице-президент, Руководитель Jones Lang LaSalle Hotels про России и СНГ, рассказала: «Проведение чемпионата Евро-2012 и финансовые преференции, предложенные инвесторам со стороны государства, стимулировали всплеск строительства гостиниц, который уже в ближайшее время может повлиять на баланс рынка. К концу 2015 года на рынок Киева должно выйти еще 2 279 номеров высокого и среднеценового стандарта, что увеличит текущее предложение на 83%».
Марина Усенко добавила: «Желая воспользоваться потоком туристов, которые приедут в Киев на игры Евро-2012, отельеры активно строили масштабные объекты. При этом, к примеру, Hilton и Holiday Inn, не успели открыться к июню, а значит, упустят период чемпионата, который считался очень лакомым сезоном. В то же время, первоначальные надежды отельеров на существенное увеличение объемов бизнеса в связи с проведением ЕВРО-2012, по всей видимости, не оправдаются, так как бронирование билетов на матчи четвертьфинала и финала, которые пройдут в Киеве, осуществляется крайне медленно – и это при том, что именно на эти матчи, способные привлечь интерес болельщиков из разных стран мира, были возложены основные надежды городских гостиниц».
Спрос. Операционные показатели
Киев является не только крупнейшим городом Украины, но также ее политическим, культурным и деловым центром. По этой причине Киев становится главной целью многих зарубежных гостей – около 25% всех иностранных посетителей Украины останавливаются в киевских отелях.
Главная «пятерка» стран, откуда в Киев прибывает больше всего зарубежных посетителей, – это Россия 25,8%, Германия 9,1%, США 8,3%, Белоруссия 4,9% и Великобритания 4,3%. Причем спрос на гостиничное размещение в городе формируется преимущественно за счет бизнес-приезжих, вследствие чего загрузка отелей имеет «деловой» характер – основная часть гостей приезжает в будни, тогда как в период летних отпусков, а также в Рождество и на Новый год, продажи в отелях резко падают.
Марина Усенко напоминает: «До 2008-2009 годов гостиничный рынок Киева демонстрировал одни из лучших операционных показателей в регионе EMEA (страны Европы, Ближнего Востока и Африки). Загрузка объектов как современного качества, так и неотремонтированных, но имеющих расположение в центре города, составляла 65-70%, а уровень средней цены на номер в лучших объектах города достигал 400-500 долл. за ночь».
В период экономического кризиса 2008-2009 годов, на который также пришлась череда политических кризисов в Украине, число иностранных посетителей в Киеве снизилось. После наступления в 2010-2011 годах в стране некоторой экономической и политической стабильности, гостиничный рынок Киева начал демонстрировать улучшение операционных показателей, которые существенно снизились в 2009 году.
Гостиницы современного стандарта восстановили загрузку уже ко второй половине 2010 года - с 40% в 2009 году до 53% к концу 2010-го. Киев по-прежнему остается преимущественно бизнес-направлением, где роста числа отдыхающих туристов не наблюдается. Это позволило высококлассным отелям современного стандарта в 2011 году достигнуть уровня загрузки в 62%, а гостиницам ниже классом, предлагающим проживание по более доступным ценам, а также площади для проведения конференций и банкетов, превысить уровень загрузки в 70-75%.
Гостиницы современного стандарта завершили 2011 год с позитивными результатами как по загрузке (увеличение на 15,7% в сравнении с предыдущим годом), так и по средней цене на номер (рост на 8,7% в сравнении с предыдущим годом), достигнув показателей в 61,9% и 266 долл., соответственно. При этом перспективы 2012 года эксперты Jones Lang LaSalle Hotels оценивают более чем сдержанно. Текущий год может оказаться нелегким годом для гостиниц Киева в связи с вероятным замедлением бизнеса из-за игр в рамках Евро-2012 в июне, а также предстоящими в октябре парламентскими выборами, которые, как ожидается, «заморозят» многие бизнес-проекты.
Марина Усенко резюмировала: «Увеличение предложения на гостиничном рынке качественных отелей – в том числе, появление сетевых гостиниц нижнего ценового сегмента Ibis – при понижении объемов бизнеса вряд ли позволит тенденции роста сохраниться в среднесрочной и долгосрочной перспективе. Если спрос на гостиничные номера не начнет расти сравнимыми темпами, можно ожидать, что повышение уровня конкуренции приведет к ценовым войнам между гостиницами и, как результат, к общему снижению операционной рентабельности для всех отелей города».
http://www.joneslanglasalle.ua/Ukraine/RU-RU/Pages/NewsItem.aspx?ItemID=25206 |
|
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
polza
Сообщения: 280
Откуда: Угорщина!
|
| Добавлено:
Вт, 17 Июл 2012 13:19 |
|
| Цитата: |
| • Киев входит в топ-5 городов Европы по средней цене гостиничного номера за ночь (ADR) – 266 долл. В то же время текущий ADR уступает докризисному почти на 30% (по данным на середину 2007 года); |
З фантастичним сервісом!!! |
_________________
- А Польза - она кто?
- А Польза - это Польза! (с) "Стиляги" |
|
|
|
Mfactor
Сообщения: 1154
|
| Добавлено:
Пн, 17 Сен 2012 13:29 |
|
Что есть свежего по результатам полугодия?  |
|
|
|
|
galswit
Moderator
Сообщения: 945
Откуда: Львів
|
| Добавлено:
Пн, 17 Сен 2012 14:36 |
|
|
|
|
Андрей KV
Сообщения: 1061
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 17 Сен 2012 14:37 |
|
ссылка кривая 
страница не найдена. |
_________________
Sex, drugs, rock-n-roll |
|
 |
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Пн, 17 Сен 2012 14:46 |
|
|
|
|
Mfactor
Сообщения: 1154
|
| Добавлено:
Пн, 17 Сен 2012 14:48 |
|
У меня ссылка работает. Спасибо! |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
