| Автор |
Сообщение |
realty
Гость
|
 Добавлено:
Вт, 16 Дек 2008 12:10 |
  |
| КовАл писал(а): |
| экономический метод или метод остатка... |
| zanoza писал(а): |
| равниваем застроенные и отнимаем восст. стоимость здания с износом |
это одно и то же вроде 
| zanoza писал(а): |
| можно распределением дохода |
Спасибо, не сталкивался ни разу. |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Вт, 16 Дек 2008 12:14 |
|
Да, одно и то же, только стоимость з.у. с улучшениями определяется по-разному... в первом случае по сравнительному, а во втором по доходному подходу. |
|
|
   |
|
realty
Гость
|
| Добавлено:
Вт, 16 Дек 2008 12:20 |
|
согласен  |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 16 Дек 2008 13:02 |
|
| КовАл писал(а): |
| rudge, дык дело в том, что в этой цене нет рынка... т.е. там нет добровольного покупателя и продавца... там и продавец, и покупатель лишены права торговаться... какой уж тут рынок? |
А кто говорил, что можно смотреть на работу по оценке для приватизации или выкупа. Пардон, я об отчетах для вторички.
Что касается первички, то она и в Африке первичка. 
Коллега realty
Ваше "Доходный - че-то не понятно: доход от застроенного и опять минус здание!?"
Не не (-) здание, а (-) доход от здания.
Д общ = Дзд + Д зу
К общ = К зд + Кзу
Можно посмотреть в монографии Лебедь, доли ЗУ в ЗД + Зу и отсюда плясать.
Эт не лучшее, но хоть что то. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ...
Последний раз редактировалось: rudge (Вт, 16 Дек 2008 14:49), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 16 Дек 2008 14:13 |
|
| Цитата: |
| Пардон, я об отчете для вторички. |
- ну в теме же написано:
| Цитата: |
| Оценка зем.участка для выкупа-вопросы новичка |
|
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 16 Дек 2008 14:48 |
|
| zanoza писал(а): |
| Цитата: |
| Пардон, я об отчете для вторички. |
- ну в теме же написано:
| Цитата: |
| Оценка зем.участка для выкупа-вопросы новичка |
|
А я о возможности использовать свои отчеты сделанные на вторичке ранее.
Добавлено спустя 2 минуты 55 секунд:
Ага понял, пардон.
Там надо слово "отчете" заменить на - "отчетАХ"
Уже заменил.
Прошу казнить не миловать |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Анатоль
Сообщения: 645
|
| Добавлено:
Вс, 21 Дек 2008 17:06 |
|
Ув. Коллеги. Пытаюсь вникнуть в оценку земли, в т.ч. для нотариусов. Хотя рыночная она и в Африке рыночная стоимость. Как не кручу, чего не читаю и не считаю, а больше 1 грн в нашем маленьком, депрессивном городке, где построить намного дороже, чем купить на вторичном рынке, не получается. В чем закавыка? Смотрел некоторые отчеты, так такие подтасовки, что уму не постижимо, вплоть до того, что коэффициент пригодности путают с коэфф. физизноса - я понимаю лишь бы получить положительный результат, который устраивает чиновника. |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Вс, 21 Дек 2008 17:31 |
|
| Анатоль писал(а): |
| В чем закавыка? |
в наличии внешнего износа улучшений...
| Анатоль писал(а): |
| построить намного дороже, чем купить на вторичном рынке |
это и есть величина этого износа. |
|
|
|
|
Анатоль
Сообщения: 645
|
| Добавлено:
Вс, 21 Дек 2008 19:32 |
|
Т.е., если рассчитать остаточную стоимость замещения с учетом накопленного износа, то она будет ниже, чем по доходу или сравнительному, и эта разница будет стоимость земли? |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Вс, 21 Дек 2008 19:34 |
|
|
|
|
Дима
Гость
|
| Добавлено:
Пн, 22 Дек 2008 11:02 |
|
А як з продажом нерухомого майна ком. держ. власності ? |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 22 Дек 2008 11:18 |
|
Дима? вы хоть иногда читаете заголовки тем, в которые пишете? |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пн, 22 Дек 2008 11:27 |
|
| Дима писал(а): |
| А як з продажом нерухомого майна ком. держ. власності ? |
нормально, а как у Вас?
З.Ы. Кто-то может мне объяснить, что хотел спросить автор этого поста? |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 52
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пн, 22 Дек 2008 11:38 |
|
генератор случайных постов  |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Naskel
Сообщения: 302
|
| Добавлено:
Чт, 25 Дек 2008 16:01 |
|
| realty писал(а): |
| Также дали инфу что с нового года и не нужна будет экспетрная по земле, выкуп по нормативной происходить будет, источником назвали изменения к закону о ТБ, но их, как я понимаю, еще не утвердили.. |
Это для земельных участков свободных от застройки, которые продаются через аукцион. А для существующих землепользователей - владельцев земельных улучшений экспертная так и осталась.
Добавлено спустя 14 минут 52 секунды:
Помогите с поправкой на дату продажи. Я использовал индекс инфляции и ввсе, а тут в отчете по рекреации (через Держкомзем) забили гвоздь, что не учтена поправка на изменение рыночной ситуации. Кто подскажет как посчитать? |
_________________
Оценщик излагает объективную точку зрения, а именно свою собственную. |
|
 |
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
