| Автор |
Сообщение |
Sanya
Возраст: 51
Сообщения: 45
|
 Добавлено:
Чт, 31 Май 2012 09:16 |
  |
Оценка для цели налогооблажения. Делаем двумя отчетами, землю ценим как условно свободную от застройки. Тогда что приходиться на недвижимость? |
|
|
  |
|
wer77
Сообщения: 374
|
| Добавлено:
Чт, 31 Май 2012 09:48 |
|
все остальное
возьмете аналоги в которых дом+земля, вычтите стоимость земли и получите стоимость домика. |
|
|
|
|
Forto4ka
Сообщения: 200
|
| Добавлено:
Чт, 31 Май 2012 17:38 |
|
Все остальное - это не только домик! Это все улучшения. т.е. еще и садик. и огородик и т.п. И если вычесть землю, то в остатке будут все улучшения. А для налогообложения нужен только домик!
Сначала считаем стоимость улучшенного з.у., потом стоимость улучшений, потом методом остатка - землю. Чтобы сначала землю, а потом улучшения для улучшенного уч-ка - впервые слышу. |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 31 Май 2012 17:46 |
|
еще не хватало в садовых домиках сады высчитывать...отнимаем условно свободный участок и в остаке получаем ст-ть 1к.в домика, котороя опосредовано включает заборы, гаражи, сады и прочее- можно на это ткорректировать при желании, но садовые домики в 98% случаев имеют одинаковый набор заборов, гаражей, садов. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
 |
|
Forto4ka
Сообщения: 200
|
| Добавлено:
Чт, 31 Май 2012 17:51 |
|
Что-то не пойму, в рамках какого это подхода и метода мы рассчитываем стоимость недвижимости, отнимая условно свободный участок? Просветите! |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 31 Май 2012 17:54 |
|
а что вас смущает ,я не пойму? берете объекты сравнения с землей, корректируете на ее ст-ть и получаете улучшения, в чем вопрос? вы что не так дома цените? |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Forto4ka
Сообщения: 200
|
| Добавлено:
Чт, 31 Май 2012 18:35 |
|
Отчет по домику делаю сравнительным (землю не отнимаю, поскольку рыночная ст-ть ее включает - без земли это уже не рыночная, правда-же?).
Отчет по земле - сравнительным (аналоги свободные от застройки).
Налогообложение получается двойное. |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 31 Май 2012 18:56 |
|
вы прекрасно все делате...хот ьв отчете по домику расписываетй шо домик стоит 10 грн, а земля 15...а то ж блин народ афигенно за это платит. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Forto4ka
Сообщения: 200
|
| Добавлено:
Чт, 31 Май 2012 19:14 |
|
Согласна, но это вопрос не ко мне! Я то, конечно, указываю, но налог снимают с рыночной ст-ти объекта недвижимости (у нас - домик) и кажется не смотрят, что там вт.ч. земля. Может у Вас более продвинутые нотариусы? |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 31 Май 2012 20:04 |
|
при чем тут нотариусы? вам никт оне запрещает а основе отчета по земле в свтои отчете по садыбе расписать сколько стоят улучшения, сколько земля...и человеку будет проще и нотариусу и у вас это не ошибка! |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Forto4ka
Сообщения: 200
|
| Добавлено:
Чт, 31 Май 2012 22:10 |
|
А вы когда считаете "садыбу" без приватизированной земли и без отчета по земле, стоимость земли рассчитываете сами и тоже отнимаете? |
|
|
|
|
Сварог
Сообщения: 6
Откуда: Одеса
|
| Добавлено:
Пт, 01 Июн 2012 09:15 |
|
Перші Звіти з метою оподаткування – приватні будинки. Прочитавши ПОСТАНОВУ, перетелефонувавши і обговоривши це питання з іншими оцінювачами, сформувався наступний підхід (логіка):
1. Оцінюємо поліпшення земельної ділянки
2. Вартість пропозицій подібних об'єктів в ЗМІ (якщо вони є для подібних земельно-оціночних районів) – це вартість нерухомості, де “так-сяк” розписана характеристика поліпшень (як правило: кухня, підвал, сарай, площа землі …)
3. Відповідно, якщо використовуємо порівняльний підхід відносно нерухомості в цілому, потрібно: від скорегованої вартості нерухомості відняти ринкову вартість земельної ділянки, яка оцінюється ліцензованою фірмою (приймаємо, що ринкова вартість землі оцінена коректно). При необхідності проводимо корегування на наявність (відсутність) деяких об'єктів поліпшень зем. ділянки.
4. Використовуючи витратний підхід, розраховувати потрібно кожний об'єкт поліпшень земельної ділянки, які вказані за технічним паспортом. Щодо виноградників, саду, свердловин та інших поліпшень (активів, які можна віднести до 10 рах. ОЗ), що як правило в тех..паспорті не вказані, тут на розсуд оцінювача, так як сади, виноградники, як правило мають термін економічно-ефективного використання. Наприклад, я не приймав до уваги сади, кущі і т.д.. Тим паче, що вартість низки поліпшень можуть мати значення в межах допустимої похибки відносно ринкової вартості, при цьому визначена вартість знаходитись в ринковому інтервалі. Про що це говорить, що кореляційна залежність показника вартості садів, кущів, клунь … низька і може мати значення, що до уваги, в розрахунку ринкової вартості, приймати не слід (зг. теорії мат. моделювання, критерій Стьюдента…. Ой, ну все, “…і тут Остапа понєсло”)…
Які виникли сумніви відносно вищенаведеного підходу (логіки).
По-перше. Виходить так, що вартість подібних поліпшень і під Одесою і в 70 км. від неї буде майже однакова, так як основним чинником на формування ринкової вартості нерухомості згідно градації за НСО – є земельна ділянка, вартість якої віднімається.
По-друге. Був приклад, коли в одному нас. пункті потрібно було оцінити квартиру і поліпшення (приватний будинок без зем.ділянки). Виходить так, що вартість 1кв.м. квартири вийшла значно вища.
По-третє. Коли площа земельної ділянки для певних нас. пунктів є середньостатистичною 10-15 сот., то все “нормально”, але коли в об'єкта оцінки в даному нас. пункті площа землі 25-30 сот., то виходить, що по порівняльному підходу вартість 1 кв.м. житлового будинку стає “помітно” низькою. При цьому, об'єктів порівняння з подібною площею землі відсутні.
Взагалі, проблематика в підходах, а сама головне, порозуміння в даному питанні з баченням Фонду, існує. А звіти надаються саме Регулятору і він є “останньою інстанцією істини”. |
_________________
Категоричність – ознака обмеженості ума |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 01 Июн 2012 09:31 |
|
| Forto4ka писал(а): |
| А вы когда считаете "садыбу" без приватизированной земли и без отчета по земле, стоимость земли рассчитываете сами и тоже отнимаете? |
ищу объекты сравнения с такими же з.у., расчитывают среднюю ст-ть з.у. в данном районе и корректирую на нее. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Sanya
Возраст: 51
Сообщения: 45
|
| Добавлено:
Пт, 01 Июн 2012 10:20 |
|
Решение было принято таковим: Отчет №1. Оценили земельный участок как условно свободный - это первый отчет под лицензией на землеоцыночные работы. Отчет №2 Оценили садовий домик сравнительным , а в выводе написали так, что стоимость домика ......, в том числе стоимость земельного участка ..... согласно отчета № 1. |
|
|
|
|
Сварог
Сообщения: 6
Откуда: Одеса
|
| Добавлено:
Пт, 01 Июн 2012 10:32 |
|
| Sanya писал(а): |
| Решение было принято таковим: Отчет №1. Оценили земельный участок как условно свободный - это первый отчет под лицензией на землеоцыночные работы. Отчет №2 Оценили садовий домик сравнительным , а в выводе написали так, что стоимость домика ......, в том числе стоимость земельного участка ..... согласно отчета № 1. |
Аналогічно, тільки я ще конкретизую "вартість поліпшень земельної ділянки - ..грн." Так, щоб нотаріус однозначно розумів базу оподаткування
Добавлено спустя 5 минут 20 секунд:
| Sanya писал(а): |
| Решение было принято таковим: Отчет №1. Оценили земельный участок как условно свободный - это первый отчет под лицензией на землеоцыночные работы. Отчет №2 Оценили садовий домик сравнительным , а в выводе написали так, что стоимость домика ......, в том числе стоимость земельного участка ..... согласно отчета № 1. |
Як Ви розраховуєте вартість 1 кв.м. житлового будинку при оформленні Звітності для фонду? Ви включаєте в розрахунок 1 кв.м. поліпшень зем. ділянки (житлового будинку) вартість, яка визначена "Отчетом №1"? |
_________________
Категоричність – ознака обмеженості ума |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
