Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Корректировки в сравнительном подходе! Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2, 3 Автор Сообщение Андрей Возраст: 45 Сообщения: 1186 Откуда: Киев Добавлено: Пн, 13 Ноя 2006 11:24 Цитата: ИМХО- без разницы, не думаю, что очередность корректировок может быть подчеркнута как "ошибка", у каждого на это свое объяснение. Да, Вы правы, хотя я почему то, если снимал НДС, то сразу, и в таблицу забивал данные уже без НДС. Ошибался... Marina_M Возраст: 45 Сообщения: 3344 Откуда: небольшой город Монголии Добавлено: Пн, 13 Ноя 2006 11:46 Если позволите, конечно, с точки зрения логичности, то 1Местоположние 2 Состояние, потому как Филин сказал это ПЕРВОСТЕПЕННО. Советую применять коэффициены, как здесь - quote]1. 0,95 х 0,85 х 0,9 = 0,9 х 0,85 х 0,95 [/quote] А стоимость объетка, почему-то я уверена берется УЖЕ ОЧИЩЕННАЯ от НДС (у Лебедь читала и согласна с ней) ! и по аренде также. Ниче не поняла, почему же должны быть разные результаты от перемены мест? _________________ Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Пн, 13 Ноя 2006 11:48 Цитата: если снимал НДС, то сразу, и в таблицу забивал данные уже без НДС. Ошибался НЕ обязательно ошибались, если Вы описывали до рассчета в таблице как Вы и откуда сняли НДС, то ИМХО это нормальный рассчет. главное не забыть про это написать. _________________ а знаешь, всё ещё будет! Андрей Возраст: 45 Сообщения: 1186 Откуда: Киев Добавлено: Пн, 13 Ноя 2006 13:01 Но тем не менее. Продается квартира, собственник юр. лицо, например стоимость 100 000. Предположим что сумма торга составит 5 000. Т.е. налогооблагаемая сумма составит 95 000. Ведь так? Это по правильному. В жизни конечно не так... Если сначала снять НДС, а потом торг, или наоборот, цифра не изменится, но логичней все же торг, а потом НДС. Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 23 Ноя 2006 14:44 ВСе-таки полезно иногда перечитывать классику. Так вот, согласно товарища Фридмана: Как правило, процесс корректировки может принимать одну из трех основных форм: 1) поправки в долларах, 2) поправки в процентах, 3) общая группировка. Долларовые поправки (dollar adjustments) – это суммы, прибавляемые или вычитаемые из продажной цены каждого сопоставимого объекта. Процентные поправки (percentage adjustments) используются тогда, когда сложно определить точные долларовые суммы, но рыночные данные свидетельствуют о существовании процентных различий. Здесь важно определить, следует ли вносить эти поправки на независимой плюсовой/минусовой основе или на кумулятивной основе. Независимую плюсовую/минусовую основу следует использовать только тогда, когда определенно установлено, что покупатели на рынке будут оценивать корректируемые характеристики независимо от других характеристик. Это показано в табл. 17-2. Как только определены все поправки в процентах, они складываются вместе. Затем продажная цена сопоставимого объекта умножается на полученный процент (– 9 % в Таблице 17-2), что соответствует поправке в – 9‘000 долл. к продажной цене. Данная сумма прибавляется к продажной действительной цене или вычитается из нее, что дает скорректированную стоимость сравнимого объекта – 91‘000 долл. (100‘000 долл. – 9‘000 долл. = 91‘000 долл.). В том случае, если оценщик определил, что каждая поправка влияет на другие поправки, процентная корректировка проводится на кумулятивной основе. Однако это происходит редко. Если поправки должны проводиться на кумулятивной основе, то каждая процентная поправка прибавляется или вычитается из 100 %, чтобы подсчитать отдельный коэффициент. Затем коэффициенты перемножаются. Например, если сопоставимый объект на 4 % хуже оцениваемого, то поправочный процент составит 1,04 (помните, что цену сравнимого объекта надо корректировать так, как будто он обладает теми же характеристиками, что и оцениваемый). Итак, для каждой поправки высчитывается отдельный процент, затем все поправки перемножаются. По табл. 17-2 подсчет кумулятивной поправки выглядит следующим образом: 1,04 ґ 0,95 ґ 0,90 ґ 1,02 = 0,906984. Результат несколько отличается от того, который получен независимым плюсовым/минусовым методом. Если при корректировке должны быть использованы долларовые и процентные поправки, то все процентные поправки сначала должны быть пересчитаны в долларовые суммы. Внесение поправок обычно предусматривает последовательное рассмотрение следующих характеристик: 1) время, 2) местоположение, 3) условия продажи и 4) другие различия (физические, удобства и т.д.). Так вот, оба метода внесения корректировок есть правильными (по классику), использование того или иного определяется по ситуации. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Hard_Pragmatic Возраст: 53 Сообщения: 7195 Откуда: Kiev Добавлено: Чт, 23 Ноя 2006 14:57 Серый писал(а): Так вот, оба метода внесения корректировок есть правильными (по классику), использование того или иного определяется по ситуации. Я бы уточнил, использование того или иного метода определяется не по ситуации, а по начальным данным, т.е. виду и составу корректировок, и самое главное по способу их (корректировок) получения/расчета. З.ы. честно говоря, такой вывод можно сделать уже даже после овладения основами алгебры КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Сб, 25 Ноя 2006 10:31 Правилно и вариант 1 и вариант 2, посто, господа, корректировки должны быть разными!!!! а лучше всего в денежном выражении, тогда не будет вопросов... т.е. от суммы 100 грн, корректировка на состояние +10 грн. в одном варианте будет +10%, а во втором варианте, если корректировка вносится уже к скорректированой цифре, например 90 грн, будет +11,11% КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Сб, 25 Ноя 2006 10:33 Упс... сори... не увидел 3 лист... тут уже ответили. Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2, 3  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме