Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Оценка садового домика и земли под ним. Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2, 3  След. Автор Сообщение Forto4ka Сообщения: 200 Добавлено: Сб, 02 Июн 2012 13:52 Ув. Сварог, полностью согласна с вашими сомнениями: Які виникли сумніви відносно вищенаведеного підходу (логіки). По-перше. Виходить так, що вартість подібних поліпшень і під Одесою і в 70 км. від неї буде майже однакова, так як основним чинником на формування ринкової вартості нерухомості згідно градації за НСО – є земельна ділянка, вартість якої віднімається. Именно, если отнимать землю, то моя хрущевка в Хацапетовке будет стоить так же как и в Киеве! Из-за чего тогда весь сыр-бор с налогообложением? Земля - неотъемлемая компонента объекта недвижимости, нельзя продать дом без нее. Налогооблагаемая стоимость - стоимость улучшенного з.у.(дом+ земля). Другое дело, что у нас в оценке на землю есть другой регулятор - Держкомзем и требуется дополнительный лицензионный отчет по земле, который, получается дублирует стоимость земли (в случае если она приватизирована, конечно) - отсюда и двойное налогообложение з.у. И это уже вопрос не к оценщику! По-друге. Був приклад, коли в одному нас. пункті потрібно було оцінити квартиру і поліпшення (приватний будинок без зем.ділянки). Виходить так, що вартість 1кв.м. квартири вийшла значно вища. Думаю, может не учтен экон. износ улучшений. По-третє. Коли площа земельної ділянки для певних нас. пунктів є середньостатистичною 10-15 сот., то все “нормально”, але коли в об'єкта оцінки в даному нас. пункті площа землі 25-30 сот., то виходить, що по порівняльному підходу вартість 1 кв.м. житлового будинку стає “помітно” низькою. При цьому, об'єктів порівняння з подібною площею землі відсутні. Для жилой застройки есть нормы по площади з.у. в зависимости от нас. пункта - 10-15 сот., остальная площадь, если ее больше нормы оформляется по другому целевому назначению - для ведения подсобного хозяйства и считается отдельно и корректируется на наличие/отсутствие у аналогов, тогда ст-ть улучшений ею не занижается. Как-то так. Sanya Возраст: 51 Сообщения: 45 Добавлено: Вт, 05 Июн 2012 11:27 Уважаемая Forto4ka, (Які виникли сумніви відносно вищенаведеного підходу (логіки). По-перше. Виходить так, що вартість подібних поліпшень і під Одесою і в 70 км. від неї буде майже однакова...) - Додаток до листа Мінрегіонбуд від 16 травня 2012 № 7/15-7995 табл. № 5 - "Опосередкована вартість будівництва обєктів соц. призначення, які споруджуються на території України(з урахіванням ПДВ), есть еще вопросы. Далее, (отсюда и двойное налогообложение з.у. И это уже вопрос не к оценщику!), если домовладение стоит на рынке 17 грн то на каком основании Вы оценщики ее увеличиваете прикрываясь двойным налогообложением. (13 + 4 = 17 грн. т.е. кирпич + земля) Moderator3 Moderator Сообщения: 685 Добавлено: Вт, 04 Сен 2012 19:28 uni писал(а): Надо оценить садовый дом. Для налогообложения ( есть договор купли -продажи и акт на землю) "Дом" в аварийном состоянии ( каркасно-щитовой, постройка 70-х), сетей кроме света нет. Реально стоимость формирует только земельный участок, на участки аналоги есть и реальные рыночные. На дома аналогов мало. По тимчасовому .... надо оценивать затраткой, согласно нац. стандарто №2 п.7 .... + методом аналогов. Корректно ли будет выполнить оценку так: оценить стоимость земельного участка по аналогам, и указать, что наличие такого дома - снижает стоимость земельного участка без улучшений , на величину стоимости сноса здания. т.к. использование участка под новую застройку и продажа его в таком состоянии, с более эффективное использование недвижимости? _________________ Я живу на своїй, Богом даній, землі! Стася Сообщения: 204 Откуда: Харьков Добавлено: Вт, 04 Сен 2012 23:23 Sanya писал(а): Решение было принято таковим: Отчет №1. Оценили земельный участок как условно свободный - это первый отчет под лицензией на землеоцыночные работы. Отчет №2 Оценили садовий домик сравнительным , а в выводе написали так, что стоимость домика ......, в том числе стоимость земельного участка ..... согласно отчета № 1. А если не отчета №1, то как быть в этом случае? Добавлено спустя 17 секунд: Sanya писал(а): Решение было принято таковим: Отчет №1. Оценили земельный участок как условно свободный - это первый отчет под лицензией на землеоцыночные работы. Отчет №2 Оценили садовий домик сравнительным , а в выводе написали так, что стоимость домика ......, в том числе стоимость земельного участка ..... согласно отчета № 1. А если нет отчета №1, то как быть в этом случае? Lucenko Гость Добавлено: Чт, 06 Сен 2012 14:05 Стася не заморачивайся ...и так и так правильно будет! 555 Сообщения: 135 Откуда: Odessa Добавлено: Вт, 13 Ноя 2012 12:09 Постанову 1103 отменили? _________________ "От дурных мер, принимаемых правительством, есть спасение: дурное исполнение." П.А. Вяземский zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Вт, 13 Ноя 2012 14:38 555 писал(а): Постанову 1103 отменили? с чего бы это? Dkozach Сообщения: 64 Добавлено: Пт, 23 Ноя 2012 10:03 Подскажите, какая формулировка должна быть в отчете при оценке дома с земельным участком - "Домовладение" или "жилой дом "? Lodochka Сообщения: 45 Добавлено: Пт, 23 Ноя 2012 20:20 Подскажите пожалуйста, необходимо оценить земельный садовый участок. Ни каких хоз. построек нет, инженерных сетей тоже. Аналогов нет. Как быть? Алекс Возраст: 47 Сообщения: 130 Откуда: Черниговская область Добавлено: Пт, 23 Ноя 2012 22:27 Lodochka Мне кажется у Вас не достаточно информации. Как правило земля для садового будивництва в чистом поле одному человеку не выделяется. Попросите помощи с аналогами у колег из региона в котором Вы делаете оценку. Lucenko Гость Добавлено: Пт, 23 Ноя 2012 23:13 Алекс писал(а): Lodochka Мне кажется у Вас не достаточно информации. Как правило земля для садового будивництва в чистом поле одному человеку не выделяется. Попросите помощи с аналогами у колег из региона в котором Вы делаете оценку. это какое это "Садовое будивництво"? где это такое целевое призначення земельнои дилянки???? есть четко определенное выделение земельного учаска под САДИВНИЦТВО!!! и все! Алекс Возраст: 47 Сообщения: 130 Откуда: Черниговская область Добавлено: Пт, 23 Ноя 2012 23:31 Lucenko не придерайтесь! Я понимаю Вас, может Вы не поняли суть моего ответа на вопрос? Lodochka Сообщения: 45 Добавлено: Сб, 24 Ноя 2012 16:06 Алекс, Вы правы. В этом садоводстве у многих есть неплохие домики, водопровод, свет, но у моих клиентов ничего, кроме дощатого сарайчика. Они свой участок использовали для отдыха (шашлыки и др.). Даже нормальных фруктовых деревьев нет. Lodochka Сообщения: 45 Добавлено: Вс, 25 Ноя 2012 15:42 Господа оценщики, спасибо за "помощь", так держать!!! Алекс Возраст: 47 Сообщения: 130 Откуда: Черниговская область Добавлено: Вс, 25 Ноя 2012 17:26 Lodochka писал(а): у многих есть неплохие домики, водопровод, свет ну если есть информация о продаже застроеного участка, то осталось знать стоимость строительства, а в остатке -земля. Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2, 3  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме