| Автор |
Сообщение |
Vad
Сообщения: 363
Откуда: южная группировка
|
 Добавлено:
Вт, 03 Фев 2009 13:21 |
  |
оцениваю участок по части которого проходит магистральная газовая труба низкого давления идущая вдоль по улице, имеется существующее ограничение по использованию земельного участка (не помню ст ЗК но не важно)
Понимаю что эта часть под трубой будет стоить гораздо меньше. Хотя с точки зрения здавого смысла она вообще будет стоить ну очень мало: под трубой я ничего не построю, саму трубу не перенесу (довольно накладное занятие по затратам), дерево тоже не посажу, единственное что я могу посадить там кустик с овощами ну или примеру кустик с коноплей (не с конаплей не буду - посадят лучше посадить простую зеленую травку
Применил к этой части с ограничениями условный понижающий коэффициент 0,8. А если учесть что на долю с ограничениями приходится 0,1 участка (10 кв. м./100 кв. м) то там вообще выплывает такой понижающий мизер.
Мне пишут замечение в земельных ресурсах обоснуйте эту величину поправки
Вот я и в тупике, наверное вообще не надо было применять эту поправку. Может у кого-то есть соображения.  |
|
|
   |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 03 Фев 2009 13:34 |
|
ну не будете применять - напишут, что а почему не применил?! 
обоснуйте доходом от яблони и от травы. типа - продал ведро яблок с этого участка, получил 10 грн. продал травы на сено - получил 2 грн.
ну как-то так. расчетно. при чем прийдется доказывать, почему именно яблоню взял и почему именно траву... |
|
|
|
|
N.D.
Сообщения: 250
Откуда: Зап.Украина
|
| Добавлено:
Вт, 03 Фев 2009 14:02 |
|
Есть одно соображение. Оцените объект исходя из его полезной площади, без учета площади ограничений. А затем полученный результат распространите на весь участок.
Пример: участок 100 кв.м, ограничения 10 кв.м.
Определяем стоимость 1 кв.м, множим на 90 (100-10), но говорим что это стоимость всего объекта оценки. |
|
|
|
|
Vad
Сообщения: 363
Откуда: южная группировка
|
| Добавлено:
Вт, 03 Фев 2009 14:05 |
|
А знаете что меня больше всего удручает.
Я к примеру оценил этот участок, который находится черт знает где, далеко от центра, далеко от магазинов, имеет сложные инженерно-геологические условия, к примеру в 100 грн за 1 кв. м.
Из расчета что-бы там наверху поменьше придерались, а сегодня читаю в газете участок расположенный в центре но уже в самом центре утверждается на решении сесии по цене за 1 кв. м в три раза меньше.
Блин меня извиняюсь за выражения дрючат по поводу и без, а там такая "туфта" проход без сучка и задоринки. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 03 Фев 2009 15:38 |
|
Vad, а это потому, что там отвезли на экспертизу шоколадку. не расстраивайтесь.
мне вариант N.D. тоже очень нравится.
только тоже есть шансы, что будут рассказывать, что там можно посадить лук. |
|
|
|
|
Vad
Сообщения: 363
Откуда: южная группировка
|
| Добавлено:
Вт, 03 Фев 2009 15:39 |
|
| N.D. писал(а): |
Есть одно соображение. Оцените объект исходя из его полезной площади, без учета площади ограничений. А затем полученный результат распространите на весь участок.
. |
Не точно задробят, я их позицию уже знаю, какая бы небыла плохая земля но она что то да стоит |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 03 Фев 2009 15:48 |
|
Я бы тк каа предлагает N.D. и сделал. Согласно условий сервитута, владеле такого участка должен предоставлять эту часть для проведения необходимых ремонтов инженерных коммуникаций. И никто не будет ждать, пока владелец соберет урожай.
Еще спорный вопрос, а вообще не понижает ли наличие такой части стоимости всего остального участка т.к. зная наши коммунальные службы у вас вечно будет перекопано и газончик восстанавливать никто не будет и т.д. и т.п. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 03 Фев 2009 16:02 |
|
| Vad писал(а): |
| оцениваю участок по части которого проходит магистральная газовая труба |
| Vad писал(а): |
| часть под трубой будет стоить гораздо меньше |
в нынешней ситуации- наоборот- гораздо больше! доступ к газовой трубе, шутка ли! ее ж можно котролировать на одтельно взятом куске земли
оцените как "контрольный" пакет тем более о. Змеиный уже отсудили и газовые трубы очень актуально
З.Ы. СОРРИ ЗА ОФФТОП. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
 |
|
Vad
Сообщения: 363
Откуда: южная группировка
|
| Добавлено:
Вт, 03 Фев 2009 16:33 |
|
Наверноя я им забабахаю смету о переносе этого трубопровода в обвод земельного участка, пусть эта земля будет стоить не 100 грн, а 10 гривен, а там будет видно, посмотрим на их реакцию. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 03 Фев 2009 16:38 |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 03 Фев 2009 16:40 |
|
| Vad писал(а): |
| Наверноя я им забабахаю смету о переносе этого трубопровода в обвод земельного участка, пусть эта земля будет стоить не 100 грн, а 10 гривен, а там будет видно, посмотрим на их реакцию. |
Можно и так.
А можно этот кусок просчитать через рентный доход например от помидоров
(вечно зеленых)  |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Vad
Сообщения: 363
Откуда: южная группировка
|
| Добавлено:
Вт, 03 Фев 2009 16:41 |
|
[quote="SHE"]
в нынешней ситуации- наоборот- гораздо больше! доступ к газовой трубе, шутка ли! ее ж можно котролировать на одтельно взятом куске земли
оцените как "контрольный" пакет тем более о. Змеиный уже отсудили и газовые трубы очень актуально
Хорошая идея, только получится как всегда, деньги на газовую трубу собираем с каждого по нитке, а сливки будет снимать какой-нибудь г-н Фирташ. |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 03 Фев 2009 16:51 |
|
А там врезаться можно?
Если да то расчет совсем другой будет.
Можно взять аналоги под насаждениями например и под строительство и через соотношение определить Ксервитута.
Удвачи |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 03 Фев 2009 17:14 |
|
да, например тупо сравнить землю ОСГ и землю для ОЖБ |
|
|
|
|
FRANKO
Сообщения: 174
|
| Добавлено:
Пн, 01 Июн 2009 14:14 |
|
Доброго Вам часу доби ........ дуже цікавий випадок .....
для того щоб визначити величину поправки потрібно:
1. Знати цільове призначення з.д. ...... якщо це ведення особистого селянського - труба - абсолютно ніяк незаважає цьому використанню, і відповідно поправок непотрібно.
2. Якщо ж "цільове призначення" передбачає якесь будівництво - найбільш правильним буде внести поправку на перенесення інж. мереж за межі (вартість). (але в розумних межах)...... потрібно проаналізувати чи можливе будівництво поруч труби ? і будівництво чого саме (архітектура дасть дозвіл на будівництво складу металевого без фундаменту і т. д.)
3. якщо мета оцінки "приватизація шляхом викупу" - з власного досвіду скажу що простіше підібрати подібні "проблемні" обєкти ніж обгрунтовувати величину поправки. |
|
|
|
|
|
|
