| Автор |
Сообщение |
Matilda
Сообщения: 779
Откуда: Киев
|
 Добавлено:
Пт, 07 Ноя 2008 10:32 |
  |
Как оценить банкоматы? Оценке подлежат банкоматы NCR Personas 70 , Personas 72 и др. для последующей сдачи их в аренду. че-то не могу найти продажи. как оценивать? отталкиваться от аренды 1 кв.м. под банкомат? но ведь она разная в зависимости от метоположения итд. как бизнес? натолкните на мысль пожалуйста, а то чето призадумалась. |
|
|
  |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 07 Ноя 2008 10:33 |
|
какой нафиг бизнес? просто оборудование |
|
|
|
|
SanTim
Возраст: 54
Сообщения: 582
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 07 Ноя 2008 10:49 |
|
Если можно подробнее, кто и кому может сдавать банкоматы в аренду. |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пт, 07 Ноя 2008 10:50 |
|
Matilda, натолкните на мысль, а то я чё-то не понял, что Вы оцениваете... банкомат, как оборудование или установленный банкомат с арендой места установки? |
|
|
 |
|
Matilda
Сообщения: 779
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 07 Ноя 2008 10:59 |
|
Фирма занимается тем что сдает банкоматы в аренду банкам (а потом им их же и продает через некоторое время). они хотят пересмотреть арендную ставку, для этого им нужна независимая оценка. |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 43
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 07 Ноя 2008 11:22 |
|
тю, ну так договор на оценку ЧЕГО? банкомата как оборудования? или банкомата вместе с площадью на которой он находится? |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
 |
|
Matilda
Сообщения: 779
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 07 Ноя 2008 11:39 |
|
банкомата как оборудования |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 52
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пт, 07 Ноя 2008 12:04 |
|
чат? |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Matilda
Сообщения: 779
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 07 Ноя 2008 12:21 |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 43
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 07 Ноя 2008 13:41 |
|
| Matilda писал(а): |
| банкомата как оборудования |
а в чем тогда вопрос 
делай как оборудование и усе.. найди аналоги... |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Mihailo
Сообщения: 12
|
| Добавлено:
Пт, 07 Ноя 2008 13:50 |
|
|
|
|
SanTim
Возраст: 54
Сообщения: 582
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 07 Ноя 2008 14:19 |
|
у такого заказчика и цены, и прайсы наверняка могут быть получены намного оперативней, а заодно и затраты на растаможку. |
|
|
|
|
Matilda
Сообщения: 779
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 07 Ноя 2008 14:42 |
|
Та да. значит получается комбинация затратного и доходного подходов. затратным определяю стоимость единицы оборудования (с учетом всех их стоимостей, растаможек, износов итд). и от "обратного" считаю методом прямой капитализации стоимость аренды 1 банкомата. Поскольку им нужна не стоимость одного банкомата а именно стоимость аренды оного.
Сравнительный в процессе, но по стоимостям аналогов пока ниче нету, цен нету, по телефону не говорят, отправила пару запросов в Россию, но думаю что врядли получится чтото выбить. |
|
|
|
|
SanTim
Возраст: 54
Сообщения: 582
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 07 Ноя 2008 15:32 |
|
| Matilda писал(а): |
| Поскольку им нужна не стоимость одного банкомата а именно стоимость аренды оного. |
Странная постановка задачи, особенно в условиях перспективы дальнейшего выкупа банкоматов арендатором.
По идее затратным и (или) сравнительным подходом должна рассчитываться стоимость банкомата и от нее заказчик (ну или оценщик) определяет арендную ставку с учетом заданных заказчиком нормы дохода и условий и сроков дальнейшего выкупа.
Говорить о использовании доходного подхода, думаю, не совсем корректно с точки зрения методологии, так как для определения рыночной стоимости имущества будут использоваться только затратный и сравнительный подходы.
А расчет арендной ставки - техническая процедура не регламентируемая оценочными стандартами и нормативными документами. Поэтому (ИМХО) ее нужно будет просто описать отдельным разделом, не обзывая этот процесс доходным подходом. |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 52
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пт, 07 Ноя 2008 15:43 |
|
Вот тебе раз! 
| SanTim писал(а): |
и от нее заказчик (ну или оценщик) определяет арендную ставку с учетом заданных заказчиком нормы дохода и условий и сроков дальнейшего выкупа.
|
а еще заказчик (ну или оценщик) точно так же может определить РС с учетом заданных заказчиком нормы дохода и условий и сроков дальнейшего выкупа 
| SanTim писал(а): |
А расчет арендной ставки - техническая процедура не регламентируемая оценочными стандартами и нормативными документами.
|
Т.е. расчет права пользования имуществом это техническая процедура?
Оценщик оценивает как имущество, так и права на это имущества. 
з.ы. то Matilda, не прошло и пол года, а точнее пятнадцати постов и мы узнали, что объектом оценки есть право пользования на банкомат, а не право собственности на банкомат |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
|
|
ну вот может чем помогут характеристики...или на сайте с поставщиком свяжитесь...