| Автор |
Сообщение |
rudge
Сообщения: 4973
|
 Добавлено:
Вт, 24 Июл 2012 11:11 |
  |
| Андрей KV писал(а): |
| Моё мнение следующее, ........ бла бла бла. |
Это Ваше мнение Но оно может не совпадать с заданием и статусом ОО |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
   |
|
КонстантинЛепко
Возраст: 55
Сообщения: 1149
Откуда: Крым
|
| Добавлено:
Вт, 24 Июл 2012 11:33 |
|
| Sanya писал(а): |
| Ну и все таки, кто нибудь скажет как правильно оценить 1/3 часть двухкомнатной квартиры не выделеной в натуре. |
Sanya, может я и не прав, но мое мнение что в случае расчета стоимости идеальной доли в квартире достаточно просто разделить на три. |
|
|
 |
|
Владимир Владимирович
Сообщения: 769
Откуда: Краснознаменный ЧФ
|
| Добавлено:
Вт, 24 Июл 2012 11:55 |
|
Единого верного мнения (предмет спора почти на каждом оценочном форуме) на этот счет нет, т.к. случаи оценивания долей все индивидуальны и баз данных по долям можно сказать не существует.
В начале века брали в Исп.С данные по продажам, корреляции очень слабые и спорные. Может что и изменилось сейчас не знаю.
Мое мнение, совпадает с озвученным выше К.Лепко, делить на три. |
_________________
"Легендарный Севастополь, неприступный для врагов". |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 24 Июл 2012 12:24 |
|
| Sanya писал(а): |
| Ну и все таки, кто нибудь скажет как правильно оценить 1/3 часть двухкомнатной квартиры не выделеной в натуре. |
Как пакет акций/долю в уставном фонде.
Тут тоже доля есть, а что конкретно под ней - неизвестно (фактически доля в каждом из активов предприятия). Так и здесь, пока доля не определена в натуре, то к ней относится, в данном случае 1/3 каждого помещения квартиры.
Поэтому и расчет как доля от целого.
Возможно, с понижением стоимости на контрольность (все-таки владеть самому всей квартирой лучше, чем делить с кем-то один туалет/ванную/кухню/может быть кровать  ) и ликвидность.
Но просчитать их можно только по рынку. Хотя, если есть предложения по продаже частей, то нафига тогда считать от целого |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Sanya
Возраст: 51
Сообщения: 45
|
| Добавлено:
Вт, 24 Июл 2012 13:30 |
|
rudge, ОО является 1/3 часть двухкомнатной квартиры ул. пл. для оплаты компенсации при разделе имущества. |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 24 Июл 2012 13:40 |
|
| Sanya писал(а): |
| rudge, ОО является 1/3 часть двухкомнатной квартиры ул. пл. для оплаты компенсации при разделе имущества. |
Вот теперь ясно.
Определяете РС квартиры в целом и делите на 3.
В данном случае всем собственникам квартиры важна сумма компенсации, а не стоимость 1/3 не выделенной части как самостоятельного объекта продажи.
Про такой случая я писал тут ранее.
| rudge писал(а): |
| стоимость 1/3 квартиры при разделе имущества, когда продается вся квартира и деньги делят поровну, не равна стоимости 1/3 квартиры как самостоятельного ОО который продается как тот же самостоятельный объект, со всеми присущими этой, 1/3, квартиры проблемами соседей и помещений общего пользования |
|
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Андрей KV
Сообщения: 1061
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 24 Июл 2012 20:34 |
|
Как раз теперь и не ясно, вполне возможны две точки зрения, вполне справедлива и стоимость трети подобной квартиры, и стоимость рассчитанная через аналоги коммуналки. Из практики разделов, бывало, что четверть квартиры стоила как половина. Тут из серии биржевых маклеров, на вопрос сколько стоит, следует ответ, а мы продаем или покупаем.  |
_________________
Sex, drugs, rock-n-roll |
|
|
|
Karina
Сообщения: 81
|
| Добавлено:
Ср, 25 Июл 2012 16:02 |
|
У меня сейчас в оценке аналогичная квартира для нотариального оформления.
Умерла владелица 1/2 части трехкомнатной квартиры. (Вторая часть принадлежит ее племяннице, которая жила с ней вместе). Бывшая хозяйка оставила завещание на 1/2 принадлежащую ей квартиры в пользу внуков (каждому по 1/4).
Племянница хочет выкупить у наследников их части квартиры.
Продавать квартиру полностью и поделить деньги согласно долям клиенты не собираются ( во всяком случае пока).
В этом случае я все же подбираю аналоги по продаже комнат, гостинок, коммуналок или все же отдельной квартиры? |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 25 Июл 2012 16:22 |
|
| Karina писал(а): |
У меня сейчас в оценке аналогичная квартира для нотариального оформления.
Умерла владелица 1/2 части трехкомнатной квартиры. (Вторая часть принадлежит ее племяннице, которая жила с ней вместе). Бывшая хозяйка оставила завещание на 1/2 принадлежащую ей квартиры в пользу внуков (каждому по 1/4).
Племянница хочет выкупить у наследников их части квартиры.
Продавать квартиру полностью и поделить деньги согласно долям клиенты не собираются ( во всяком случае пока).
В этом случае я все же подбираю аналоги по продаже комнат, гостинок, коммуналок или все же отдельной квартиры? |
Для получения наследства рассчитываете РС всей и делите на 4. 1/4 будет доля внуков. 1/4 х 2 = 1/2 будет доля племянницы.
А вот потом, после вступления в наследство (внуков) и получения доков на право собственности, он (документ) будет один где будут вписаны совладельцы, они могут, или пользоваться все вместе, или делить в натуре, или продать и поделить деньги, или кто то один выкупит доли остальных (похоже Ваш вариант).
От того как решат будет зависеть и оценка их долей.
Но это будет после вступления в наследство.
Если племянница согласна выкупить то РС делите на 2. Это будет сумма выкупа для племянницы. Вторая часть, поровну делится между племянниками.
Вот только узнайте у нотариуса можно ли одномоментно все это сделать? Вступить в наследство получить свидетельство на право собственности и тут же оформить всю квартиру на племянницу и получить новое свидетельство. Что бы не делать два отчета. Хотя это может быть спорно. Похоже придется делать второй отчет. ИХМО |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Vicdom
Сообщения: 446
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 25 Июл 2012 16:26 |
|
| Андрей KV писал(а): |
| Как раз теперь и не ясно, вполне возможны две точки зрения, вполне справедлива и стоимость трети подобной квартиры, и стоимость рассчитанная через аналоги коммуналки. Из практики разделов, бывало, что четверть квартиры стоила как половина. Тут из серии биржевых маклеров, на вопрос сколько стоит, следует ответ, а мы продаем или покупаем. |
Я поступаю проще - спрашиваю клиента: У Вас есть решение суда о выделении доли внатуре? Если нету - буду считать целую квартиру с последующим делением на ....2....3..и т.д. Если есть - буду считать те квадратные метры, что выделил суд (комнаты бывают разные по площади!!!) по принципу стоимости в комуналке. И не надо усложнять себе жизнь! |
|
|
|
|
Андрей KV
Сообщения: 1061
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 25 Июл 2012 16:39 |
|
Не всегда продаётся часть выделенная в натуре, поэтому решение суда здесь ни о чём.
Т.е. если считаем часть в неконфликтной ситуации, таки да простая арифметика от целой квартиры, а если есть некая ситуация, тогда однозначно как коммуналка, а тот факт что часть не выделена в натуре, это ещё минус от цены, те кто практически выделял часть в квартире думаю меня поймут. |
_________________
Sex, drugs, rock-n-roll |
|
|
|
Ellenka
Сообщения: 237
|
| Добавлено:
Пн, 08 Окт 2012 12:58 |
|
В работу вот тоже поступила оценка: 1/2 4-х комнатной квартиры, супруги развелись, есть решения суда, что у каждого по 1/2 квартиры. Муж заказал оценку, хочет свою часть продать, но не бывшей жене. Как поняла из всего вышеизложенного в теме, то нужно искать в аналоги 1/2 квартир или комнаты в комуналках? |
|
|
|
|
Ellenka
Сообщения: 237
|
| Добавлено:
Пн, 08 Окт 2012 21:36 |
|
Подскажите, пожалуйста |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 08 Окт 2012 21:41 |
|
Ellenka, если эта 1/2 в натуре не выделена, то вы считаете стоимость квартиры и просто делите ее напополам.
Если выделена в натуре - то ищете подобное имущество. Комнаты в коммуналке. |
|
|
|
|
Ellenka
Сообщения: 237
|
| Добавлено:
Вт, 09 Окт 2012 12:29 |
|
| zanoza писал(а): |
Ellenka, если эта 1/2 в натуре не выделена, то вы считаете стоимость квартиры и просто делите ее напополам.
Если выделена в натуре - то ищете подобное имущество. Комнаты в коммуналке. |
Спасибо. Уже еще одна подобная квартира поступила в работу, точнее часть квартиры. А цель оценки влияет на рыночную стоимость? (Берем, что части не выделены в натуре, еще пока такого не встречала). Например, 1) 1/2 квартиры один из бывших супругов продает другому бывшему супругу; 2) 1/2 квартиры один из бывших супругов продает левому человеку; 3) (не пугайтесь, всякие оценки бывают) 1/2 квартиры оценивают для конфискации в пользу государства.
Предполагаю 1 и 3 случаи, как Вы zanoza и говорили, считается рыночная и делится пополам. А во втором случае неочень то удобно будет жить с левым человеком, может стоимость метра такой квартиры чуть ниже, чем стоимость метра целой квартиры? |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
