| Автор |
Сообщение |
СИМа
Сообщения: 3604
|
 Добавлено:
Вт, 19 Июн 2012 16:57 |
  |
Та не , это расчет на дурочка с кондачка...
Есть НПА, и надо все разруливать по докам , ну или спрыгнуть, если не уверены в своих силах. |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
  |
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 19 Июн 2012 17:03 |
|
| Серый писал(а): |
Типа, вот вам ваша лайба за 8 лямов. Я тут в нее типа пятнашку вкинул, не соизволите ли вернуть, пойду куплю две таких
В итоге, был нисчет, а стал богаче арендодателя. |
Так когда то "приватизировали" арендованное |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
 |
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Вт, 19 Июн 2012 19:29 |
|
| Akdam писал(а): |
| аренду рассчитывают по РС, и определять для таких целей надо РС. |
Извините, может чего-то не понимаю. Рассмотрим случай когда все "пучком", все узаконено. Следовательно, базой расчета арендной платы д.б. РС за вычетом неотъемлемых улучшений, выполненных конкретным арендатором. Т.е. это аренда только для этого конкретного арендатора, для другого базой расчета будет просто РС.
інвестиційна вартість - вартість, визначена з урахуванням
конкретних умов, вимог та мети інвестування в об'єкт оцінки;
Конкретные условия - налицо.
В противном случае, что писать в выводах: рыночная стоимость за вычетом... Но тогда все равно получается, что аренду рассчитываем не по РС...
Подскажите, где я не права? |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 19 Июн 2012 19:44 |
|
| Юта писал(а): |
| Извините, может чего-то не понимаю. Рассмотрим случай когда все "пучком", все узаконено. Следовательно, базой расчета арендной платы д.б. РС за вычетом неотъемлемых улучшений, выполненных конкретным арендатором. Т.е. это аренда только для этого конкретного арендатора, для другого базой расчета будет просто РС. |
Нет. Базой для арендной платы есть рыночная стоимость без никакого вычета.
Арендатор получает право на компенсацию понесенных им затрат только при выкупе объекта аренды. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь
Последний раз редактировалось: Серый (Вт, 19 Июн 2012 19:50), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Вт, 19 Июн 2012 19:47 |
|
| Серый писал(а): |
Нет. Базой для арендной платы есть рыночная стоимость без никакого вычета.
Арендатор получает право на компенсацию понесенных им затрат только при выкупе объекта аренды. |
Спасибо, теперь все ясно.
Добавлено спустя 4 минуты 11 секунд:
Ну почти все. А зачем тогда требуется выделять отдельно стоимость улучшений? Если функция оценки - аренда. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 19 Июн 2012 19:55 |
|
| Юта писал(а): |
| Серый писал(а): |
Нет. Базой для арендной платы есть рыночная стоимость без никакого вычета.
Арендатор получает право на компенсацию понесенных им затрат только при выкупе объекта аренды. |
Спасибо, теперь все ясно.
Ну почти все. А зачем тогда требуется выделять отдельно стоимость улучшений? Если функция оценки - аренда. |
скорее всего, это просто пожелание арендатора. |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 19 Июн 2012 19:56 |
|
| Юта писал(а): |
| Ну почти все. А зачем тогда требуется выделять отдельно стоимость улучшений? Если функция оценки - аренда. |
Не знаю, обычно для гос/ком. майна стоимость улучшений выделяется только когда объект идет на выкуп арендатором.
На вторичном рынке - там все как кто с кем договорится, вариантов масса. Например, в профессиональных ТЦ/ОЦ основной - арендные каникулы, когда арендатор не платит арендную плату, пока не покроет таким образом понесенных затрат (етественно, согласованных с владельцем). Потом получается, что как бы собственник выкупил таким образом улучшения у арендатора, и он платит по полной за объект. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Вт, 19 Июн 2012 20:02 |
|
| MIDNIGHT писал(а): |
| Есть специализированный актив, взятый в аренду у Фонда |
Таки первичный рынок, получается. |
|
|
|
|
MIDNIGHT
Сообщения: 801
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 20 Июн 2012 08:12 |
|
| zanoza писал(а): |
| Юта писал(а): |
| Серый писал(а): |
Нет. Базой для арендной платы есть рыночная стоимость без никакого вычета.
Арендатор получает право на компенсацию понесенных им затрат только при выкупе объекта аренды. |
Спасибо, теперь все ясно.
Ну почти все. А зачем тогда требуется выделять отдельно стоимость улучшений? Если функция оценки - аренда. |
скорее всего, это просто пожелание арендатора. |
Да,чисто пожелание арендатора. |
|
|
|
|
флай
Возраст: 47
Сообщения: 991
Откуда: Днепр
|
| Добавлено:
Ср, 20 Июн 2012 10:15 |
|
| MIDNIGHT писал(а): |
| rudge писал(а): |
4.1 Считаем РС и отнимает сумму затрат по фактическим финансовым документам на неотъемлемые улучшения с учетом всех износов.
4.2 Считаем РС на сегодня и РС на дату "до улучшений".
Разница = РС неотъемлемых улучшений.
Мне больше нравится второй, но тут нужно иметь стоимость (если есть старый отчет) или данные для расчета на дату "до улучшений" |
В том то и дело, что рыночная стоимость на сегодня, не сильно отличается от рыночной стоимости на дату передачи в аренду.
А улучшений сделано достаточно много. |
Надо вычитать распространяется ли методика не судно... и если нет возможно проконсультироваться в ФГИ, а ведь по большому счету можно было б поупражняться и в ДП, ведь если бы улучшения не делались вряд ли бы оно было в таком состоянии как сегодня и соотв-но отсюда все вытекающее. |
|
|
 |
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 20 Июн 2012 10:18 |
|
| флай писал(а): |
Надо вычитать распространяется ли методика не судно... |
Дык писалось то под недвижку  |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
флай
Возраст: 47
Сообщения: 991
Откуда: Днепр
|
| Добавлено:
Ср, 20 Июн 2012 10:19 |
|
Ну надо проконсультироваться в Фонде... мало ли какое у них виденье вопроса. Может улучшения и оговаривались когда-то как-то. |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 20 Июн 2012 10:20 |
|
| флай писал(а): |
| Ну надо проконсультироваться в Фонде... |
Судя по их телодвижениям они парАход от сарая не отличат |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
ЛП
Сообщения: 362
Откуда: ЗУ
|
| Добавлено:
Ср, 20 Июн 2012 10:52 |
|
Серый писал:
Нет. Базой для арендной платы есть рыночная стоимость без никакого вычета.
Арендатор получает право на компенсацию понесенных им затрат только при выкупе объекта аренды.
Но это тогда получается, что взял в аренду развалюху, довел ее до ума - и за это еще должен больше платить арендну плату? Нет, улучшения тут по-любому надо выделять. |
_________________
Желай большего, но довольствуйся малым |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 20 Июн 2012 10:55 |
|
| ЛП писал(а): |
Серый писал:
Нет. Базой для арендной платы есть рыночная стоимость без никакого вычета.
Арендатор получает право на компенсацию понесенных им затрат только при выкупе объекта аренды.
Но это тогда получается, что взял в аренду развалюху, довел ее до ума - и за это еще должен больше платить арендну плату? Нет, улучшения тут по-любому надо выделять. |
Ну я же законы/методики не пишу. Хотите позаниматься самодеятельность при работе с гос. органами, пожалуйста - это чисто ваше личное желание и гемор. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
