Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Аналогом есть объект оценки Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества Автор Сообщение Плытий Петр Возраст: 47 Сообщения: 776 Откуда: м. Київ Добавлено: Пт, 31 Авг 2012 09:38 Злюсь. Спор с оценщиком. Он в сравнительном расчете взял аналог, который есть объектом оценки. Я понимаю что это очень глупо. Подскажите пожалуйста где прописано что аналог, который есть объектом оценки, не может быть аналогом. Заранее спасибо. _________________ Ніколи не бійся робити те, що ти не вмієш. Ковчег був споруджений любителем. Професіонали побудували "Титанік". zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Пт, 31 Авг 2012 09:45 Плытий Петр писал(а): Злюсь. Спор с оценщиком. Он в сравнительном расчете взял аналог, который есть объектом оценки. Я понимаю что это очень глупо. Подскажите пожалуйста где прописано что аналог, который есть объектом оценки, не может быть аналогом. Заранее спасибо. И что у него, стоимость в итоге совпала со стоимостью в объявлении? Добавлено спустя 4 минуты 2 секунды: Цитата: Визначення ринкової вартості об'єкта оцінки за допомогою порівняльного підходу ґрунтується на інформації про ціни продажу (пропонування) подібного майна НС1 Цитата: об'єкт порівняння - подібне майно, що відібране для застосування порівняльного підходу. НС2 И вообще занятно, какие он вносил корректировки? Lovchiy Сообщения: 359 Откуда: Лучшая страна на планете Добавлено: Пт, 31 Авг 2012 09:54 Ну это уже попахивает маразмом. Почему тогда не применить метод попарных сравнений, и в виду отсутствия отличий между ОО и взятым аналогом (наш же ОО) спокойно указать заявленную цену(прикрутив поправку на торг)? _________________ Распределение ролей – вот пьесы ключевой момент Плытий Петр Возраст: 47 Сообщения: 776 Откуда: м. Київ Добавлено: Пт, 31 Авг 2012 09:58 zanoza писал(а): И что у него, стоимость в итоге совпала со стоимостью в объявлении? Смешно, да? Нет, стоимость намного меньше получилась. Тем более работа для ГИС шла. Коректировки только на торг. Спасибо большое за информацию. Сейчас сначала сам втыкнусь носом. _________________ Ніколи не бійся робити те, що ти не вмієш. Ковчег був споруджений любителем. Професіонали побудували "Титанік". Lovchiy Сообщения: 359 Откуда: Лучшая страна на планете Добавлено: Пт, 31 Авг 2012 10:29 Плытий Петр писал(а): Сейчас сначала сам втыкнусь носом. И если получится - огромная просьба проинформировать о результатах Это ж какое поле для маневра для некоторых коллег, кои любую цифру укажут в своем отчете - обьявление Интернете с ОО тиснул, и его же в качестве аналога взял. Красота, и никаких душевных переживаний. _________________ Распределение ролей – вот пьесы ключевой момент Petr Сообщения: 111 Добавлено: Пт, 31 Авг 2012 11:09 На самом деле такое очень часто бывает. Видел даже как аналог, который и есть объект оценки корректируют на состояние. Тоже для ГИСа работа кстати была. Тут спорить бесполезно, если была задача занизить стоимость. Надо действовать в соответствие с законодательством. Писать несогласие с оценкой (я так понимаю Петр представитель банка) и требовать рецензирования. В случае положительной рецензии решать через суд. Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Пт, 31 Авг 2012 11:42 Плытий Петр писал(а): Злюсь. Спор с оценщиком. Он в сравнительном расчете взял аналог, который есть объектом оценки. Я понимаю что это очень глупо. Подскажите пожалуйста где прописано что аналог, который есть объектом оценки, не может быть аналогом. Заранее спасибо. В наших стандартах нигде прямого утверждения, что нельзя не встречал, в МСО где-то было, что привыявлении факта прожади объекта оценки, оценщик должен указать об этом, но не использовать в расчетах. Плытий Петр писал(а): zanoza писал(а): И что у него, стоимость в итоге совпала со стоимостью в объявлении? Смешно, да? Нет, стоимость намного меньше получилась. А вот это уже действительно смешно: в качестве объекта сопоставления взять объект оценки, да еще и стоимость ниже получить. тут нужно быть реальным "профи". _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Плытий Петр Возраст: 47 Сообщения: 776 Откуда: м. Київ Добавлено: Пт, 31 Авг 2012 12:41 Lovchiy писал(а): И если получится - огромная просьба проинформировать о результатах Lovchiy писал(а): Писать несогласие с оценкой (я так понимаю Петр представитель банка) и требовать рецензирования. Написали несогласие. Рецензировани не требовали, так как ГИС в таком случае заказывает рецензирование. Как показывает практика рецензия обычно положительная. Потом будем "не соглашатся" через суд. В итоге я понимаю что объект может быть продан и на третих торгах за минусом 50 % стоимости. Но все же должно быть как-то правильно. Оценщик должен оставатся оценщиком. Есть еще кричащие моменты в этом отчете, но называть их не хочу. Petr писал(а): я так понимаю Петр представитель банка да Петр, так оно и есть Серый писал(а): В наших стандартах нигде прямого утверждения, что нельзя не встречал, в МСО где-то было, что привыявлении факта прожади объекта оценки, оценщик должен указать об этом, но не использовать в расчетах. в Росийских стандарт по-моему есть такое, что нельзя аналог=ОО Серый писал(а): А вот это уже действительно смешно: в качестве объекта сопоставления взять объект оценки, да еще и стоимость ниже получить. тут нужно быть реальным "профи". встречал оценщика который (вот чуствую, вижу, ну не сходится что-то с рынком продажи недвижимости) "занизил". Но он так все красиво это сделал, ну ни к чему нельзя было придратся. Риэлторы мне тоже говорили, что низкая стоимость. Но вот это я понимаю "профи". Конечно лучше чтоб нас было меньше таких. _________________ Ніколи не бійся робити те, що ти не вмієш. Ковчег був споруджений любителем. Професіонали побудували "Титанік". XY Сообщения: 494 Добавлено: Пт, 31 Авг 2012 14:17 А я вот не пойму почему нельзя? корректировка же только на торг. _________________ Не тяжкий труд, а мыслей ход, опредляют наш доход. Алекс Возраст: 47 Сообщения: 130 Откуда: Черниговская область Добавлено: Сб, 01 Сен 2012 00:25 XY писал(а): А я вот не пойму почему нельзя? корректировка же только на торг. Недвижимость стоит столько сколько стоит "ЗА ЗАБОРОМ" Владимир Владимирович Сообщения: 769 Откуда: Краснознаменный ЧФ Добавлено: Сб, 01 Сен 2012 14:12 ... если нельзя, но очень хочется, то можно (добрая, добрая улыбка)))) _________________ "Легендарный Севастополь, неприступный для врагов". Grey Horse Сообщения: 5937 Откуда: Центральное Правобережье Добавлено: Сб, 01 Сен 2012 14:16 Владимир Владимирович писал(а): ... если нельзя, но очень хочется, то можно (добрая, добрая улыбка)))) Ну да, и если... поговорить больше не о чем. Ну к чему Вы это, коллега Владимир Владимирович ? _________________ Две тени врезались в пространство. Путь открыт. И вечность искрами летит из-под копыт... (С) Шарль Бодлер Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Сб, 01 Сен 2012 14:29 XY писал(а): А я вот не пойму почему нельзя? корректировка же только на торг. Вопрос: сколько стоит квартира Иванова? Ответ: квартира Иванова стоит сто тыщ, потому что он ее выставил на продажу за сто десять и обещал на десять поторговаться. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Плытий Петр Возраст: 47 Сообщения: 776 Откуда: м. Київ Добавлено: Сб, 01 Сен 2012 21:51 Серый писал(а): Вопрос: сколько стоит квартира Иванова? Ответ: квартира Иванова стоит сто тыщ, потому что он ее выставил на продажу за сто десять и обещал на десять поторговаться. _________________ Ніколи не бійся робити те, що ти не вмієш. Ковчег був споруджений любителем. Професіонали побудували "Титанік". Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме