Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Мета оценки для налогообложения Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Все, для чего не нашлось место в других разделах На страницу Пред.  1, 2 Автор Сообщение Raduga Сообщения: 194 Добавлено: Пт, 14 Сен 2012 13:56 У нас нотариусы только с оценочной стоимостью отчеты и берут. zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Пт, 14 Сен 2012 13:57 Raduga писал(а): У нас нотариусы только с оценочной стоимостью отчеты и берут. И для дарения, и для наследования? Raduga Сообщения: 194 Добавлено: Пт, 14 Сен 2012 14:00 Дарение и наследование по Вытягу. Предупреждая вопрос - стоимость в вытяге ставят. Если стоимость не стоит - отчет и рыночная стоимость. И не отчитываемся. Отчитываемся только по 1103 а там для продажу (обміну). John Doe Сообщения: 114 Добавлено: Пт, 14 Сен 2012 15:05 Raduga писал(а): Дарение и наследование по Вытягу. Предупреждая вопрос - стоимость в вытяге ставят. Если стоимость не стоит - отчет и рыночная стоимость. И не отчитываемся. Отчитываемся только по 1103 а там для продажу (обміну). заказчику с села выгодней заплатить налоги с оценочной/рыночной стоимости, чем с БТИшной )) для всех сделок, в которых переходят права собственности используем оценочную стоимость (и дарение, и наследство. Кстати, там разные степени родства, соответственно и разные %-ты налогов). В фонд отправляем отчетность по всем таким работам. Добавлено спустя 3 минуты 56 секунд: zanoza писал(а): Опять же возвращаемся к качеству и своевременности разъяснений Минюстом и ФГИУ. В кулуарах съезда прозвучала информация, что прошло 16 000 сделок с имуществом для оподаткування, а отчетность у ФДМУ только по 6000. Типа плохо отчитываются оценщики, бардак в отрасли. А как можно отчитаться, если клиент заказывает определение "Рыночной стоимости", несет отчет нотариусу, тот с рыночной, а не оценочной, начисляет налоги... Нотариуса не волнует, что он не тот вид стоимости использует. Его за это никто не ругает. Виноватым получается оценщик. Хотя он не ОБЯЗАН отчитываться за отчеты, в которых определена рыночная стоимость. 16000 за какой период? vanilla Сообщения: 145 Откуда: Киев Добавлено: Пт, 14 Сен 2012 15:16 Я пишу: Мета оцінки - для цілей оподаткування Вид вартості - оціночна вартість птичка Сообщения: 332 Откуда: Сумщина Добавлено: Пт, 14 Сен 2012 15:35 vanilla писал(а): Я пишу: Мета оцінки - для цілей оподаткування Вид вартості - оціночна вартість і продовжу: "яка визначається відповідно до "Тимчасового порядку..." База оцінки - ринкова вартість Область застосування оцінки - для обчислення доходу від продажу об’єкта нерухомості та іншого доходу платника податку у вигляді отриманої ним грошової компенсації від відчуження об’єкта нерухомості. zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Пт, 14 Сен 2012 15:38 John Doe писал(а): 16000 за какой период? Озвучено было "за весь период". Не знаю, то ли с учетом деяний "12 апостолов", то ли без... Может им можно было не отчитываться, не знаю. Raduga Сообщения: 194 Добавлено: Пн, 17 Сен 2012 08:29 John Doe писал(а): заказчику с села выгодней заплатить налоги с оценочной/рыночной стоимости, чем с БТИшной )) для всех сделок, в которых переходят права собственности используем оценочную стоимость (и дарение, и наследство. Кстати, там разные степени родства, соответственно и разные %-ты налогов). В фонд отправляем отчетность по всем таким работам. Вы делаете оценочную стоимость ссылаясь на Постанову 1103. А где Вы в постанове видите "дарение и наследование"? " П О С Т А Н О В А від 26 жовтня 2011 р. N 1103 Київ Деякі питання визначення оціночної вартості нерухомості та об'єктів незавершеного будівництва, що продаються (обмінюються) Відповідно до пункту 172.11 статті 172 Податкового кодексу України ( 2755-17 ) на період до законодавчого врегулювання питання щодо визначення органу, уповноваженого проводити оцінку нерухомості та об'єктів незавершеного будівництва, дохід від продажу (обміну) яких оподатковується згідно із зазначеною статтею ( 2755-17 ), Кабінет Міністрів України п о с т а н о в л я є:....." Совсем не заказчик из села решает по какой стоимости ему выгодней оформлять сделку. Для дарения и наследования определяется рыночная стоимость, а нотариус решает с какой стоимости брать налог. У нас, например, были случаи что из всех стоимостей нотариус брал за базу налогообложения стоимость, которая больше. Добавлено спустя 7 минут 2 секунды: А вот еще: "ТИМЧАСОВИЙ ПОРЯДОК визначення оціночної вартості нерухомості та об'єктів незавершеного будівництва, що продаються (обмінюються) 1. Цей Порядок визначає механізм визначення оціночної вартості нерухомості та об'єктів незавершеного будівництва (далі - об'єкти нерухомості), що використовується для обчислення доходу від продажу (обміну) об'єкта нерухомості та іншого доходу платника податку у вигляді отриманої ним грошової компенсації від відчуження об'єкта нерухомості, КРІМ ВИПАДКІВ ЙОГО УСПАДКУВАННЯ ТА ДАРУВАННЯ". John Doe Сообщения: 114 Добавлено: Пн, 17 Сен 2012 11:23 еще в постанове есть "Оціночною вартістю земельних поліпшень є ринкова вартість таких поліпшень, що визначена відповідно до цього Порядку і наведена у висновку про вартість об’єкта оцінки, який є частиною звіту про оцінку земельних поліпшень." Цитата: Совсем не заказчик из села решает по какой стоимости ему выгодней оформлять сделку. Для дарения и наследования определяется рыночная стоимость, а нотариус решает с какой стоимости брать налог. У нас, например, были случаи что из всех стоимостей нотариус брал за базу налогообложения стоимость, которая больше. а у нас нотариус брал с оценочной стоимости) и в таком случае нотариус предлагает заказать оценку у СОДа да и вообще, нотариус не принимает формулировку "рыночная стоимость" хоть тресни polza Сообщения: 280 Откуда: Угорщина! Добавлено: Ср, 22 Янв 2014 18:47 Нотаріус вимагає у звіті написати таке: Цитата: мета - для цілей оподаткування та сплати інших обов’язкових платежів, укладення договору купівлі –продажу та договору іпотеки У звіті визначена ринкова вартість!!! Чи можна так писати взагалі? Де вказано, що не може бути один звіт виконаний для трьох цілей одночасно? Добавлено спустя 31 минуту 39 секунд: Це не для оподаткування, це для іпотеки оцінка _________________ - А Польза - она кто? - А Польза - это Польза! (с) "Стиляги" Gorets33 Гость Добавлено: Ср, 22 Янв 2014 21:00 polza писал(а): Нотаріус вимагає у звіті написати таке: Цитата: мета - для цілей оподаткування та сплати інших обов’язкових платежів, укладення договору купівлі –продажу та договору іпотеки У звіті визначена ринкова вартість!!! Чи можна так писати взагалі? Де вказано, що не може бути один звіт виконаний для трьох цілей одночасно? Добавлено спустя 31 минуту 39 секунд: Це не для оподаткування, це для іпотеки оцінка Если в отчете определена "рыночная" стоимость, то приведенный текст писать нельзя. С точки зрения законодательства, можно писать в качестве цели оценки: 1.ипотеку 2.рыночная стоимость целей проведения первичного финансового мониторинга при купле - продажи Две - три - четыре цели писать можно. Но "рыночная" стоимость не равна "оценочной" и, следовательно, не может быть использована для "для цілей оподаткування та сплати інших обов’язкових платежів". Соответственно, данную цель оценки мы не указываем. zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Ср, 22 Янв 2014 22:35 Gorets33, а как же Стаття 7. Випадки проведення оцінки майна ЗУ "Про оцінку..." Цитата: оподаткування майна згідно з законом; Gorets33 Гость Добавлено: Ср, 22 Янв 2014 23:06 zanoza писал(а): Gorets33, а как же Стаття 7. Випадки проведення оцінки майна ЗУ "Про оцінку..." Цитата: оподаткування майна згідно з законом; В данной статье указаны случаи, в которых оценка является обязательной. Поэтому, не обязательно данный вид оценки должен проводить в соответствии именно с ЗУ "Об оценке". Вполне допускается (как я понимаю, и ПЛАНИРОВАЛОСЬ), что будет Закон. который и будет регламентировать оценку для налогообложения. Но Закон протащить не получилось... Что касается того, что получилось на данный момент, то цепочка юридических взаимодействий здесь достаточно сложная. С одной стороны, тем "законом", о котором здесь идет речь, может быть и НКУ. Методика оценки, действительно, как это и сделано, может устанавливаться подзаконными актами, включая Постановления КМ. Но, с другой стороны, оценщиками и СОДами являются ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО лица (юридические и физические), получившие такие полномочия в соответствии с конкретным ЗУ "Об оценке". Следовательно, никаких других оснований для выдачи Свидетельства Оценщика и Сертификата СОД нет и быть в настоящее время не может. Вот в этом месте Постанова 231 никак не вписывается: КМ превысил свои полномочия, введя новые специализации (ведь исчерпфывающий список специализаций прописан в ЗУ "Об оценке"), а Фонд вообще вытворяет полнейший беспредел, выдавая КС и Сертификаты СОД, основываясь на Постановлении КМ... Вот и получается, что. с одной стороны, при оценке для целей налогообложения необходимо пользоваться ПКМ 231 в плане методического обеспечения, но нет ни одного субъекта хозяйствования, который имеет право пользоваться данной методикой: она распространяется только на тех оценщиков, которые получили Свидетельства по этой Постанове, но они не являются "оценщиками" и СОДами. Следовательно, мы не можем пользоваться методикой, описанной в ПКМ 231 поскольку на нас она не распространяется, а тех, на кого она распространяется - в природе, де-юре, не существует... Вот и поговорили... Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Все, для чего не нашлось место в других разделах На страницу Пред.  1, 2  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме