Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков
  Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход
 Пожалуйста, помогите найти Следующая тема
Предыдущая тема

Версия для печати
Начать новую темуОтветить на тему
Автор Сообщение
Evgeniy
Гость




СообщениеДобавлено: Пн, 05 Сен 2005 13:35 Ответить с цитатойВернуться к началу

ТРЯМ!!!
Помогите, пожалуйта, найти информацию -
прогноз цен на нежилую недвижимость с 2006-2010 года. прибыль предпринимателя
Региональный коэффициент Киева
Постанова КабМіну «Про індексацію”
Буду Очень-Очень благодарен!!!!
Trinichka



Возраст: 41
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Пн, 05 Сен 2005 13:45 Ответить с цитатойВернуться к началу

Прикольній вопрос. Ну по прогнозам наших "синоптиков" за год минимум 5-30% в плюс. А офицальных прогнозов вы вряд ли найдете...
Постонову поищите просто на сайте www.rada.gov.ua

_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь.
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailПосетить сайт автораICQ Number
Богдан
Редкий Модератор


Возраст: 40
Сообщения: 327
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Пн, 05 Сен 2005 14:28 Ответить с цитатойВернуться к началу

Сложившаяся ситуация на рынке недвижимости не позволит, производит четкий прогноз на 5 лет. Можно говорит о тенденция, факторах, положение на рынке.
Для проведения анализа и составления общих тенденций и прогнозов можно оттолкнутся от данных, аналитических статей, публикуемых в Интернете и периодических изданий.
Вот несколько ссылок на интересные статьи и статистические данные в Интернете.
Здесь можно будет найти статистические данные а также аналитические стати
http://red.kiev.ua/ru/analit/kiev/358.html
http://www.realt.kiev.ua/

Статистика по жилой недвижимости. При желании можно собрать данные и построить регрессионную модель. Wink думаю она сможет дать реально обоснованные цифры о прогнозе цен на рынке недвижимости.
http://www.blagovest.ua/realty/stat.php

Вот еще одна интересная статья, во многом я с ней не согласен, но взгляд на ситуацию под другим углом очень понравился.
http://obkom.net.ua/articles/2005-08/18.1109.shtml

Что касается индексов связанных со строительством, нормы прибыли застройщика, затрат и прочего в строительстве. Есть очень хорошее издания:
Державного комітету України з будівництва та архітектури (Деркомбуд України) «Ціноутворення у будівництві» Збірник офіційних документів та роз’яснень.
http://inproekt.kiev.ua/ - их сайт.

В периодике иногда попадаются интересные данные. Советую просмотреть подборочку таких издательств как: «Янус-нерухомість» и «Недвижемость комфорт».
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеICQ Number
Hard_Pragmatic



Возраст: 52
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
СообщениеДобавлено: Пн, 05 Сен 2005 14:40 Ответить с цитатойВернуться к началу

Богдан писал(а):
Вот еще одна интересная статья, во многом я с ней не согласен, но взгляд на ситуацию под другим углом очень понравился.
http://obkom.net.ua/articles/2005-08/18.1109.shtml

Да уж статейка та еще. Очень «аргументированные» выводы, особенно радует «вопиющий факт» изложенный во втором выводе.
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Гость





СообщениеДобавлено: Пн, 05 Сен 2005 17:40 Ответить с цитатойВернуться к началу

Огромное Вам спасибо!
НО, как же быть ести я должен сослатся на прогноз цен за 5 лет на ведущего специалиста(
А региональный коэффициент Киева, где его можно узнать(
R
Гость




СообщениеДобавлено: Вт, 06 Сен 2005 13:41 Ответить с цитатойВернуться к началу

Embarassed Подскажите, пожалуйста, какие методы приняты в Украине для расчета восстановительной стоимость объекта (расходный подход), кроме УПВС и программ которые надо покупать (я видел, что московский оценщик рассчитывал в своем отчете по выпуску Ко-Инвест «индексы в строительстве», но на сайте написано, что эти показатели платные кроме того российские), знаю у нас тоже такие имеются, а третий вариант существует? и как это делать??
А, какой региональный коэффициент Киева? Где их можно найти?
С Уважением
Богдан
Редкий Модератор


Возраст: 40
Сообщения: 327
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Вт, 06 Сен 2005 14:26 Ответить с цитатойВернуться к началу

Особенности использования затратного метода описаны в Национальном стандарте №2 «Оцінка нерухомого майна» (смотри пункт с 6 по 11).
http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=1442-2004-%EF
Не буду повторяться, там и так все написано.

По поводу УПВС (в том классическом виде в котором мы привыкли их водить) в Украине они официально как единичные показатели восстановительной стоимости не принимались. Был разработан как бы собственный сборник единичной стоимости восстановления и замещения.
http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=z0054-05

По поводу регионального коэффициента имеется ввиду территориальный коэффициент, который присутствует в индексе перехода цен с 69 года к 84. Если да то для Киева и Киевской области он равен – 1,03
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеICQ Number
Гость





СообщениеДобавлено: Ср, 07 Сен 2005 07:14 Ответить с цитатойВернуться к началу

Вот это да!!!
А если имеется нежилое 3-х этажное здание площадью 9296,3?
Я узнал из этой таблицы, что К=1, А=0,208.
Что дальше? Где же я увижу стоимость восстановления?
Вычисление индекса цен надо перевести с 01.01.2003г. на 01.08.2005?
По моим исследованиям получилось, что прибыль предпринимателя составляет 17%.Верно?

С Уважением, Олег
Богдан
Редкий Модератор


Возраст: 40
Сообщения: 327
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Ср, 07 Сен 2005 12:31 Ответить с цитатойВернуться к началу

Из Вашего описание это здание не подпадает под вышеуказанный Указ.
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеICQ Number
Гость





СообщениеДобавлено: Ср, 07 Сен 2005 15:28 Ответить с цитатойВернуться к началу

и что же мне теперь делать?
Ведь как то рассчитываются большие здания...
или в чем причина?
Богдан
Редкий Модератор


Возраст: 40
Сообщения: 327
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Ср, 07 Сен 2005 15:42 Ответить с цитатойВернуться к началу

А чем не подходят стандартные УПВС? Их хоть никто официально не принимал, но все ими пользуются. Smile
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеICQ Number
Linkor



Сообщения: 70
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Ср, 08 Мар 2006 17:35 Ответить с цитатойВернуться к началу

Некто Гость писал:
Цитата:
Вычисление индекса цен надо перевести с 01.01.2003г. на 01.08.2005?
Каким образом правильно это делать? Неуж-то брать инд. инфл. (или инд. изменения цен в строительстве) с 2003 г. по наши дни?

_________________
Не понимающий вашего молчания, вероятно, не поймет и ваших слов.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Linkor



Сообщения: 70
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Ср, 08 Мар 2006 17:42 Ответить с цитатойВернуться к началу

Еще вопрос: в Порядке, утвержденном Наказом N 2929/227 от 23.12.2004 упоминается сборник v2929224-04. Где его можно достать?

_________________
Не понимающий вашего молчания, вероятно, не поймет и ваших слов.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Linkor



Сообщения: 70
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Чт, 09 Мар 2006 10:00 Ответить с цитатойВернуться к началу

Господа оценщики! В Порядке, утвержденном Наказом N 2929/227 от 23.12.2004 упоминается сборник v2929224-04. Насколько я понимаю, это новый УПВС для малоэтажной жилой застройки. Где его можно скачать, купить, поменять, украсть, получить в подарок? Уже срочно нужно!

_________________
Не понимающий вашего молчания, вероятно, не поймет и ваших слов.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
zanoza
Spammer


Сообщения: 12986

СообщениеДобавлено: Чт, 09 Мар 2006 10:25 Ответить с цитатойВернуться к началу

В формате ПДФ он есть на сайте ФДМУ в ведомостях приватизации или отдельным додатком к приказу.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Показать сообщения:      
Начать новую темуОтветить на тему


 Перейти:   



Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме