Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Оценка здания для целей аренды Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу 1, 2  След. Автор Сообщение Елик Сообщения: 114 Добавлено: Пн, 07 Май 2012 13:56 День добрый!. Заказчик оценки намерен взаять обьект (2 эт. здание с подвалом в госсобственности) в аренду. Но возникает вопрос - как корректно провести оценку для фонда? Посчитать поэтажно как встроенные помещения и выдать три цифры (подв., 1,2 эт. отдельно), или одну для всего здания? Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Пн, 07 Май 2012 15:41 Есть объект оценки - здание, вот и оценивайте как здание. С таким понтом ожно еще в пределах этажей дробить, типа ближе к лифту/лестнице или дальше, возле туалета или нет. Или бОльшие площади дешевле меньших. И еще кучу делений придумать. Не будет же арендатор заключать отдельные договора аренды поэтажно/покомнатно и т.д. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Пн, 07 Май 2012 18:21 считайте все здание...максимум что могут поросить- расписать ст-ть по этажам в составе здания, ст-ть 1 км. м . подвала будет явно меньше ст-ти 1 кв.м. 1го этажа. _________________ а знаешь, всё ещё будет! флай Возраст: 47 Сообщения: 991 Откуда: Днепр Добавлено: Вт, 08 Май 2012 07:57 Елик писал(а): День добрый!. Заказчик оценки намерен взаять обьект (2 эт. здание с подвалом в госсобственности) в аренду. Но возникает вопрос - как корректно провести оценку для фонда? Посчитать поэтажно как встроенные помещения и выдать три цифры (подв., 1,2 эт. отдельно), или одну для всего здания? Добрый день! Если в потенциальном договоре аренды объект - здание, то и цените все здание. Субаренда запрещена в таких случаях. І Dima Сообщения: 759 Добавлено: Вс, 29 Июл 2012 15:12 А если нужно оценить комунальне майно - админ здание (часть бывшего дома отдыха) в районном центре, и нет предложений аналогичных объектов ни на продажу ни в аренду, + нет тех паспорта. Не видится возможной реализация любого из подходов корректно. Как думаете разумно, основываясь на средних ценах по нужному городу (составленных при содействии УТО) вывести коэффициенты... и коректировать торговую недвижимость ими? То же с производственной. Юта Сообщения: 1692 Добавлено: Вс, 29 Июл 2012 15:57 І Dima, а для чего берется в аренду здание? Расположен в городе или за пределами? Добавлено спустя 3 минуты 23 секунды: И НЭИ для здания какое по-Вашему? І Dima Сообщения: 759 Добавлено: Вс, 29 Июл 2012 17:13 В черте города, вокруг в основном жилые дома, парк. Здание конторы, стоит на входе на территорию бывшего дома отдыха. Подъездов нет, только пешком можно подойти к зданию, кабинетная система. Кроме как админ (офис) ее не используешь, на моей взгляд. Здание деревянное достаточно старое. В средине даже санузла нет. В аренду берут партии... к выборам готовятся. флай Возраст: 47 Сообщения: 991 Откуда: Днепр Добавлено: Вс, 29 Июл 2012 19:19 І Dima писал(а): А если нужно оценить комунальне майно - админ здание (часть бывшего дома отдыха) в районном центре, и нет предложений аналогичных объектов ни на продажу ни в аренду, + нет тех паспорта. Не видится возможной реализация любого из подходов корректно. Как думаете разумно, основываясь на средних ценах по нужному городу (составленных при содействии УТО) вывести коэффициенты... и коректировать торговую недвижимость ими? То же с производственной. Затратный у вас есть в любом случае, как впрочем и остальные... если обосновать хорошо. Корректировать торговую вероятно возможно.. почему нет? главное объяснить получение коэффициента-ов и применение его к данному населенному пункту с такой же численностью населения например... Проще взять офисные в похожих городах. І Dima Сообщения: 759 Добавлено: Вс, 29 Июл 2012 20:07 Вот еще вопросик. Если в Свидетельстве или еще где указано, что недвижимость магазин, мне законодательно дозволено устраивать там офис? Если коммерческого назначения написано, тогда вроде как все в порядке, а если указано там... магазин непродовольчих товаров. Извините за суржик zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Вс, 29 Июл 2012 20:32 Вот блин в наших свидетельствах чего только не пишут. Мне попадалось и такое - "зал игровых автоматов", и "примыщення колишньоъ аптеки"... Смотрите по ДБН и СНиП, что в каком помещении может быть. Я обычно пишу - нежитлове вбудоване приміщення work Сообщения: 284 Добавлено: Вс, 29 Июл 2012 23:01 І Dima писал(а): нет предложений аналогичных объектов ни на продажу ни в аренду, + нет тех паспорта. Как думаете разумно, основываясь на средних ценах по нужному городу (составленных при содействии УТО) вывести коэффициенты... и коректировать торговую недвижимость ими? То же с производственной. Нет техпаспорта? каким образом вы думаете выполнить расчет затратным подходом, основываясь на каких данных? Торговую недвижимость в условиях отсутствия данных на рынке можете корректировать относительно офисной недвижимости. Разница в цене между торговой и производственной - существенная, лучше не прибегать к такому варианту. Использовать среднестатистические цены с сайта УТО для расчет стоимости ОО считаю не корректным. Вы же оцениваете конкретный ОО, с индивидуальными техническими характеристиками. Юта Сообщения: 1692 Добавлено: Пн, 30 Июл 2012 07:08 І Dima писал(а): Если в Свидетельстве или еще где указано, что недвижимость магазин, мне законодательно дозволено устраивать там офис? Мое мнение - оценивать нужно с точки зрения НЭИ. І Dima писал(а): Как думаете разумно, основываясь на средних ценах по нужному городу (составленных при содействии УТО) вывести коэффициенты... и коректировать торговую недвижимость ими? То же с производственной. Я бы лучше рассмотрела подобную недвижимость в подобных городах. Подобных, например, по стоимости жилой недвижимости. Коэффициенты - это такое дело Lovchiy Сообщения: 359 Откуда: Лучшая страна на планете Добавлено: Пн, 30 Июл 2012 16:55 Договора аренды с "партиями" просили предоставить? Вот вам и арендные ставки, коль их больше в райцентре отыскать затрудняетесь. _________________ Распределение ролей – вот пьесы ключевой момент І Dima Сообщения: 759 Добавлено: Пн, 30 Июл 2012 20:57 Lovchiy писал(а): Договора аренды с "партиями" просили предоставить? Вот вам и арендные ставки, коль их больше в райцентре отыскать затрудняетесь. Имеете ввиду старые договора? Они когда были, как минимум на прошлых выборах... Ну а вообще мысль. Я не спрашивал. Еще вопрос по теме. А если просят посчитать отдельные встроенные помещения. Считать отдельные комнаты, или таки рассчитать части коридоров, санузла и т.д. По идее это будет заключено в стоимости помещений... zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Пн, 30 Июл 2012 21:11 І Dima, считайте то, что у вас в договоре прописано. прописана часть коридора - считайте. не прописана - нет. может партийцы в окно влетать будут... и не гадят... Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу 1, 2  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме