| Автор |
Сообщение |
Lleyton
Возраст: 45
Сообщения: 190
Откуда: Днепропетровск
|
 Добавлено:
Вт, 13 Июл 2010 19:09 |
  |
Всем доброго дня!
Вопрос: кто как учитывает затраты на снос зданий и сооружений на участке, если предположим мы считаем его неэффективно используемым и решаем застроить условно??
Возможности сделать смету нет.
Или не нужно их учитывать?? Хотя думаю что точно нужно.... 
Кто как решает эту проблему?? |
|
|
|
  |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 13 Июл 2010 19:34 |
|
если на участке "хата" - то у нас, например, в развит рынок участков "с хатой" и пустых. пустые дороже, несмотря на то, что к хате обычно хоть электрика подведена. можно тупо сравнить и вычислить затраты... |
|
|
|
|
|
Lleyton
Возраст: 45
Сообщения: 190
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Вт, 13 Июл 2010 19:39 |
|
да нет тут сложней..мне на выкуп нужно. на участке полуразваленный 1-эт. магазин, который планируется к реконструкции...Но я хочу его снести и как бы застроить 2-х этажным магазином...Вот как снос учесть?? Обычно смета спасала...а тут нет возможности сделать... |
|
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 14 Июл 2010 08:18 |
|
Вот тут почти все |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
Д 1.1-4-2000.doc |
| Размер файла: |
192.5 Kб |
| Скачан: |
59 раз |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
 |
|
Sova
Сообщения: 1782
Откуда: г.Донецк
|
| Добавлено:
Ср, 14 Июл 2010 11:43 |
|
|
|
|
Lleyton
Возраст: 45
Сообщения: 190
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Ср, 14 Июл 2010 11:56 |
|
Спасибо за ссылки, буду изучать  |
|
|
|
|
|
Sova
Сообщения: 1782
Откуда: г.Донецк
|
| Добавлено:
Ср, 14 Июл 2010 13:09 |
|
| Lleyton писал(а): |
| Спасибо за ссылки, буду изучать |
А я так ехидненько: "А где обещанные фотки?" 
Ну кинь уже их куда-нибудь...посмотреть  |
_________________
Я проголосую за кандидата в президенты Украины, который в своей программе гарантирует люстрацию в судебной системе, правоохранительных органах и органах прокуратуры. |
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Ср, 14 Июл 2010 13:18 |
|
| Sova писал(а): |
| Админы! Может, действительно, ветку по ликвидации создать. Вопрос поднимается с завидной переодичностью |
100%. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
ZET
Возраст: 45
Сообщения: 525
|
| Добавлено:
Ср, 14 Июл 2010 15:07 |
|
| Lleyton писал(а): |
| Или не нужно их учитывать?? Хотя думаю что точно нужно... |
по НСО2:
22. Ринкова вартість земельної ділянки (її частини), що
не містить земельних поліпшень, земельної ділянки (її частини), що
містить земельні поліпшення та розглядається як умовно вільна від
земельних поліпшень, або земельної ділянки, що містить земельні
поліпшення, найбільш ефективним використанням яких є ліквідація,
визначається на підставі проведення аналізу найбільш ефективного
використання.
Найбільш ефективне використання земельної ділянки, що містить
земельні поліпшення і розглядається як умовно вільна від земельних
поліпшень, може не збігатися з найбільш ефективним використанням
земельної ділянки, що містить земельні поліпшення. У цьому разі
визначення ринкової вартості земельної ділянки ґрунтується на
припущенні про умовну зміну способу її використання з метою
досягнення найбільш ефективного використання. При цьому можуть
бути враховані витрати на відновлення такої земельної ділянки (без
урахування витрат, пов'язаних з ліквідацією земельних поліпшень).
Якщо при застосуванні такої процедури отриманий результат
розрахунку становить від'ємну величину, ринкова вартість земельної
ділянки приймається рівною одній гривні.
У разі коли найбільш ефективним використанням земельних
поліпшень є їх ліквідація і витрати, пов'язані з нею, перевищують
вартість земельної ділянки, що містить земельні поліпшення,
вартість таких земельних поліпшень дорівнює вартості ліквідації,
визначеної з урахуванням вимог Національного стандарту N 1, а
ринкова вартість земельної ділянки визначається як умовно вільної
від земельних поліпшень. |
|
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 14 Июл 2010 15:29 |
|
ZET
+100
Ведь в расчетах принимается ЗУ как УСЛОВНО вакантный участок. То бишь, на нем нет ничего. Эт если про ЗУ. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 52
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Ср, 14 Июл 2010 16:45 |
|
| Sova писал(а): |
| Админы! Может, действительно, ветку по ликвидации создать. Вопрос поднимается с завидной переодичностью |
| Grey Horse писал(а): |
| Sova писал(а): |
| Админы! Может, действительно, ветку по ликвидации создать. Вопрос поднимается с завидной переодичностью |
100%. |
коллеги, ну во-первых не вижу завидной периодичности в ТРЁХ разах
во-вторых у нас уже и так порядка СОРОКА веток, ну куда их еще плодить? (уже даже я, ели в них ориентируюсь )
в-третьих, чем не "ветка" будет эта ветка?
в-четвертых, ликвидация чего? зем. улучшений, оборудования, машин, земельных негараздив .... и что на каждую ветку создавать? |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Lleyton
Возраст: 45
Сообщения: 190
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Чт, 15 Июл 2010 07:04 |
|
| rudge писал(а): |
ZET
+100
Ведь в расчетах принимается ЗУ как УСЛОВНО вакантный участок. То бишь, на нем нет ничего. Эт если про ЗУ. |
А если допустим НЭИ участка совпадает с текущим, а вот сооружения которые на нем находятся не пригодны к использованию..Как в таком случае? Мы можем говорить о том что участок рассматривается как условно вакантный??
Добавлено спустя 1 минуту 20 секунд:
| Sova писал(а): |
| Lleyton писал(а): |
| Спасибо за ссылки, буду изучать |
А я так ехидненько: "А где обещанные фотки?"
Ну кинь уже их куда-нибудь...посмотреть |
Да они просто не у меня, поэтому такая накладка с фотками...Исправлюсь  |
|
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 15 Июл 2010 07:50 |
|
| Lleyton писал(а): |
А если допустим НЭИ участка совпадает с текущим, а вот сооружения которые на нем находятся не пригодны к использованию..Как в таком случае? Мы можем говорить о том что участок рассматривается как условно вакантный?? |
Текущее использование ЗУ с "убитым" улучшением это НЕИ?????? Что то ОЧЕНЬ не верится. Эт к слову.
Тут нельзя привязывать к ЗУ то что реально есть. Пусть даже улучшение и "убитое", все равно при расчете РС ЗУ принимается как вакантная и прогнозируется что на таком ЗУ по НЕИ должно быть НЕ УБИТОЕ, а нормальное улучшение которое вместе с ЗУ принесет максимальный доход тем самым выведет стоимость ЗУ на максимум. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 15 Июл 2010 08:04 |
|
| rudge писал(а): |
| Lleyton писал(а): |
А если допустим НЭИ участка совпадает с текущим, а вот сооружения которые на нем находятся не пригодны к использованию..Как в таком случае? Мы можем говорить о том что участок рассматривается как условно вакантный?? |
Текущее использование ЗУ с "убитым" улучшением это НЕИ?????? Что то ОЧЕНЬ не верится. Эт к слову.
|
- рудж, ты не путай НЭИ земельного участка и НЭИ улучшений.
допустим, текущее использование участка - земли коммерции, под обслуживание магазина. и оно же - НЭИ. а для здания на нем, старого торгового павильона, НЭИ - демонтаж, т.к. ржавое все. |
|
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 15 Июл 2010 08:13 |
|
Да не путаю Я. Я как раз и задаю вопрос на предмет, с какого ражна НЕИ ЗУ учитывает состояние улучшения на нем.
Прочитай внимательно пост Lleyton Там как раз коллега акцентировал внимание на "убитое" улучшение, чего делать при оценке ЗУ в принципе нельзя о чем Вы уважаемая и говорите
| zanoza писал(а): |
допустим, текущее использование участка - земли коммерции, под обслуживание магазина. и оно же - НЭИ. а для здания на нем, старого торгового павильона, НЭИ - демонтаж, т.к. ржавое все. |
+1000 |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
