Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  НДС Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Общие вопросы по оценке недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2, 3 ... 19, 20, 21, 22, 23, 24  След. Автор Сообщение Серый Оценщик футбола Возраст: 45 Сообщения: 6067 Откуда: Киев Добавлено: Пн, 30 Июл 2012 09:38 Steff писал(а): Информацию в Фонд нужно подавать в "одном формате" либо с НДС либо без, я так понимаю. Вам уже энцать раз сказали, что информацию в фонд нужно подавать по оценкам имущества физ. лиц. Насколько я понимаю, то Застройщик - лицо юридическое, поэтому никакой информации в фонд подавать не надо. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Пн, 30 Июл 2012 09:39 Steff, тогда не удивительно, что клиент от Вас ушел к тому, кто Цитата: сделает на 20% дешевле и напишет, что это с НДС . Потому что он прав. Никто не продает новые квартиры на 20% дороже. Просто продавец первичных квартир с суммы продажи платит 20% НДС, а продавец вторички - не платит. Серый Оценщик футбола Возраст: 45 Сообщения: 6067 Откуда: Киев Добавлено: Пн, 30 Июл 2012 09:40 Steff писал(а): zanoza писал(а): Steff, я так и не поняла - Вы считали по ценам вторички и потом сверху прибавляли еще 20% НДС? Да, и в том случае, писала с НДС. Бред полный. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Steff Возраст: 46 Сообщения: 11 Откуда: Столичный регион Добавлено: Пн, 30 Июл 2012 09:57 Извините, а в чем бред? Ну если не брать в расчет общую бредовость НДС в оценке недвижимости. savit Сообщения: 532 Добавлено: Пн, 30 Июл 2012 09:59 Steff писал(а): zanoza писал(а): Steff, я так и не поняла - Вы считали по ценам вторички и потом сверху прибавляли еще 20% НДС? Да, и в том случае, писала с НДС. да уж... коллега , а законодательные акты почитать?, а то вы так всех заказчиков распугаете... _________________ все мы умные когда говорим, а вот когда делаем... Steff Возраст: 46 Сообщения: 11 Откуда: Столичный регион Добавлено: Пн, 30 Июл 2012 10:16 zanoza писал(а): Steff, тогда не удивительно, что клиент от Вас ушел к тому, кто Цитата: сделает на 20% дешевле и напишет, что это с НДС . Потому что он прав. Никто не продает новые квартиры на 20% дороже. Просто продавец первичных квартир с суммы продажи платит 20% НДС, а продавец вторички - не платит. Т.е. расчитываем как обычно и пляшем от Заказчика. Но могу вас уверить этот Заказчик не переплачивал. Он действительно продает немного дороже (вторичного рынка, ) и любезно предоставлял стоимость сделки. Но иногда, практически идентичные объекты могут продаваться по очень разным ценам. Я так понимаю, что я Вам могу продать свою квартру хоть за одну гривну, но налог государство хочет получить от рыночной стоимости. И кроме квартир есть еще нежилые помещения и извините "кладовки или вспомогательные помещения" которые тоже очень хочется хоть как то продать, хоть по закону должны передаваться жильцам бесплатно. zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Пн, 30 Июл 2012 10:19 Steff, прочтите Податковый кодекс, там все написано. Да, считаем рыночную стоимость квартир, а в зависимости от того, первичный это рынок или нет, эта стоимость включает или не включает в себя НДС. При чем тут абзац про Цитата: Я так понимаю, что я Вам могу продать свою квартру хоть за одну гривну, но налог государство хочет получить от рыночной стоимости. И кроме квартир есть еще нежилые помещения и извините "кладовки или вспомогательные помещения" которые тоже очень хочется хоть как то продать, хоть по закону должны передаваться жильцам бесплатно. я вообще не поняла. Steff Возраст: 46 Сообщения: 11 Откуда: Столичный регион Добавлено: Пн, 30 Июл 2012 10:21 [/quote] да уж... коллега , а законодательные акты почитать?, а то вы так всех заказчиков распугаете...[/quote] Так вот и читаю, и пытаюсь разобраться и спасибо что помогаете. Честно говоря не первый день в оценке, думала что для себя все решила с НДС, но он как-то переодически возвращеется (в смысле вопрос). У коллег мнения о-о-очень разные! Серый Оценщик футбола Возраст: 45 Сообщения: 6067 Откуда: Киев Добавлено: Пн, 30 Июл 2012 10:26 Steff писал(а): Извините, а в чем бред? Хотя бы в том, что достаточно проанализировать рынок и понять, что стоимость продаж/предложений от физических и от юридических лиц не отличается на 20% НДС. Иными стовами, стоимость продажи/предложения плательщика НДС не выше от стоиомти продажи/предложения неплательщика НДС на сумму НДС. Мне, как покпателю, сугобо пофиг кто и что платит, мое желание купить как можно больше и заплатить при этом как можно меньше. Поэтому фиг сдва я куплю у плательщика товар дороже, чем у неплательщика, ну не буду я переплачивать. Уже не раз обсуждалось, что и суммы продаж/предложений физ. лиц и суммы продаж юр. лиц являются конечными (если иное четко не оговорено), т.е. и в сумме юр. лица, и в сумме физ. лица есть НДС. Только у физ. лица с учетом того что оно не является плательщиокм, данная сумма равна нулю. Поэтому, если идти вашей логикой и беря аналоги физ. лиц, то нужно было не набрасывать сверху 20%, а снимать, чтобы получить сумму без НДС для юр. лица. Иначе ваш результат бредовый относительно рынка (за эту сумму продавей не продаст т.к. есть другой продацец, у которого такой же товар дешевле и вполне понятно куда пойдет покупатель с деньгами) и никому не нужен. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Steff Возраст: 46 Сообщения: 11 Откуда: Столичный регион Добавлено: Пн, 30 Июл 2012 10:30 zanoza Извините, последний абзац действительно не по теме, просто хотела объяснить, что Заказчик сбежал не потому что переплачивал 20%, а хотел сэкономить. Дороже он платил, только в случае продаж со скидками от рыночной стоимости. А насчет Податкового кодекса это действительно хороший совет, думаю можно вписать фразу прям в "Высновок". Большое спасибо всем за советы и внимание! Добавлено спустя 8 минут 6 секунд: Серый Спасибо за "пространственное" объяснение. Согласна со всеми вашими рассуждениями. Раньше не встречались собственики квартир юрлица плательщики НДС (кроме залога, но то другая история). Иногда нужно остановиться и подумать, а не сделать арифметическую операцию. Серый Оценщик футбола Возраст: 45 Сообщения: 6067 Откуда: Киев Добавлено: Пн, 30 Июл 2012 11:11 Steff писал(а): Раньше не встречались собственики квартир юрлица плательщики НДС Даже если владелец квартиры юр. лицо-платедьщик и будет эту квартиру продавать, то он все равно не будет платить НДС (кроме случаев, когда эта продажа будет первой согласно определения данного понятия согласно НК - продажа от застройщика или продажа после реконструкции здания) т.к. операции по продаже квартир освобождены от НДС. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Steff Возраст: 46 Сообщения: 11 Откуда: Столичный регион Добавлено: Пн, 30 Июл 2012 11:43 Серый писал(а): Steff писал(а): Информацию в Фонд нужно подавать в "одном формате" либо с НДС либо без, я так понимаю. Вам уже энцать раз сказали, что информацию в фонд нужно подавать по оценкам имущества физ. лиц. Насколько я понимаю, то Застройщик - лицо юридическое, поэтому никакой информации в фонд подавать не надо. Только сейчас увидела это сообщение. Похоже, что все прилично запутались. Нотариус у меня по этим работам требовал "Довідку фонда" что я могу это ценить Steff Возраст: 46 Сообщения: 11 Откуда: Столичный регион Добавлено: Вт, 31 Июл 2012 13:40 Серый писал(а): Вам уже энцать раз сказали, что информацию в фонд нужно подавать по оценкам имущества физ. лиц. Насколько я понимаю, то Застройщик - лицо юридическое, поэтому никакой информации в фонд подавать не надо. Возможно, я в очередной раз ... Но всеже, где это прописано. Наталья Павловна из Фонда отсылает к ст. 172 НК Стаття 172. Порядок оподаткування операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомого майна ... 172.7. Одночасно з дією пункту 172.4 цієї статті, якщо стороною договору купівлі-продажу, міни об'єкта нерухомого майна є юридична особа чи фізична особа - підприємець, така особа є податковим агентом платника податку щодо нарахування, утримання та сплати (перерахування) до бюджету податку з доходів, отриманих платником податку від такого продажу (обміну). 172.8. Для цілей цієї статті під продажем розуміється будь-який перехід права власності на об'єкти нерухомості, крім їх успадкування та дарування. .. Сергей_К Возраст: 54 Сообщения: 2543 Откуда: Недалеко от Киева Добавлено: Вт, 31 Июл 2012 14:04 Steff, в обще то, есть целая ТЕМА, посвященная Постанове КМ №1103. _________________ Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника. Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. Steff Возраст: 46 Сообщения: 11 Откуда: Столичный регион Добавлено: Вт, 31 Июл 2012 14:12 видела там за 100 страниц, очень неудобно пользоваться, ладно буду искать, нескем посоветоваться. Извините, что отвлекаю от работы. И спасибо Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Общие вопросы по оценке недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2, 3 ... 19, 20, 21, 22, 23, 24  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме