| Автор |
Сообщение |
HUGO
Возраст: 45
Сообщения: 1254
|
 Добавлено:
Вт, 09 Авг 2011 10:27 |
  |
Да, такое иногда встречается даже в печатных вариантах сборников УПВС, а уж тем более в электронных сборников УПВС Самойлова.
Ну, по Самойлову все понятно - просто при сканировании и обработке информации пролезли ошибки. А вот почему в печатных вариантах - это вопрос, похоже просто ошибки разработчика. Именно поэтому рекомендую искать функциональный аналог по Самойлову (очень легко просто и быстро) но затем ПЕРЕПРОВЕРЯТЬ по печатному сборнику - таким образом вылавливаются погрешности и ошибки. |
|
|
     |
|
Gorets33
Гость
|
| Добавлено:
Вт, 09 Авг 2011 23:43 |
|
Господа, возникла у меня идея подбросить темку для разминки мозгов!!! 
А вопрос, в общем-то, довольно интересен: раньше мы пользовались старыми УПВС (70-х годов) для определения Восстановительной стоимости строений, построенных по тем технологиям, которые брались за основу при составлении этих УПВСов... И если брать суть, то по строениям до, примерно, 1998-2000 годов, мы действиельно определяли Восстановительную стоимость... (Потом стали активно появляться другие технологии строительства.) Но вот появились более свежие УПВСы... Как я предполагаю (наверняка, наверное, знают только разработчики этих УПВСов), в новых сборниках использовались данные на основе современных методик и принципов строительства... Таким образом, если с помощью новых УПВС мы оцениваем строение, например, 70-го года постройки, то мы определяем уже НЕ Восстановительную стоимость, а стоимость Замещения...
Если вспомнить, как любят региональные отделения ФГИ использовать понятие "восстановительная стоимость", то возникает недоразумение, которое может когда-то кого-то ударить: ведь определяем мы стоимость Замещения, а ПИШЕМ в отчете "Восстановительная стоимость"...
Кто что по этому поводу думает?  |
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Ср, 10 Авг 2011 08:18 |
|
| Gorets33 писал(а): |
| Таким образом, если с помощью новых УПВС мы оцениваем строение, например, 70-го года постройки, то мы определяем уже НЕ Восстановительную стоимость, а стоимость Замещения.. |
Зачем с помощью нового УПВС, Вы определяете стоимость строений 70-го года постройки? |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
Gorets33
Гость
|
| Добавлено:
Ср, 10 Авг 2011 21:12 |
|
| Сергей_К писал(а): |
Зачем с помощью нового УПВС, Вы определяете стоимость строений 70-го года постройки? |
Если говорить обо мне, то я не определяю... |
|
|
|
|
Natali81
Сообщения: 1
|
| Добавлено:
Пт, 25 Ноя 2011 12:18 |
|
У кого есть УПВС многоэтажки выложите его еще раз, пожалуйста. Все предыдущие ссылки на него уже не работают.
Заранее спасибо.  |
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Пт, 25 Ноя 2011 12:31 |
|
|
|
|
dens1989
Сообщения: 2
|
| Добавлено:
Ср, 15 Фев 2012 16:35 |
|
Перезалейте плз ещё раз ато ссылка не работает!! |
|
|
|
|
Sveta
Сообщения: 85
|
| Добавлено:
Вт, 02 Окт 2012 10:35 |
|
| Цитата: |
| Наказ від 27 серпня 2012 року № 3379/430 «Про затвердження Порядку визначення вартості відтворення або заміщення земельних поліпшень – будинків, будівель та споруд багатоповерхового житлового будівництва» |
зареєстровано в мінюсті
http://www.minjust.gov.ua/0/41772 |
|
|
|
|
Sveta
Сообщения: 85
|
| Добавлено:
Пн, 08 Окт 2012 13:39 |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 08 Окт 2012 13:47 |
|
И что теперь, считать 2 подходами квартиру в многоэтажном доме? Здорово... |
|
|
|
|
Sveta
Сообщения: 85
|
| Добавлено:
Пн, 08 Окт 2012 13:59 |
|
по 1103 п.5 у разі відсутності інформації, щодо квартири а ось магазин на 1 поверсі житлового п.6 усі методичні підходи, здається так |
|
|
|
|
Владимир Владимирович
Сообщения: 769
Откуда: Краснознаменный ЧФ
|
| Добавлено:
Пн, 08 Окт 2012 14:05 |
|
| Sveta писал(а): |
http://zakon1.rada.gov.ua/laws/show/z1608-12
набрав чинності |
Седня опубликовали?
| Цитата: |
| відсутності інформації, щодо квартири |
чтоб корректно использовать УПВС, 2009, нужны данные инвентарного дела здания в котором находится квартира. Где хранятся инв. дела и кто получает из них информацию? |
_________________
"Легендарный Севастополь, неприступный для врагов". |
|
|
|
Вячеслав Михайлов
Возраст: 54
Сообщения: 452
Откуда: Евпатория
|
| Добавлено:
Пн, 08 Окт 2012 14:10 |
|
| zanoza писал(а): |
| И что теперь, считать 2 подходами квартиру в многоэтажном доме? Здорово... |
В Постанове 1103 написано:
Об’єкти багатоповерхового житлового будівництва, а також їх частини оцінюються шляхом застосування порівняльного підходу та з урахуванням інформації про продаж або пропонування подібних об’єктів нерухомості, що були продані або виставлені на продаж за 6 місяців до дати проведення оцінки, якою володіє суб’єкт оціночної діяльності, що проводить таку оцінку.
У разі відсутності зазначеної інформації оціночна вартість об’єктів нерухомості визначається у послідовності, визначеній пунктом 7 Національного стандарту № 2, та з урахуванням укрупнених показників вартості відтворення багатоповерхових житлових будинків.
Тобто затратный подход - при отсутствии информации для сравнительного. Поправьте меня, если я ошибаюсь...
Добавлено спустя 5 минут 53 секунды:
Оціночна вартість об’єктів малоповерхового житлового будівництва, у тому числі дачного та садибного типу, визначається шляхом застосування витратного та порівняльного методичних підходів. Витратний підхід до проведення оцінки застосовується у послідовності, визначеній пунктом 7 Національного стандарту № 2 «Оцінка нерухомого майна», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 28 жовтня 2004 р. № 1442 (далі — Національний стандарт № 2), та з урахуванням укрупнених показників вартості відтворення малоповерхових будинків, будівель та споруд.
Порівняльний підхід застосовується відповідно до Національного стандарту № 2 у разі наявності інформації про продаж або пропонування подібних об’єктів нерухомості, що були продані або виставлені на продаж за 6 місяців до дати проведення оцінки.
А где, собственно, написано, что определять надо двумя методами? Как я понимаю, можно использовать или затратный или сравнительный, ну или, при желании, оба... |
_________________
"Есть только две бесконечные вещи: Вселенная и глупость. Хотя насчет Вселенной я не вполне уверен...".
Альберт Эйнштейн |
|
|
|
КонстантинЛепко
Возраст: 54
Сообщения: 1149
Откуда: Крым
|
| Добавлено:
Пн, 08 Окт 2012 14:27 |
|
Вячеслав Михайлов
Поправляю вас 
Постановой 1103 установлено (вернее Временным порядком, утвержденным этой Постановой):
4. Оціночна вартість об'єктів малоповерхового житлового будівництва, у тому числі дачного та садибного типу, визначається шляхом застосування витратного та порівняльного методичних підходів.
5. Об'єкти багатоповерхового житлового будівництва, а також їх частини оцінюються шляхом застосування порівняльного підходу з урахуванням інформації про продаж або пропонування подібних об'єктів нерухомості..... якою володіє суб'єкт оціночної діяльності, що проводить таку оцінку.
У разі відсутності зазначеної інформації оціночна вартість об'єктів нерухомості визначається у послідовності, визначеній пунктом 7 Національного стандарту N 2 ( 1442-2004-п ), та з урахуванням укрупнених показників вартості відтворення багатоповерхових житлових будинків
Таким образом:
1. при оценке малоэтажного строительства (в том числе и квартир в домах до 4-х этажей) используются исключительно затратный и сравнительный подходы, при этом при оценке домовладений к стоимости замещения/восстановления добавляем стоимость земельного участка (если приватизирован то нормативную в случае отсутствия норматиыной результат экспертной денежной оценки проведенной согласно п.3 "які відповідно до Закону України "Про оцінку земель" ( 1378-15 ) отримали відповідні ліцензії, а також Держземагентством." , если нет то результат экспертной оценки права пользования);
2. при оценке квартир в многоэтажках (свыше 3-х) этажей оцениваем сравнительным, а в случае отсутствия необходимой информации для сравнительного затратным.
Теперь думаю стоимость услуг по оценке для малоэтажного строительства увеличится, а для многоэтажного останется на прежнем уровне. Да и браться за малоэтажку теперь любители побыстрому срубить капусту" навряд ли будут, ну если только самые безголовые и отчаянные  " |
Последний раз редактировалось: КонстантинЛепко (Пн, 08 Окт 2012 14:35), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
Владимир Владимирович
Сообщения: 769
Откуда: Краснознаменный ЧФ
|
| Добавлено:
Пн, 08 Окт 2012 14:35 |
|
| КонстантинЛепко писал(а): |
| ... добавляем стоимость земельного участка |
Браво, первая валторна. |
_________________
"Легендарный Севастополь, неприступный для врагов". |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
