Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков
  Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход
 Надлишкові активи Следующая тема
Предыдущая тема

Версия для печати
Начать новую темуОтветить на тему
Автор Сообщение
Ansuz-Sowulo



Сообщения: 29
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Пт, 28 Янв 2011 13:04 Ответить с цитатойВернуться к началу

Помогите понять процесс идентификации избыточных активов при оценке ЦИК.

Цитата:
Надлишкові активи - активи підприємства, що в даний час не використовуються ним для отримання фінансового результату та використання яких на даному підприємстві у зазначений спосіб та належним чином є фізично неможливим або економічно неефективним.


К примеру действующая столовая будет избыточным активом? Или при наличии одного действующего админ.здания и одного недействующего, будет ли поледний считаться как избыточный актив?
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Grey Horse



Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
СообщениеДобавлено: Пт, 28 Янв 2011 23:09 Ответить с цитатойВернуться к началу

Вариантов масса, и зависят они от конкретной ситуации... в смысле ЦИКа.

Действующая столовая вполне может быть избыточным активом, если без нее предприятие прекрасно сможет заниматься своей основной деятельностью. А может и не быть, если работникам больше поесть в течение дня просто негде.

И второе админздание может быть излишним активом, если оно не только не используется на дату оценки, но и вряд ли будет использоваться в ближайшей перспективе.

То, без чего предприятие может прекрасно обойтись с точки зрения основной деятельности, может трактоваться как избыточные активы.

_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Ansuz-Sowulo



Сообщения: 29
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Сб, 29 Янв 2011 21:30 Ответить с цитатойВернуться к началу

[quote="Grey Horse"]
То, без чего предприятие может прекрасно обойтись с точки зрения основной деятельности, может трактоваться как избыточные активы.[/quote]

Принцип понятен - результат может варьироваться в ту или иную сторону)))
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Grey Horse



Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
СообщениеДобавлено: Сб, 29 Янв 2011 23:13 Ответить с цитатойВернуться к началу

Варьироваться... С точки зрения классификации - да, а с точки зрения конечного результата оценки - в идеале практически нет.

_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
rudge



Сообщения: 4973

СообщениеДобавлено: Пн, 31 Янв 2011 09:08 Ответить с цитатойВернуться к началу

Позвольте уточнить и дополнить коллегу
Grey Horse писал(а):

....Действующая столовая вполне может быть избыточным активом, если без нее предприятие прекрасно сможет заниматься своей основной деятельностью. А может и не быть, если работникам больше поесть в течение дня просто негде.
или по закону (ТБ) необходимо спецпитание
Цитата:
То, без чего предприятие может прекрасно обойтись с точки зрения основной деятельности, может трактоваться как избыточные активы.
при НЕИ.
Если не рассматривать НЕИ то будет "в использовании", а это не РС. При рассмотрении РС необходимо посмотреть проект предприятия. Вряд ли проектанты закладывали излишние активы что касается технологического процесса. Но тут тоже нужно с "головой" смотреть, ибо то что при СССР было нормой сегодня может быть излишним активом. На пример собственная АЗС. "Излишние" на сегодня офисы создавались, за частую, под тогдашние штаты, а порой и для собственных КБ где разрабатывались проекты, ТУ не стандартки и т п
В общем нужно с "головой" смотреть.
Как на меня критерием должен быть факт формирования ДП по основной деятельности (основным видам продукции и услуг) ИХМО

_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ...
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Ansuz-Sowulo



Сообщения: 29
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Пн, 31 Янв 2011 15:06 Ответить с цитатойВернуться к началу

rudge писал(а):
В общем нужно с "головой" смотреть.
Как на меня критерием должен быть факт формирования ДП по основной деятельности (основным видам продукции и услуг) ИХМО


Немного не понимаю, что вы имеете ввиду? - что сперва необходимо выделить активыв, от эксплуатации котрых предприятие получает основной доход? А затем выделить все те, которые практически не принимают участие - х можно отнести к излишним.

Следовательно стоимость, полученная с помощью доходного подхода косвенно будет отображать стоимость "доходных" активов. Но поскольку в составе имеются излишние активы, их стоимость должа быть также учтена в стоимости ЦИК, поэтому мы их прибавляем к результату полученному доходным подходом?
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
rudge



Сообщения: 4973

СообщениеДобавлено: Вт, 01 Фев 2011 10:30 Ответить с цитатойВернуться к началу

Ansuz-Sowulo писал(а):


....Следовательно стоимость, полученная с помощью доходного подхода косвенно будет отображать стоимость "доходных" активов. Но поскольку в составе имеются излишние активы, их стоимость должа быть также учтена в стоимости ЦИК, поэтому мы их прибавляем к результату полученному доходным подходом?

Да и излишние считаются каждый отдельно как самостоятельный объект. Касаемо недвижки нужно учитывать место "стояния". Возможно, если нет возможности выделения в самостоятельный объект то применять затратку или вообще не выделять, а рассматривать в составе ЦИК. ИХМО Спорно однако не видя и не зная объекта. Тут Вам решать.
Удачи

_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ...
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
galswit
Moderator


Сообщения: 945
Откуда: Львів
СообщениеДобавлено: Ср, 02 Фев 2011 08:09 Ответить с цитатойВернуться к началу

Практически, лучше загрузить заказчика. Пускай он даст "Довідку" какие объекты у него надлишкові.
Их оценка -по рыночным ценам и прибавляется к стоимости ЦМК определенная в доходнике.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Ashlee



Сообщения: 40

СообщениеДобавлено: Ср, 18 Май 2011 10:33 Ответить с цитатойВернуться к началу

в любом случае, вы же не считаете ЦИК сравнительным... фактор наличия "избыточных активов" учитывается в любом случае! если столовая находится за пределами территории предприятия и не участвует в технологическом процессе - это НАДЛИШОК! и считается отдельно!
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Показать сообщения:      
Начать новую темуОтветить на тему


 Перейти:   



Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме