 |
|
| Автор |
Сообщение |
WASDEROZON
Гость
|
 Добавлено:
Пн, 30 Июл 2012 21:13 |
  |
| work писал(а): |
Торговую недвижимость в условиях отсутствия данных на рынке можете корректировать относительно офисной недвижимости. . |
и поправки корректно обоснуете "в условиях отсутствия данных на рынке" ???
Согласен с Юта - пишем что НЭИ " коммерческое использование"и в качестве аналогов берем все бизнес-помещения :торговые ,офисные, ,нежилые ,квартиры под бизнес и т.д., в т.ч. по подобным нас.пунктам области. |
|
|
|
|
І Dima
Сообщения: 759
|
| Добавлено:
Пн, 30 Июл 2012 21:16 |
|
Может и так... |
|
|
  |
|
Lovchiy
Сообщения: 359
Откуда: Лучшая страна на планете
|
| Добавлено:
Вт, 31 Июл 2012 07:18 |
|
Как правило, в подобных арендных договорах места общего пользования не фигурируют, это как бы бесплатный бонус. А вообще Заноза верно указала - вытребуйте/попросите, прочитайте и будет Вам счастье от знания  |
_________________
Распределение ролей – вот пьесы ключевой момент |
|
 |
|
Dkozach
Сообщения: 64
|
| Добавлено:
Пт, 05 Окт 2012 13:19 |
|
Добрый день.. помогите, пжл, разобраться ... Необходимо оценить помещение, которое, сдается в аренду фонду социального страхования... Что писать в отчете - "Цель оценки" ? Какие подходы использовать? Должна быть указана рыночная цена всего помещения или цену аренды в мес/год ? Этот отчет нужен для БТИ ? Спасибо Вам за помощь. |
|
|
|
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Пт, 05 Окт 2012 13:25 |
|
| Dkozach писал(а): |
| еобходимо оценить помещение, которое, сдается в аренду фонду социального страхования... Что писать в отчете - "Цель оценки" |
Цель - определение рыночной стоимости
Функция - результаты оценки будут использованы для определения арендной платы
| Dkozach писал(а): |
| Какие подходы использовать? |
все, которые возможно использовать, желательно все три
| Dkozach писал(а): |
| Должна быть указана рыночная цена всего помещения или цену аренды в мес/год ? |
Рыночная стоимость всего помещения
| Dkozach писал(а): |
| Этот отчет нужен для БТИ ? |
в общем случае нет |
|
|
|
|
Dkozach
Сообщения: 64
|
| Добавлено:
Пт, 05 Окт 2012 13:28 |
|
Спасибо за ответы. Кто тогда будет выводить стоимость аренды в год ? |
|
|
|
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Пт, 05 Окт 2012 13:34 |
|
| Dkozach писал(а): |
Кто тогда будет выводить стоимость аренды в год ?
|
это зависит от того, какая форма собственности оцениваемого помещения
если государственная - РО ФГИУ Вашей области, коммунальная - управление коммунальных ресурсов Вашего города по соответствующим утвержденным методикам
Добавлено спустя 7 минут 44 секунды:
А вообще сейчас вроде вся аренда идет через конкурс. уточните этот вопрос на всякий случай, а то заказчик может не знать, потом будет неприятно объясняться  |
|
|
|
|
Dkozach
Сообщения: 64
|
| Добавлено:
Пт, 05 Окт 2012 13:47 |
|
Помещение частное...... ? |
|
|
|
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Пт, 05 Окт 2012 13:58 |
|
В принципе, аренда в таком случае - договорная. Я в таких случаях делаю справочный расчет в приложении к отчету по всем имеющимся методикам и анализ рыночных арендных ставок - для принятия решений собственником помещения, но в выводах размер арендной платы никогда не указываю - только рыночную стоимость помещения |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
|
