| Автор |
Сообщение |
FWM
Сообщения: 25
|
 Добавлено:
Вт, 24 Апр 2012 16:27 |
  |
Поправте меня если не прав. Но, помнится, операции с жилой недвижимостью на вторичном рынке не облагаются НДС. То есть НДС-са там нет в любом случае, не важно юр лицо или физ лицо хозяин. |
|
|
  |
|
Сергей_К
Возраст: 55
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Вт, 24 Апр 2012 17:19 |
|
| SHE писал(а): |
| 1103 только для физ лиц |
Согласен
| SHE писал(а): |
| и только для жилья |
Не согласен
п. 6 Постанови №1103
| Цитата: |
6. Оціночна вартість об’єктів нежитлового фонду, а також їх частин визначається шляхом застосування усіх методичних підходів з урахуванням наявної інформації, що необхідна для проведення оцінки, виду та функціонального призначення об’єкта оцінки. У разі застосування порівняльного підходу використовується інформація про продаж або пропонування подібних об’єктів нерухомості, що були продані або виставлені на продаж за шість місяців до дати проведення оцінки. Зазначена вимога стосується також розміру орендної плати за використання подібних об’єктів нерухомості, інформація про яку використовується під час застосування дохідного підходу.
Визначення оціночної вартості об’єктів нежитлового фонду, розміщених у вбудованих (прибудованих) приміщеннях об’єктів житлового будівництва, здійснюється відповідно до абзацу першого цього пункту. |
|
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
 |
|
kippi
Сообщения: 86
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 24 Апр 2012 18:00 |
|
| SHE писал(а): |
| 1103 только для физ лиц и только для жилья, |
1103 не только для жилья, а и для нежилого тоже, даже формы отчетов в Фонд были разные..., поэтому и вопросы есть... |
_________________
Хороших больше...
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел... |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 25 Апр 2012 07:49 |
|
так...1103 принята к НК в разрезе физ.лиц?
172.1. Дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується.
Умова щодо перебування такого майна у власності платника податку понад три роки не розповсюджується на майно, отримане таким платником у спадщину.
Дохід від відчуження господарсько-побутових споруд, що розташовані на одній ділянці з житловим або садовим (дачним) будинком та продаються разом з ним, для цілей оподаткування окремо не визначається.
кстати, последний абзац для подсобки никак низя применить? |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
 |
|
ser
Сообщения: 18
|
| Добавлено:
Ср, 25 Апр 2012 08:47 |
|
а для этих целей нужна независимая оценка? |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 25 Апр 2012 13:42 |
|
для какиех "этих"? |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
ser
Сообщения: 18
|
| Добавлено:
Ср, 25 Апр 2012 14:26 |
|
для целей: меньше 1 года и владения имуществом больше 3 лет
при этих условиях нет налогообложения 5%. и тогда нужна наша оценка или нет?
или независимая оценка нужна при любых условиях отчуждения имущества? |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 25 Апр 2012 14:31 |
|
теоретически -только для налогообложения (пенсионный и гос. пошлина оными не являются), НО как нотариус скажет- так и будет.... |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Nanaly
Сообщения: 964
|
| Добавлено:
Ср, 25 Апр 2012 17:38 |
|
[quote="SHE"]так...1103 принята к НК в разрезе физ.лиц?
172.1. Дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну)
В данном случае имеется ввиду налог на доход - подоходный налог с физиатрических лиц. Это не НДС. НДС платит только плательщик НДС, зарегистрированный в налоговой именно в этом качестве. Физическое лицо . не являющееся предпринимателем (обычный рядовой гражданин) не является плательщиком НДС. НДС платят только юридические лица и физические лица предприниматели, если они находятся на общей системе налогообложения с уплатой НДС. Эти же категории, находящиеся на едином налоге НДС не уплачивают. Поэтому, смотрите кто Заказчик. Для этих лиц пишем рыночная стоимость столько-то. НДС - столько-то. (20%). Есть один нюанс - НДС может насчитывать только плательщик налога (НДС), потому, что существуют разные ставки налога. Мы же не зная, на какой ставке находится плательщик - тупо ставим 20%. Но, по этому поводу разъяснений мною не найдено. Кто найдет - поделитесь пожалуйста. Есть еще один нюанс В малоэтажном УПВС в стоимость единичного показателя включен НДС. А здесь как? |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 26 Апр 2012 06:42 |
|
я в курсе что НК касается подоходного....
человк спрашивал подоходный снимается до снятия НДС или после....при заключении сделки у нотариуса, юр. лицом. 1103 используется для физ. лиц, т.е оценка для нотариата нужна только для ФИЗ,лиц. юр. лицо может продать "по-другой" ст-ти свою недвижку...или я не права? |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Пн, 25 Июн 2012 19:26 |
|
| FWM писал(а): |
| Поправте меня если не прав. Но, помнится, операции с жилой недвижимостью на вторичном рынке не облагаются НДС. То есть НДС-са там нет в любом случае, не важно юр лицо или физ лицо хозяин. |
Извините, я о том же  . Насколько я понимаю, НДС-ом не облагаются ЛЮБЫЕ операции с жилой недвижимостью на вторичном рынке, в том числе и реализация залогового имущества банком. Опять же поправьте и меня, если это не так. Будет ли правильно, если объекты сравнения - квартиры на вторичном рынке, принадлежащие физлицам, в расчетах не будут очищаться от НДС, а в выводах будет написано, "РС без НДС"
Спасибо за ответ или ссылку, если такой ответ уже был дан.
Добавлено спустя 1 минуту 58 секунд:
На этапе оценки имущество передается в залог банку. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 25 Июн 2012 19:30 |
|
| Юта писал(а): |
Извините, я о том же . Насколько я понимаю, НДС-ом не облагаются ЛЮБЫЕ операции с жилой недвижимостью на вторичном рынке, в том числе и реализация залогового имущества банком. Опять же поправьте и меня, если это не так. Будет ли правильно, если объекты сравнения - квартиры на вторичном рынке, принадлежащие физлицам, в расчетах не будут очищаться от НДС, а в выводах будет написано, "РС без НДС"
Спасибо за ответ или ссылку, если такой ответ уже был дан.
На этапе оценки имущество передается в залог банку. |
Да, не облагается. Да, не надо очищать. |
|
|
|
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Пн, 25 Июн 2012 19:44 |
|
| zanoza писал(а): |
Да, не облагается. Да, не надо очищать.
|
И для полной ясности - в выводах полученная стоимость - РС без учета НДС
Добавлено спустя 13 минут 12 секунд:
Спасибо, zanoza |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 25 Июн 2012 19:57 |
|
| Цитата: |
ПКУ РОЗДІЛ V. ПОДАТОК НА ДОДАНУ ВАРТІСТЬ
Стаття 197. Операції, звільнені від оподаткування
197.1.14. постачання житла (об'єктів житлового фонду), крім
їх першого постачання, якщо інше не передбачено цим підпунктом.
{ Абзац перший підпункту 197.1.14 пункту 197.1 статті 197 із
змінами, внесеними згідно із Законом N 4220-VI ( 4220-17 ) від
22.12.2011 }
У цьому підпункті перше постачання житла (об'єкта житлового
фонду) означає:
а) першу передачу готового новозбудованого житла (об'єкта
житлового фонду) у власність покупця або постачання послуг
(включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) із
спорудження такого житла за рахунок замовника;
б) перший продаж реконструйованого або капітально
відремонтованого житла (об'єкта житлового фонду) покупцю, який є
особою, іншою, ніж власник такого об'єкта на момент виведення його
з експлуатації (використання) у зв'язку з такою реконструкцією або
капітальним ремонтом, або постачання послуг (включаючи вартість
придбаних за рахунок виконавця матеріалів) на таку реконструкцію
чи капітальний ремонт за рахунок замовника.
Норми цього підпункту поширюються також на перший продаж
дачних або садових будинків, а також будь-яких інших об'єктів
власності, зареєстрованих згідно із законодавством як житло
(житловий фонд).
Операції з першого постачання доступного житла та житла, що
будується із залученням державних коштів, звільняються від
оподаткування; { Підпункт 197.1.14 пункту 197.1 статті 197
доповнено абзацом шостим згідно із Законом N 4220-VI ( 4220-17 )
від 22.12.2011 } |
|
|
|
|
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Пн, 25 Июн 2012 22:17 |
|
| rudge писал(а): |
| По этому, все таки правильнее, аналоги с начала очищать от НДС, а потом все остальное. |
Мне кажется, первой все же нужно делать поправку на торг (особенно, если таковая применяется в абсолютном выражении). Тем самым определяется предполагаемая цена продажи, с которой и снимается НДС. А потом все остальное.
Добавлено спустя 54 минуты 11 секунд:
Да и остальных случаях такой порядок более логичен (сначала торг, потом НДС, потом все остальное) |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
