| Автор |
Сообщение |
Виктория Ефимова
Сообщения: 40
Откуда: Киев
|
 Добавлено:
Ср, 06 Фев 2013 17:09 |
  |
А как насчет такого варианта расчета стоимости кредита (как кредита с "шаровым платежом"):
1. Учет процентных выплат как аннуитета и определение их текущей стоимости.
2. Учет «шарового» платежа как реверсии и определение его текущей стоимости.
3. Сложение результатов первых двух этапов и тем самым определение общей текущей стоимости кредита. |
|
|
  |
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Чт, 07 Фев 2013 21:13 |
|
Ну, разумно... кажется. 
| Виктория Ефимова писал(а): |
| и определение их текущей стоимости |
с использованием какой процентной ставки? |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Виктория Ефимова
Сообщения: 40
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 08 Фев 2013 09:38 |
|
Ну, вот я посчитала внутреннюю норму доходности для денежного потока проекта, под который был выдан кредит (т.к. компания основывалась именно для реализации этого проекта) с использованием процентной ставки годовых по самому кредиту в качестве дисконта. |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Пт, 08 Фев 2013 12:25 |
|
Так, уже перестаю понимать...
При чем здесь IRR проекта?
А если Вы все потоки по кредиту продисконтировали по той же кредитной ставке, то у вас точнехонько тело кредита и должно было получиться.  |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Виктория Ефимова
Сообщения: 40
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 11 Фев 2013 08:55 |
|
Объяснюсь. Я нашла много ссылок на расчет стоимости ипотечных кредитов. Вот в этой наиболее просто показан метод расчета для кредитов с "шаровым платежом":
http://www.portal-1.ru/hipotec/02.html
В моем случае была как раз такая ипотека. Как я поняла, IRR нужно определить именно для объекта, под который выдавался кредит.
Возможно, я не так истолковала?.. |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пн, 11 Фев 2013 09:26 |
|
Уважаемая Виктория. Похоже Вы все перепутали.
Что нужно узнать? Стоимость (РС) кредита.
В статье дается ответ на вопрос "Во что обойдется заемщику такое кредитование" Взял 400000 отдал 501760.
У Вас же совсем другая задача, как я понял. Узнать РС кредита. Если как самостоятельного объекта продажи то смотрите рынок. Сегодня предостаточно фирм выкупающих кредиты. Как правило, из того что мне попадалось, скупают с маржой 30-50%.
Если в составе ЦИК-а, то тут другой алгоритм. Сюда смотрите
| Grey Horse писал(а): |
| Сравните процентные ставки по Вашему кредиту и наиболее вероятные на рынке, по которым предприятие могло бы подобный кредит получить. Через разницу в ставках, учитывая стоимость денег во времени и графики погашения Вашего кредита и гипотетического, пересчитайте основное тело Вашего так, чтобы его текущая стоимость со всеми процентными платежами совпадала с таковой по гипотетическиму... |
|
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
 |
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 11 Фев 2013 09:31 |
|
| rudge писал(а): |
| Если как самостоятельного объекта продажи то смотрите рынок. Сегодня предостаточно фирм выкупающих кредиты. Как правило, из того что мне попадалось, скупают с маржой 30-50%. |
Все зависит от проблемности кредита. Как правило, проблемные и продают, чтобы поднять ликвидность, иначе под проблемный кредит нужно формировать запас, фактически еще дополнительно связывая свои средства. Выкупали и с гораздо большей маржой, до 90%, т.е. фактически за 10% от номинала кредита. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Виктория Ефимова
Сообщения: 40
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 11 Фев 2013 14:19 |
|
Большое спасибо!
Поищу информацию! |
|
|
|
|
Виктория Ефимова
Сообщения: 40
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 11 Фев 2013 17:54 |
|
Если есть какие-либо ссылки на материалы о подобных выкупах кредитов, пришлите, пожалуйста.
Заранее благодарна! |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 11 Фев 2013 18:06 |
|
Задайте в поисковике, куча вывалится.
http://finance.liga.net/banks/2012/12/18/news/31500.htm#
http://delo.ua/finance/vtb-bank-vystavil-na-prodazhu-portfel-plohih-kreditov-196772/
и еще куча.
Но это вам не надо, оценить сравнительным подходом не получится т.к. в статьях подробной информации вы не найдете.
В свое время была работа по оценке переуступки прав требования по кредитам, не портфель, а именно отдельные кредиты. И у каждого свои особенности: платит заемщик или нет, есть обеспечение (и какое) или нет.
Как вариант, если хотите повыпендриваться, то можете оценить то обеспечение, под которое кредит выдан. Это минимальная сумма, которую в случае чего банк сможет стянуть с заемщика.
будет у вас два расчета: по стоимости обеспечения и по стоимости ДДП. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Виктория Ефимова
Сообщения: 40
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 11 Фев 2013 18:31 |
|
Большущее спасибо! Пробую. |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
