Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Ставка капитализации Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д. Автор Сообщение Филин Андрей Ведущий Филин Возраст: 43 Сообщения: 5034 Откуда: Киев Добавлено: Пн, 02 Ноя 2009 23:10 Цитата: Обзор инвестиционного рынка EMEA за третий квартал 2009 года Colliers International, 2009-10-08 ким Олеся Цвиль Киев, Украина Colliers сообщает об ‘общей стабильности’ и ‘медленном устойчивом прогрессе’ на большинстве инвестиционных рынков коммерческой недвижимости региона EMEA. Несмотря на то, что ставки капитализации составляют 10% и выше в странах Балтии, России и в Украине, в Западной Европе они стабилизировались в диапазоне 5%-6,5% на настоящее время, а в Австрии, Германии и Швейцарии - менее 5%. В целом же ожидается, что на протяжении последующего полугодия ставки капитализации в большинстве стран региона EMEA будут стабильными. ... полностью тут _________________ Желай большего, мечтай о невозможном. Everything is possible! zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Вт, 03 Ноя 2009 09:15 Цитата: We're sorry The page you requested could not be found. Please check the URL and try again. If you feel you have received this message in error, please contact Colliers tech support. Thank you. Филин Андрей Ведущий Филин Возраст: 43 Сообщения: 5034 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 03 Ноя 2009 10:07 у меня открывается: Цитата: Обзор инвестиционного рынка EMEA за третий квартал 2009 года Colliers International, 2009-10-08 ким Олеся Цвиль Киев, Украина Colliers сообщает об ‘общей стабильности’ и ‘медленном устойчивом прогрессе’ на большинстве инвестиционных рынков коммерческой недвижимости региона EMEA. Несмотря на то, что ставки капитализации составляют 10% и выше в странах Балтии, России и в Украине, в Западной Европе они стабилизировались в диапазоне 5%-6,5% на настоящее время, а в Австрии, Германии и Швейцарии - менее 5%. В целом же ожидается, что на протяжении последующего полугодия ставки капитализации в большинстве стран региона EMEA будут стабильными. Объем инвестиций в регионе EMEA достиг своего двухлетнего минимума в первом полугодии 2009 года и в некоторых странах составил менее 40% объема первого полугодия 2008 года, однако в 2/ 3 стран региона ожидается увеличение объемов инвестиционных трансакций, начиная со второй половины 2009 года. Ограниченная доступность займов и жесткие условия тех банков, которые предоставляют кредиты, продолжает влиять на темпы восстановления объемов инвестиций в коммерческую недвижимость. Данные Colliers по региону EMEA показывают, что коэффициент LTV ("кредит-стоимость") в среднем составляет менее 60% в сравнении с 80% и более в 2007 году», отмечает Кэйт Лоулер (Kate Lawler), региональный координатор по исследованиям Colliers EMEA. Частные инвесторы являются более активными в регионе, в то время как институциональные инвесторы очень тщательно взвешивают возможность работы на том или ином рынке. За исключением центральной части Лондона, где за последнее время состоялась 91 сделка с 80 различными покупателями со всего мира, продолжается тренд доминирования локальных, а не международных игроков. Впрочем, все может измениться. «Австрийские, британские, голландские и, особенно, немецкие инвесторы расширяют географические рамки своих интересов. Эти инвесторы составляют большую часть активности в Центральной и Восточной Европе», - отмечает Джос Шуссель (Jos Schüssel), исполнительный директор Colliers Нидерланды и объединенный лидер инвестиционной бизнес команды Colliers EMEA. «Увеличение активности со стороны инвесторов из США, Канады и Азиатско-тихоокеанского региона ожидается в следующем году. К тому же, с новыми законодательными положениями, разрешающими китайским компаниям прямые инвестиции в коммерческую недвижимость, мы ожидаем увеличение интереса из этой части мира, особенно к высококачественным активам» Позитивные экономические новости становятся все более частыми, не последнее значение имеет и сообщение о выходе из кризиса экономик Франции, Германии и Великобритании, коммерческая недвижимость восстанавливает потенциал сильной инвестиционной возможности. Тем не менее, прогнозируемый рост инвестиционной активности в регионе будем скорее медленным, чем резким и с некоторыми исключениями из общего правила. _________________ Желай большего, мечтай о невозможном. Everything is possible! irenka Сообщения: 1098 Добавлено: Вт, 03 Ноя 2009 10:09 это вся статья полностью? ты на нее ссылаться в отчетах будешь? Филин Андрей Ведущий Филин Возраст: 43 Сообщения: 5034 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 03 Ноя 2009 11:32 irenka писал(а): ты на нее ссылаться в отчетах будешь? можно в приложения запихнуть, если у тебя Ск близка к тому значению что указано в статье, но (ИМХО) это как доп аргумент не более... _________________ Желай большего, мечтай о невозможном. Everything is possible! Серый Оценщик футбола Возраст: 45 Сообщения: 6067 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 03 Ноя 2009 12:28 Филин Андрей писал(а): можно в приложения запихнуть, если у тебя Ск близка к тому значению что указано в статье, но (ИМХО) это как доп аргумент не более... Вы не забывайте, с какими объектами, в основном, работает Colliers. Эта информация касается исключительно профессиональных объектов недвижимости, к тому же это средний показатель. Любое совпадение - это всего лишь совпадение и вярдли с учетом различия объектов может быть доп. аргументом. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Филин Андрей Ведущий Филин Возраст: 43 Сообщения: 5034 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 03 Ноя 2009 14:04 Серый, прав, однозначно прав! но ведь они пишут: Цитата: Colliers сообщает об ‘общей стабильности’ и ‘медленном устойчивом прогрессе’ на большинстве инвестиционных рынков коммерческой недвижимости региона EMEA. что и можно брать для коммерческой недвижки! конечно же "подобной" той с которой работает Колиерс - крупные ТРЦ и логистические центры, но я не говорю о том чтобы тупо брать 10%, потому что так сказано в новости от них (тем более что написано "ставки капитализации составляют 10% и выше")... _________________ Желай большего, мечтай о невозможном. Everything is possible! Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме