| Автор |
Сообщение |
Богдан
Редкий Модератор
Возраст: 40
Сообщения: 327
Откуда: Киев
|
 Добавлено:
Пт, 09 Сен 2005 12:16 |
  |
Поправки на объем, этажность и т.д. отличающеюся от Объекта оценки описаны в технической или общей части к сборнику применяемого УПВС или в общей части ко всем сборникам УПВС, в «Консультациях по вопросам оценки недвижимости при использовании сборника УПВС…». Также необходимо учитывать поправки на наличие или отсутствие тех или иных конструктивных элементов в оцениваемом здании, они приведены непосредственно в Таблицах УПВС. |
|
|
|
   |
|
XTC
Возраст: 45
Сообщения: 190
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пт, 09 Сен 2005 15:41 |
|
| Цитата: |
| а олефиренко говорила, что еще используется коэффициент поправки на объем (если у объекта отличный от УПВС), но я не помню, каким это нормативным доком регламентируется, и где его взять. |
"Государственный комитет строительства, архитектуры и жилищной политики Украины" Выпуск №50, 15 ноября 1999 г., издание официальное, Киев "инпроект" - это что касается кубатуры...
а также г. Олефиренко рекомендовала использовать К перехода от цен 84 к ценам 91 года...
письмо 14Д Госстроя СССР 06.08.90...
при необходимости могу поискать письмо в електронном виде... |
|
|
|
 |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 09 Сен 2005 16:07 |
|
поищите, пожалуйста. красиво хочется работу сделать. но. гадство, каждый новый коэффициент приводит к удорожанию  )
кстати, подскажите красивый вариант экономического износа недвижки завода-банкрота на санации |
|
|
|
|
|
XTC
Возраст: 45
Сообщения: 190
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пт, 09 Сен 2005 16:17 |
|
а вот и оно... |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
14Д.rar |
| Размер файла: |
19.74 Kб |
| Скачан: |
187 раз |
|
|
|
|
Che
Возраст: 44
Сообщения: 100
Откуда: Ukraine
|
| Добавлено:
Сб, 10 Сен 2005 15:08 |
|
| Цитата: |
| коэффициент поправки на объем (если у объекта отличный от УПВС) |
Здравствуйте коллеги ... относительно этой поправочки, действительно есть офииальный документ Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины и называется он - Выпуск №50 от 15.10.1999 года НИИ "ИНПРОЕКТ" г. Киев. Есть контактный тел. 8/044/536-01-00 - если он не изменился до сих пор  |
|
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Вс, 11 Сен 2005 09:57 |
|
| Цитата: |
| КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ВОПРОСАМ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ СБОРНИКОВ УКРУПНЕННЫХПОКАЗАТЕЛЕЙ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ. ИЗД. 1995 Г. РЕСПУБЛИКАНСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОЙИНВЕНТАРИЗАЦИИ |
[align=center:0cb95f4e66]ИНЫЕ КОНСТРУКТИВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ ЗДАНИЙ, ИМЕЮЩИЕ ЗНАЧЕНИЕ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ 1 КУБ. М[/align:0cb95f4e66]
[align=center:0cb95f4e66]Объем[/align:0cb95f4e66]
В большинстве таблиц даются объемные пределы, заложенные в укрупненные показатели.
Переоценку здании, имеющих объемы более предусмотренных таблицами производить в следующем порядке:
1) Здания кирпичные и деревянные, кубатуры которых превышают максимальные объемы, указанные в аналогах не более чем на 19 куб. м, переоценивать по восстановительной стоимости 1 куб. м для наибольшего объема, предусмотренного данной таблицей;
Здания, объемы которых превышают максимальное по аналогам на 20 куб. м и более переоценивать раздельно:
та часть , которая равно максимальному объему, указанному в таблице, умножается на стоимость 1 куб. м, принятую по этой таблице; остальная часть объема, превышающая максимальный, переоценивается по той же стоимости 1 куб. м с применением К - 0,95.
2) Здания крупнопанельные и блочные, кубатура которых превышает максимальный объем по апологу не более чем на 49 куб, м, переоцениваются по восстановительной стоимости 1 куб, м, принятой для максимального объема по данному аналогу здания, объем которых превышает табличный на 50 куб. м и более, переоценивать раздельно: сначала переоценивается максимальный объем, предусмотренной для данного аналога, а остальная кубатура переоценивается по той же стоимости 1 куб. м с применением коэффициента - 0,98. |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 12 Сен 2005 08:49 |
|
итого имеем два документа - Выпуск №50 от 15.10.1999 года НИИ "ИНПРОЕКТ" г. Киев и УПВС. чем пользоваться? |
|
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Вт, 13 Сен 2005 23:55 |
|
Как я понимаю, если мы используем в расчетах УПВС, то и использовать должны именно те документы, которые в нем прописаны, а это КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ВОПРОСАМ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ СБОРНИКОВ УКРУПНЕННЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ. ИЗД. 1995 Г. РЕСПУБЛИКАНСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОЙИНВЕНТАРИЗАЦИИ |
|
|
|
|
|
Che
Возраст: 44
Сообщения: 100
Откуда: Ukraine
|
| Добавлено:
Пт, 16 Сен 2005 13:25 |
|
Маленькая неувязочка вышла  : ...
| Богдан писал(а): |
Ринковий коефіцієнт на БМР – этот коэффициент произведение всех коэффициентов ниже.
Ку- коефіцієнт подорожчання (69-84р.) – этот коэффициент берется как произведение отраслевого и территориального индекса и позволяет привести единичною стоимость из УПВС к 84 году. (Более детальное описание смотри в прикрепленном файле).
Котр-галузевий коефіцієнт (84-97р.) = 1. Сейчас не используется. Согласно постановлению, которое приравнивает цены 84 года к 91 |
Возникает спорный вопрос ...
| XTC писал(а): |
| а также г. Олефиренко рекомендовала использовать К перехода от цен 84 к ценам 91 года...письмо 14Д Госстроя СССР 06.08.90 |
С указаным письмом ознакомился, спасибо Вам ХТС ... но все же нужен этот коефициент или нет? Влияние на величину "одиничного показника" он имеет достаточно существенное  Как быть друзья? Хотелось бы знать ваше мнение. Заранеее благодарен! |
|
|
|
|
|
Olenka
Оценщик
Сообщения: 1271
|
| Добавлено:
Ср, 21 Сен 2005 14:45 |
|
Богдану (или кто знает) какая Постанова (№, дата, где вышла) приравняла цены 84 года к ценам 91, благодаря чему мы можем не использовать Котр. Дело у меня вышло следуещее:где - то пару месяцев назад в рецензии на мой отчет конкуренты - коллеги написали "индекс Ку(т.е. - 69-84) не используеться в настоящий момент по ТРЕБОВАНИЮ ФДМ", на мою просьбу об аргументах - чем подтверждается подобное требование, где написано, вразумительно не ответили, якобы им на курсах так сказали, наше региональное представительство - Полтава нам ответили, что все ерунда, ничего не отменяли. Теперь Богдан пишет, что Котр=1. В чем правда? Помогите разобраться, господа оценщики! |
|
|
|
|
|
rdi
Гость
|
| Добавлено:
Чт, 29 Сен 2005 13:41 |
|
| Olenka писал(а): |
| Богдану (или кто знает) какая Постанова (№, дата, где вышла) приравняла цены 84 года к ценам 91, благодаря чему мы можем не использовать Котр. Дело у меня вышло следуещее:где - то пару месяцев назад в рецензии на мой отчет конкуренты - коллеги написали "индекс Ку(т.е. - 69-84) не используеться в настоящий момент по ТРЕБОВАНИЮ ФДМ", на мою просьбу об аргументах - чем подтверждается подобное требование, где написано, вразумительно не ответили, якобы им на курсах так сказали, наше региональное представительство - Полтава нам ответили, что все ерунда, ничего не отменяли. Теперь Богдан пишет, что Котр=1. В чем правда? Помогите разобраться, господа оценщики! |
В чем правда я сказать не берусь, но существует некий Лист Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України №7/5 – 689 від 11.07.2001 р. Кажется в нем цены 84 года приравнены к 91, однако мне этого письма найти не удалось. |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 06 Окт 2005 13:33 |
|
ребята, меня попросили узнать:
коэффициент пересчета стоимости частных домов из нового упвс в текущие цены откуда брать? просто из ценообзразования - с 2003 до даты оценки или какой-то особенный? |
|
|
|
|
|
Che
Возраст: 44
Сообщения: 100
Откуда: Ukraine
|
| Добавлено:
Пн, 17 Окт 2005 16:32 |
|
| rdi писал(а): |
| существует некий Лист Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України №7/5 – 689 від 11.07.2001 р. Кажется в нем цены 84 года приравнены к 91, однако мне этого письма найти не удалось. |
Уважаемий rdi .. методом проб и ошибок удалось найти єтот документик .. но номерочек несколько не тот .. и касается єто только жилья ... вот он: |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
Про проведення індексації.rar |
| Размер файла: |
2.38 Kб |
| Скачан: |
145 раз |
|
|
|
|
Che
Возраст: 44
Сообщения: 100
Откуда: Ukraine
|
| Добавлено:
Пн, 17 Окт 2005 16:46 |
|
Однако .. вопрос єто не снимает .. ребята но кто-то использует єто ПИСЬМО 14Д или нет? О нем много людей знают и многие не используют ... интересно у кого какие мнения есть на єтот счет? |
|
|
|
|
|
Гость
|
| Добавлено:
Вт, 18 Окт 2005 14:43 |
|
Для Зонозы - да, именно так и делать |
|
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
