Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Риск прогореть при покупке квартиры достиг 95 % Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Литература На страницу 1, 2, 3  След. Автор Сообщение Trinichka Возраст: 42 Сообщения: 3605 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 21 Ноя 2006 17:28 Риск прогореть при покупке квартиры достиг 95 % Ноябрь 21, 2006 Эксперты прогнозируют, что уже в январе цены на жилье могут упасть на 30 %. Вы хотите купить квартиру и уверены, что ее цена будет только расти? «Это безумие» — утверждают аналитики консалтинговых кампаний. По их расчетом сегодня нет ничего более рискованного, чем вкладывать деньги в недвижимость. Только за последний месяц уровень риска вырос на пять процентов, достигнув критических 95 баллов. — Недвижимость уверено держится на первом месте в рейтинге самых опасных инвестиций, — заявил Павел Мельник, владелец компании «МППконсалтинг», которая занимается расчетом инвестиционных и финансовых рисков. Почему опасность так велика? Да потому, что уже в январе цены на квартиры могут рухнуть, похоронив под собой ваши надежды на прибыль. И если обвал произойдет, квартиры могут подешеветь на целых 30 процентов! Сейчас рынок недвижимости натянут, как струна, которая может оборваться в любой момент, утверждают эксперты: — Налицо все признаки финансовой пирамиды. Инвестиции частных лиц практически отсутствуют. Инвестиции иностранных компаний значительно снизилась нынешним летом, — говорит Павел Мельник. То есть уже сегодня никто ничего не покупает. Спрос упал. А цены продолжают лететь вверх. Напомним, на днях «БЛИК» писал, что по некоторым данным количество сделок купли-продажи за последние два года упало — в 20 раз! А это значит, что рынок перегрет. При этом строители и продавцы жилья боятся признать надвигающийся на них кризис. И по-прежнему пытаются убедить клиентов лозунгом: покупай сегодня, потому что завтра будет дороже! Именно этот посыл, по мнению экспертов, и завел рынок в тупик. Искусственно вздутые цены дошли до такого предела, что дальше — только вниз. Строительные компании сегодня сидят без прибыли, многие стройки заморожены, потому что застройщики не могут найти покупателей. И заметьте, при этом никто из них не снижает космических цен. Ведь наши строители привыкли к сверхприбылям и на меньшее не согласны. В таких условиях скоро наступит момент, когда агентствам недвижимости нечем будет расплачиваться по счетам, а строительным компаниям — отдавать кредиты. Тогда-то и придется резко снижать цены, чтобы хоть как-то свести концы с концами. Судя по всему, аналогичные прогнозы уже есть и у банков. По словам аналитиков, именно по этой причине банкиры с начала осени повысили процентные ставки по ипотечным кредитам. Таким образом они пытаются перестраховать себя. Кстати, как сказал советник президента Ассоциации украинских банков Алексей Кущ, до конца года может произойти еще одно повышение процентных ставок. Спасти рынок недвижимости от краха может только стабилизация и постепенное, медленное снижение цен. Но, видимо, жадность не дает строителям и продавцам на это решиться. Спекулянты по-прежнему надеются, что на их товар все-таки найдется покупатель. Источник _________________ Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. Филин Андрей Ведущий Филин Возраст: 44 Сообщения: 5034 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 21 Ноя 2006 19:01 вот, что я говорил в соседней ветке...а может таки "рухнуть" правда это твердят "некоторые" специалисты уже не первый год... _________________ Желай большего, мечтай о невозможном. Everything is possible! Po4emy4ek Возраст: 46 Сообщения: 67 Откуда: Украина :) Добавлено: Вт, 21 Ноя 2006 22:37 http://vid.org.ua/forum/viewtopic.php?t=6&postdays=0&postorder=asc&start=0 если прочтете всю ветку по этой ссылке, думаю что 30 % это наверно еминимум падения, возможно и более... SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Ср, 22 Ноя 2006 10:42 нда.........как-то аж страшно стало, прям как фильм ужасо- всё плохо. _________________ а знаешь, всё ещё будет! SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Ср, 22 Ноя 2006 10:52 нда.........как-то аж страшно стало, прям как фильм ужасо- всё плохо. _________________ а знаешь, всё ещё будет! MakSy Возраст: 35 Сообщения: 43 Добавлено: Ср, 22 Ноя 2006 11:31 Цитата: При этом строители и продавцы жилья боятся признать надвигающийся на них кризис. Продавцы и строители о нём просто о таковом не знают... Кстати в конце прошлого года многие заслуженные эксперты говорили тоже самое, причём почти дословно. Тут смысл в чём - тот кто угадает когда это произайдёт, обеспечит себе до конца своих дней звание "величайшего специалиста", который смог предсказать... и тд. Поэтому такие прогнозы надо попробовать сделать и опубликовать каждому, авось повезёт. Hard_Pragmatic Возраст: 53 Сообщения: 7195 Откуда: Kiev Добавлено: Ср, 22 Ноя 2006 12:20 MakSy писал(а): Тут смысл в чём - тот кто угадает когда это произайдёт, обеспечит себе до конца своих дней звание "величайшего специалиста", который смог предсказать... и тд. Поэтому такие прогнозы надо попробовать сделать и опубликовать каждому, авось повезёт. Вот именно если повезет, и правильно вы заметили это звание "величайшего специалиста" будет до конца СВОИХ дней, потому как если в следующий раз не угадаешь то… А если серьезно то наши с вами прогнозы это копание в песочнице не более, потому что такие прогнозы можно сделать только на уровне государственных институтов имея реальную информацию по многим макро и микро экономическим показателям. Другое дело, что такие прогнозы не всегда и не всем нужны (выгодны), вот такой вот парадокс. Trinichka Возраст: 42 Сообщения: 3605 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 22 Ноя 2006 12:29 С другой стороны это всего лиш рычаг регулирования рынка. _________________ Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. skiff Неформальный лидер Возраст: 54 Сообщения: 2964 Откуда: Бровари Добавлено: Ср, 22 Ноя 2006 21:38 Ребята, вряд ли, конечно, наш рынок, на стадии своего становления, подвержен тем же законам риэлторсккого рынка, что и РАЗВИТЫЕ страны. Как уже писал, цикл рынка купли-продажи Н. - около 7 лет. Мы как раз становимся свидетелями настоящего обвала (если конечно можно так сказать...) Т.е. существует этакая линия поддержки и линия сопротивления. Они, понятно, определяются спросом и предложением. Говорю "изнутри" риэлторского мира: цены ломятся "от балды". В 80% случаях из-за желания заработать больше "брокеров и маклеров"(как говорил мой любимый герой - Совершенно непонятно, что под этим скрывается!- я про глупые самоназвания). Рынок недвижимости должен проходить оценку и аналитику профессионалов, а не примитивных в этом деле посредников. Посему считаю, что обвал таки случится, и в свете грядущих событий каждый должен вспомнить, когда, с кем и за сколько завысил стоимость заложеной недв-ти.... И сам пойду, вспомню....Ага... щас...блин! _________________ Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! kink Возраст: 51 Сообщения: 868 Откуда: Днепропетровск Добавлено: Чт, 14 Дек 2006 13:36 в тему как "посадить оценщика" (ну хотя бы настращать) в момент перегретости рынка недвижки. 1.Солидный банк - атестованый банком оценщик - владелец квартиры 2. квартира под залог - оценка квартиры - кредит получен 3. выплаты по % прекратились - (семинар на море ) - свалил с бабками далее не упоминается 4. Квартиру на реализацию, по оцененной стоимости продать нельзя, убытки . Кто всрався? - оценщик! - исключен из списка атестованых + по жалобе банка оценщика зовут на допрос в прокуратуру zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Чт, 14 Дек 2006 14:44 даааа, это вы точно. только с семинаром на море погорячились, я думаю... Hard_Pragmatic Возраст: 53 Сообщения: 7195 Откуда: Kiev Добавлено: Чт, 14 Дек 2006 15:07 kink писал(а): в тему как "посадить оценщика" (ну хотя бы настращать) в момент перегретости рынка недвижки. 1.Солидный банк - атестованый банком оценщик - владелец квартиры 2. квартира под залог - оценка квартиры - кредит получен 3. выплаты по % прекратились - (семинар на море ) - свалил с бабками далее не упоминается 4. Квартиру на реализацию, по оцененной стоимости продать нельзя, убытки . Кто всрався? - оценщик! - исключен из списка атестованых + по жалобе банка оценщика зовут на допрос в прокуратуру Шо опять?!!! Было плавали, но это было давно в году 98-ом где-то. Заемщик не вернул, Банк не продал, Банк на нас подал в ссуд возмещать ущерб. Мы отбились на первом же рассмотрении дела (до прокуратуры не дошло). Ключевое слово вокруг которого мы и построили отмазку это фраза из ЗУ «Про пiдприємництво» про то что Цитата: Пiдприємництво - це безпосередня самостiйна, систематична, на власний ризик дiяльнiсть по виробництву продукцiї, виконанню робiт, наданню послуг з метою отримання прибутку Соответственно Банк занимается предпринимательством на свой риск и страх, а то иш моду нашли как прибыль получать так ни с кем не делятся, а как убытки то пусть другие возмещают Так я смотрю Банки опять эту моду взяли? kink Возраст: 51 Сообщения: 868 Откуда: Днепропетровск Добавлено: Чт, 14 Дек 2006 15:13 семинар взят в кавычки, это шутка. Остальное было реально. Вопрос - доверять ли "перегретым" ценам предложений АН? в случае работы с банком оценщик как заложник до первого невозврата, потом попробуй отбелись kink Возраст: 51 Сообщения: 868 Откуда: Днепропетровск Добавлено: Чт, 14 Дек 2006 15:32 Цитата: Заемщик не вернул, Банк не продал, Банк на нас подал в ссуд возмещать ущерб. нет, только отписали во все инстанции свое "фе". Ну такие вот они стукачи и стрелочники, что с них взять... Реальная подстава ведь - оценщики используют типа "данные рынка", которые ему нашептывают из своих объявлений и баз данных риэлторы. Интересная ситуация получается - оценивая недвижку все знают или догадываются что с рынком что-то не так, но надо какие-то цены приводить в отчёте, поэтому идут на поводу риэлторов. И чё потом, в ответ на "фе" банка отписать свое "фе" на риэлторов? Hard_Pragmatic Возраст: 53 Сообщения: 7195 Откуда: Kiev Добавлено: Чт, 14 Дек 2006 15:41 kink писал(а): Интересная ситуация получается - оценивая недвижку все знают или догадываются что с рынком что-то не так, но надо какие-то цены приводить в отчёте, поэтому идут на поводу риэлторов. И чё потом, в ответ на "фе" банка отписать свое "фе" на риэлторов? В большинстве случаев Банк очень прекрасно все понимает, что и где сколько стоит. Поэтому если он говорит «фе» оценщику уже после подписания кредитного договора, то это уже от бессилия и/или подлости, что бы хоть как-то загладить свой промах. Ваше же право ответить на это тем же или просто сделать качественно работу. Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Литература На страницу 1, 2, 3  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме