Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков
  Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход
 Коэффициенты Следующая тема
Предыдущая тема

Версия для печати
Начать новую темуОтветить на тему
Автор Сообщение
A-LEX



Возраст: 49
Сообщения: 53

СообщениеДобавлено: Вт, 06 Сен 2005 17:04 Ответить с цитатойВернуться к началу

Всем привет!

Помогите разобраться: меня интересует, откуда берутся следующие коэффициенты:
Ринковий коефіцієнт на БМР
Ку- коефіцієнт подорожчання (69-84р.)
Котр-галузевий коефіцієнт (84-97р.)
Ки-середн. індекс змін. Варт. (97-д.о.)
Кинф-індекс інфляції на дату оцінки

и нельзя ли эти данные разместить на сайте и обновлять

буду, благодарен за разъяснение
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Богдан
Редкий Модератор


Возраст: 40
Сообщения: 327
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Вт, 06 Сен 2005 18:01 Ответить с цитатойВернуться к началу

Так поехали. Все эти коэффициенты позволяют перевести единичною стоимость из УПВС к дате оценки.

Ринковий коефіцієнт на БМР – этот коэффициент произведение всех коэффициентов ниже.

Ку- коефіцієнт подорожчання (69-84р.) – этот коэффициент берется как произведение отраслевого и территориального индекса и позволяет привести единичною стоимость из УПВС к 84 году. (Более детальное описание смотри в прикрепленном файле).

Котр-галузевий коефіцієнт (84-97р.) = 1. Сейчас не используется. Согласно постановлению, которое приравнивает цены 84 года к 91.

Ки-середн. індекс змін. Варт. (97-д.о.). Болие известен как Крыночное. Данный коэффициент приводит единичною стоимость от 91 года до ближайщего месяца к дате оценки. Публикуется этот коэффициент ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ З БУДІВНИЦТВА ТА АРХІТЕКТУРИ. Последний значение 01.05.2005 года = 7,7. (тоже вложено в прикрепленном архиве)

Кинф-індекс інфляції на дату оцінки. Единичною стоимость, которую мы получили после умножение на Крыночное приводятся к дате оценки с помощью индекса инфляции. «Індекс споживчих цін» можна взять на http://www.ukrstat.gov.ua/




Info.zip !!!
 Описание:

Downloads
 Имя файла:  Info.zip
 Размер файла:  37.23 Kб
 Скачан:  416 раз


Посмотреть профильОтправить личное сообщениеICQ Number
Гость





СообщениеДобавлено: Ср, 07 Сен 2005 08:24 Ответить с цитатойВернуться к началу

Спасибо, Богдан.
Меня интересует где прикреплённый файл?

Крыночное (Ки-середн. індекс змін. Варт. (97-д.о.). - допустим я знаю о том, что значение этого коэффициена было опубликовано в Зборнике "Ценообразование в строительстве" от 01.2005 г и 05.2005 г., но как его отследить?

Кинф-індекс інфляції на дату оцінки - за какой переид берётся? (в данном случае то 05.2005 г. по сегодняшний день)???
Богдан
Редкий Модератор


Возраст: 40
Сообщения: 327
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Ср, 07 Сен 2005 08:40 Ответить с цитатойВернуться к началу

Перекрепленный файл может увидеть только зарегистрированный пользователь.

Зы, как отследить? Выписывать сборник или ежемесячно просматривать законодательную базу.

Індекс інфл. берется как произведение індексов інф. за каждый месяц до даты оценки.

МЕСЯЦ Інд.інф. Інф. від остан. Крин.
травень 100,6 1,0060
червень 100,6 1,0120
липень 100,3 1,0151
серпень 100 1,0151

Получается для сегодняшней даты оценки Інд.інф.= 1,0151
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеICQ Number
A-LEX



Возраст: 49
Сообщения: 53

СообщениеДобавлено: Ср, 07 Сен 2005 09:18 Ответить с цитатойВернуться к началу

Спасибо огромное, с этим всё понятно.

Меня ещё одно интересует: часто в Отчётах о стоимости жилой недвижимости вижу паспорт-сертификат он там нужен?
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Filin



Возраст: 52
Сообщения: 231
Откуда: Полтава
СообщениеДобавлено: Ср, 07 Сен 2005 09:25 Ответить с цитатойВернуться к началу

Да. При оценке для Фонда.

_________________
РЕАЛЬНІСТЬ ІСНУЄ НЕЗАЛЕЖНО ВІД ВАС ДО ТИХ ПІР ПОКИ ВИ З ЦИМ ЗГОДНІ
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
zanoza
Spammer


Сообщения: 12986

СообщениеДобавлено: Ср, 07 Сен 2005 11:33 Ответить с цитатойВернуться к началу

только одно уточнение - Крыночное выдается на квартал. если оно не изменилось во втором квартале, то инфляцию надо брать не от 01.01, а от 01.04. (со слов Олефиренко)
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
A-LEX



Возраст: 49
Сообщения: 53

СообщениеДобавлено: Ср, 07 Сен 2005 12:10 Ответить с цитатойВернуться к началу

но если в данном слкчае Крыночное изменилось в пятом месяце мы берём инфляцию с учётом пятого месяца?
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Богдан
Редкий Модератор


Возраст: 40
Сообщения: 327
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Чт, 08 Сен 2005 17:15 Ответить с цитатойВернуться к началу

zanoza писал(а):
только одно уточнение - Крыночное выдается на квартал. если оно не изменилось во втором квартале, то инфляцию надо брать не от 01.01, а от 01.04. (со слов Олефиренко)


Позволю, не согласится. Для примера: Крыночное на 01.01.2004 = 5,64. следующий коэффициент вышел 01.01.2005 = 7,04. Если следовать выше приведенной логики то в первом квартале в Крын. изменений не произошло и он остался на прежнем уровне, во втором и в третьем квартале ситуация оказалась аналогична Крын. = 5,64. И в четвертом происходит скачек цен на 25% и Крын. = 7,04. Что не есть правдоподобным. Если кто-то может привести нормативный акт опровергающий или подтверждающий ту или иную точку зрения, буду очень благодарен.

A-LEX писал(а):
но если в данном слкчае Крыночное изменилось в пятом месяце мы берём инфляцию с учётом пятого месяца?

Если дата оценки 31.05.2005 или позже, то да (Крын вышел 01.05.2005 соответственно месяц уже прошол)
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеICQ Number
Hard_Pragmatic



Возраст: 52
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
СообщениеДобавлено: Чт, 08 Сен 2005 18:12 Ответить с цитатойВернуться к началу

Богдан писал(а):
zanoza писал(а):
только одно уточнение - Крыночное выдается на квартал. если оно не изменилось во втором квартале, то инфляцию надо брать не от 01.01, а от 01.04. (со слов Олефиренко)


Позволю, не согласится. Для примера: Крыночное на 01.01.2004 = 5,64. следующий коэффициент вышел 01.01.2005 = 7,04. Если следовать выше приведенной логики то в первом квартале в Крын. изменений не произошло и он остался на прежнем уровне, во втором и в третьем квартале ситуация оказалась аналогична Крын. = 5,64. И в четвертом происходит скачек цен на 25% и Крын. = 7,04. Что не есть правдоподобным. Если кто-то может привести нормативный акт опровергающий или подтверждающий ту или иную точку зрения, буду очень благодарен.


Присоединяюсь к доводам и вопросу.

Богдан писал(а):

Если дата оценки 31.05.2005 или позже, то да (Крын вышел 01.05.2005 соответственно месяц уже прошол)

Ну а Богдану стоит обратить внимание на орфографию Embarassed
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Богдан
Редкий Модератор


Возраст: 40
Сообщения: 327
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Пт, 09 Сен 2005 07:47 Ответить с цитатойВернуться к началу

Embarassed
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеICQ Number
Trinichka



Возраст: 41
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Пт, 09 Сен 2005 08:44 Ответить с цитатойВернуться к началу

Hard_Pragmatic писал(а):


Богдан писал(а):

Если дата оценки 31.05.2005 или позже, то да (Крын вышел 01.05.2005 соответственно месяц уже прошол)

Ну а Богдану стоит обратить внимание на орфографию Embarassed


Ну многим это нужно... и мне в том числе Embarassed

_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь.
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailПосетить сайт автораICQ Number
zanoza
Spammer


Сообщения: 12986

СообщениеДобавлено: Пт, 09 Сен 2005 08:58 Ответить с цитатойВернуться к началу

Цитата:
Крыночное на 01.01.2004 = 5,64. следующий коэффициент вышел 01.01.2005 = 7,04. Если следовать выше приведенной логики то в первом квартале в Крын. изменений не произошло и он остался на прежнем уровне, во втором и в третьем квартале ситуация оказалась аналогична Крын. = 5,64. И в четвертом происходит скачек цен на 25% и Крын. = 7,04.

когда вы перемножите 5,64 на все индексы инфляции за год, у вас все равно не выйдет 7,04. Smile у меня вышло 6,22.
надо узнать, сметы когда делают, они как считают? умножают на инфляцию или нет?
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Богдан
Редкий Модератор


Возраст: 40
Сообщения: 327
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Пт, 09 Сен 2005 10:16 Ответить с цитатойВернуться к началу

Так оно и не удивительно. Мы приводим стоимость с помощью Крын. (Індекси зміни ринкової вартості промислової продукції до її ринкової вартості) до даты оценки с помощью индекса инфляции (Індекси споживчих цін: молоко, мясь и т.д. http://www.ukrstat.gov.ua/operativ/operativ2005/ct/isc/isc_u/isc0805.html ) и это есть своего рода компромисс, все это знают но более лучшего метода нету.
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеICQ Number
zanoza
Spammer


Сообщения: 12986

СообщениеДобавлено: Пт, 09 Сен 2005 11:44 Ответить с цитатойВернуться к началу

а олефиренко говорила, что еще используется коэффициент поправки на объем (если у объекта отличный от УПВС), но я не помню, каким это нормативным доком регламентируется, и где его взять.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Показать сообщения:      
Начать новую темуОтветить на тему


 Перейти:   



Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме