| Автор |
Сообщение |
mobitel80
Сообщения: 4
|
 Добавлено:
Чт, 15 Окт 2009 22:17 |
  |
Народ подскажите. В одном из райцентров (периферия, жилищная зона в основном) на земельном участке, огражденном, фасадом к дороге (не главной) стоит теплица.Представляет она собой Магазин (по докам) в очень плохом состоянии, переходящий в галерею (типа теплиц, ничего не осталось, кроме фундамента, металлический конструктив, стекла битого, все проросло, в общем разруха) переходящая в котельную без оборудования (состояние тоже ужас......)
Суть вопроса: Спец имущество = затратный подход, но сложность в расчете экономического и функционального износа...
Или же второе: инвестиционная стоимость.
Жду ваших рассуждений, все пасиб. |
_________________
Последний раз редактировалось: mobitel80 (Пт, 16 Окт 2009 09:07), всего редактировалось 2 раз(а) |
|
  |
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 15 Окт 2009 22:21 |
|
А о чем просьба. Лично я не ничего не понял? |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
 |
|
mobitel80
Сообщения: 4
|
| Добавлено:
Чт, 15 Окт 2009 22:37 |
|
Я попросил подсказать как в затратке просчитать екон знос.
И вообще целесообразно ли считать инвест стоимость....... |
_________________
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 16 Окт 2009 08:07 |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пт, 16 Окт 2009 08:24 |
|
Уважаемый mobitel80
Теперь по порядку.
Если честно то единой методики расчета Внешнего (экономического) износа я не встречал. Слышал (видел) соотношения зарплат, объема продаж, производства и т.п. Попробуйте поиском (смотрите вверху страницы) поискать здесь на форуме (где то недавно обсуждалось) и в инете то что Вам подойдет.
Что касается "Инвестиционной стоимости."
Для того что бы Вам помочь надо знать:
1. Чье имущество? (Гос, не Гос, ДВС, ДПА и тп)
2. Что прописано в задании на оценку? |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 16 Окт 2009 08:36 |
|
| mobitel80 писал(а): |
| И вообще целесообразно ли щитать инвест стоимость....... |
Считать надо ту стоимость, которая у вас указана в ДОГОВОРЕ. Желательно понимать разницу между рыночной стоимостью и инвестиционной.
| Цитата: |
Ринкова вартість - вартість, за яку можливе відчуження об'єкта оцінки на ринку подібного майна на дату оцінки за угодою, укладеною між покупцем та продавцем, після проведення відповідного маркетингу за умови, що кожна із сторін діяла із знанням справи, розсудливо і без примусу.
КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ П О С Т А Н О В А Про затвердження Національного стандарту N 1 "Загальні засади оцінки майна і майнових прав" (Національний стандарт, п.3) від 10 вересня 2003 р. N 1440 м.Київ |
| Цитата: |
Інвестиційна вартість - вартість, визначена з урахуванням конкретних умов, вимог та мети інвестування в об'єкт оцінки.
КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ П О С Т А Н О В А Про затвердження Національного стандарту N 1 "Загальні засади оцінки майна і майнових прав" (Національний стандарт, п.3) від 10 вересня 2003 р. N 1440 м.Київ |
|
|
|
|
|
mobitel80
Сообщения: 4
|
| Добавлено:
Пт, 16 Окт 2009 09:06 |
|
дать совет воспользоваться поиском действительно мудрая подсказка старого оценкомана |
_________________
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пт, 16 Окт 2009 10:14 |
|
Уважаемый mobitel80
+1000
Если Вы обиделись, то приношу свои извинения. Однако причина у меня была "благородная" 
Просто действительно трудно порой понять че хочет коллега. И еще ведь на не правильно поставленный вопрос может повлечь за собой не правильный ответ. Думаю этого ни кому не надо.
Удачи Вам. Будут проблемы обращайтесь поможем чем сможем. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Пт, 16 Окт 2009 11:08 |
|
| rudge писал(а): |
| Просто действительно трудно порой понять че хочет коллега. И еще ведь на не правильно поставленный вопрос может повлечь за собой не правильный ответ. |
100%. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
irenka
Сообщения: 1098
|
| Добавлено:
Пт, 16 Окт 2009 11:48 |
|
http://www.vikno.com.ua//altfm//html_link.html
Вот нашла, правда не читала. Может есть что полезное.
Администратору позволю намекнуть, что топики нужно называть (или учить называть) нормально, чтоб люди могли быстро понаходить нужное.
Щас, подождите, не та ссылка
Добавлено спустя 5 минут 37 секунд:
Короче. Оценка недвижимого имущества, тема "Хелп!хелп!", стр.4. Автор SHE.
извините, вставляю ссылку, но не так в итоге получается. |
|
|
 |
|
ZET
Возраст: 45
Сообщения: 525
|
| Добавлено:
Пт, 16 Окт 2009 11:54 |
|
функциональый износ -несоотвествие потребительским хар-кам магазина - т.е. возможна смета или затраты на приведение по УПВС.
внешний износ возможно: (ЧОД (100% загрузка)-ЧОД (загрузка магазинов в условиях кризиса))/ставка капитализации
Но вопрос: все-таки у Вас магазин или теплица???? |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 16 Окт 2009 12:32 |
|
| Цитата: |
| Администратору позволю намекнуть, что топики нужно называть (или учить называть) нормально, чтоб люди могли быстро понаходить нужное. |
- топики называет не администратор, а тот, кто пишет первое сообщение в ветке. |
|
|
|
|
irenka
Сообщения: 1098
|
| Добавлено:
Пт, 16 Окт 2009 13:22 |
|
Оно то так, но администрирование при этом не теряет своей нужности. Переназывать тему в таком случае необходимо. Ну вот типа ты не знаешь об этом. Конечно знаешь, так надож мне ответить, шоб настроение попортить.
Сорри за оффтопище. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 16 Окт 2009 13:24 |
|
irenka, а потом автор, новичок на форуме, ищет свою тему и не может найти.
кроме того, я не администратор.
и советую тебе не усматривать в любом действии с моей стороны попытку тебя обидеть. "очень трудно найти черную кошку в темной комнате, особенно, когда ее там нет"(с) |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пт, 16 Окт 2009 13:29 |
|
| irenka писал(а): |
| Оно то так, но администрирование при этом не теряет своей нужности. |
+1000
| irenka писал(а): |
| Переназывать тему в таком случае необходимо. |
Ну поймите коллега, ведь прерогатива названия темы каждому дана на равных. Как может кто-то понять смысл вложенный в название.
Тут просто надо каждому с пониманием относиться к тому че пишешь.
Вот пример (Вы его выудили) очень информативного названия темы "Хелп_Хелп"
Так что..... |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
