| Автор |
Сообщение |
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
 Добавлено:
Пн, 06 Авг 2012 09:22 |
  |
| work писал(а): |
| Серый Исходя из моей логики - если на дату оценки объект нельзя сдать в аренду (по любой причине) это нужно учесть. |
Учеть нужно, никто не спорит.
Только зачем отдельно подчеркивать, что есть некие отличия сдан ли объект в эксплуатаию или нет.
| work писал(а): |
Существенная разница только в одном - сдан ли объект в эксплуатацию или нет.
Если ОО недострой, на дату оценки он дохода не может принести никакого. Необходимы затраты и время на то, чтобы ОО эксплуатировался/приносил доход. |
Хоть сдан объект, хоть нет, если он требует инвестиций - это нужно учесть в том объеме, чтобы довести объект до пригодного к эксплуатации и учесть временной фактор, за который это может быть сделано, в том числе и на изготовление нужной документации.
Если уж вас так интересуют профессиональные объекты недвижимости, то торговый центр на момент ввода в эксплуатацию заполнен арендаторами как минимум процентов на 80% согласно преддоговоров. Окончательные площади определяются уже по факту завершения строительства. Склады тоже очень часто строятся под конкретного арендатора, т.е. уже на начало строительства между собственником и арендатором также заключен преддоговор и оговорены все условия, в том числе и пересмотр арендных ставок на дату ввода объекта в эксплуатацию. Аналогично и с офисными зданиями.
Мы реально отклонились в тему, по которой уже говорено-переговорено. Лично меня никто не переубедил и лично я остаюсь при своем мнении: рыночную стоимость объекта определяет НЭИ и ничего кроме НЭИ, как бы этот объект не называли (назовут развалюху домовладением, стоимость домовладения будет равна стоимости ликвидации, будет объект оценки Мерседес, но при этом на осмотр предоставят только колесо - стоимость Мерседеса будет равна стоимости колеса). |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
  |
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Пн, 06 Авг 2012 11:00 |
|
| Серый писал(а): |
| Хоть сдан объект, хоть нет, если он требует инвестиций - это нужно учесть в том объеме, чтобы довести объект до пригодного к эксплуатации и учесть временной фактор, за который это может быть сделано, в том числе и на изготовление нужной документации. |
100%.
Ну, и дополнительно ссылка на проект МСО: http://uto.com.ua/MPO%2017.pdf |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Борода
Тусовщик
Возраст: 53
Сообщения: 1591
|
| Добавлено:
Пн, 06 Авг 2012 11:25 |
|
ИМХО в таких случаях определяющим фактором в выборе методики должен быть здравый смысл. А подружившись с оным, вполне реально подобрать формальное решение из числа утвержденных стандартами.  |
_________________
Оптимисты изучают английский, пессимисты- китайский, реалисты- автомат Калашникова. |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
