| Автор |
Сообщение |
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
 Добавлено:
Вт, 24 Июл 2012 18:06 |
  |
| Цитата: |
| Об инженерном обеспечении участка почкму-то все забыли |
оно одинаковое у пустых и с ветхим домом. |
|
|
  |
|
Андрей Яворский
Возраст: 57
Сообщения: 461
Откуда: Луганськ
|
| Добавлено:
Вт, 24 Июл 2012 18:11 |
|
Да?  Приведи пример |
_________________
Мы к Вам профессор и вот, по какому поводу |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 24 Июл 2012 18:34 |
|
что - да? да. в плотно застроенном старом районе города днепропетровска есть участки с ветхими домами. и есть участки, где этих домов давно нет, а коммуникации остались. электрика, водопровод, канализация. информация от агентства недвижимости. |
|
|
|
|
Андрей Яворский
Возраст: 57
Сообщения: 461
Откуда: Луганськ
|
| Добавлено:
Вт, 24 Июл 2012 18:52 |
|
Думаю, что это ЗУ очищенные. |
_________________
Мы к Вам профессор и вот, по какому поводу |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 24 Июл 2012 18:55 |
|
| Андрей Яворский писал(а): |
| Думаю, что это ЗУ очищенные. |
??? |
|
|
|
|
Андрей Яворский
Возраст: 57
Сообщения: 461
Откуда: Луганськ
|
| Добавлено:
Вт, 24 Июл 2012 19:00 |
|
Там не было построек? |
_________________
Мы к Вам профессор и вот, по какому поводу |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 24 Июл 2012 19:03 |
|
| Андрей Яворский писал(а): |
| Там не было построек? |
Когда? На момент продажи на пустых участках нет построек. На застроенных - ветхий дом. Цена участков с ветхим домом каких-то выше, чем пустой, каких-то ниже. Агентство недвижимости сказало - продавец такую цену поставил. Значит кто-то считает, что ветхий дом - это плюс, кто-то - что минус. |
|
|
|
|
Андрей Яворский
Возраст: 57
Сообщения: 461
Откуда: Луганськ
|
| Добавлено:
Вт, 24 Июл 2012 19:15 |
|
В Днепре, в центре, есть незастроенные усчастки изначально. Верю!!!  Извини. Убёг. |
_________________
Мы к Вам профессор и вот, по какому поводу |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 24 Июл 2012 19:24 |
|
| Андрей Яворский писал(а): |
| В Днепре, в центре, есть незастроенные усчастки изначально. Верю!!! Извини. Убёг. |
Я что, где-то писала, что они изначально незастроенные?!! Я пишу о том, что они на дату продажи незастроенные. |
|
|
|
|
work
Сообщения: 284
|
| Добавлено:
Вт, 24 Июл 2012 19:33 |
|
zanoza провели анализ рынка? к какому заключению пришли?
Много коллег выложили свои мнения, в т.ч. что улучшенный участок дешевле пустого (по тому, что присутствуют затраты). По вашим словам, как я и предполагал, есть застроенные участки как дороже, так и дешевле пустого участка. О чем это говорит? |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 24 Июл 2012 19:57 |
|
Это говорит о нестабильности рынка Ну и скорее всего имеются какие-то различия все-таки, но при обычном изучении рынка в рамках отчета за 550 грн./участок мы об этих различиях не узнаем
Некоторые продавцы аргументируют тем, что дом дает право прописки. Не знаю, как эта проблема решается на участках, где дом был, адрес есть, но дом снесен. С другой стороны, наличие дома повышает затраты на сделку и влечет за собой затраты на снос.
Добавлено спустя 23 секунды:
А, и еще типа в ветхом доме можно жить, пока строится новый. |
|
|
|
|
work
Сообщения: 284
|
| Добавлено:
Вт, 24 Июл 2012 20:04 |
|
то есть, принимая 5% в +- как ваше личное умозаключение (как и у других) не повлияет на результат, и предоставившие доказательства в виде предложений на рынке, их "хаотичный разнобой в плане зависимости - с улучшением он или нет, именно в цене" не предоставляют возможность точно высчитать что именно дешевле, исходя из вашего вопроса.
по этому, знак перед поправкой, в зависимости от ситуации принимается индивидуально  |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 24 Июл 2012 20:20 |
|
|
|
|
N.D.
Сообщения: 250
Откуда: Зап.Украина
|
| Добавлено:
Ср, 25 Июл 2012 12:04 |
|
| work писал(а): |
| то есть, принимая 5% в +- как ваше личное умозаключение (как и у других) не повлияет на результат, и предоставившие доказательства в виде предложений на рынке, их "хаотичный разнобой в плане зависимости - с улучшением он или нет, именно в цене" не предоставляют возможность точно высчитать что именно дешевле, исходя из вашего вопроса. |
Вас не затруднит излагать мысль более ясно? И желательно без сложноподчинённых предложений. |
|
|
|
|
work
Сообщения: 284
|
| Добавлено:
Ср, 25 Июл 2012 12:20 |
|
Реалии рынка могут не соответствовать логике, тому пример занозы:
участок застроенный стоит как дешевле так и дороже пустого участка, аналогия ситуация, на рынке квартир :
5 аналогов типичных квартир с одной улицы: три аналога в удовлетворительном состоянии, два в хорошем состоянии с ремонтом, однако, среднее арифметическое цены 1 кв.м. по тем трем аналогам выше, к примеру на 10% относительно среднего арифметического цены 1 кв.м. из двух аналогов, которые с ремонтом. Теперь вопрос, логично ли принимать поправку на состояние, если объекты, состояние которых хуже, стоят дороже объектов с состоянием по лучше? |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
