| Автор |
Сообщение |
Sova
Сообщения: 1782
Откуда: г.Донецк
|
 Добавлено:
Ср, 26 Сен 2012 12:45 |
  |
Ну да. Все вы правильно говорите... только народ за три копейки удавится - проще просто по улице кричать, как все несправедливо  и ждать, пока я за свой счет сделаю для всех
Ну с инженерно-геологическими факторами - тут понятно и возможно. А вот с заводом - ... я пять лет борюсь на всех возможных уровнях - притаскивала сюда межведомственные комиссии, куча заключений о превышении норм выбросов в атмосферу, сточные воды- на участки и т.д... а воз и ныне там. Это нормативка учтет? Если власть пытается откараскаться от меня... А население только меня достает с этим вопросом, потому, что боится власти. А нормальный оценщик это может учесть... (а может и не учесть  )
Были у меня подобные объекты...
Может, действительно, нужно предусмотреть возможность выбора потребителем у кого заказывать оценку...
Добавлено спустя 4 минуты 28 секунд:
| Вячеслав Михайлов писал(а): |
Sova
НЕ огорчайтесь, |
Да я не огорчаюсь Просто, как пример привела. Мне мой участок нравится. Я в этом рельефе преимущества нашла...насос для полива не нужен - само течет, а в болотистом месте естественное озеро сделала. (флуд) |
_________________
Я проголосую за кандидата в президенты Украины, который в своей программе гарантирует люстрацию в судебной системе, правоохранительных органах и органах прокуратуры. |
|
  |
|
Вячеслав Михайлов
Возраст: 55
Сообщения: 452
Откуда: Евпатория
|
| Добавлено:
Ср, 26 Сен 2012 12:53 |
|
| yorsh писал(а): |
| Если вы это видите, то в состоянии заказать у оценщика оценку и подать его в налоговую для снижения базы налогооблажения. Все расписано в приведенной ранее мною схеме. |
| Серый писал(а): |
| А кто мешает/запрещает собственнику заказать нормативную оценку для своего собственного участка |
Ничего не получится, поскольку базой налообложения является нормативная денежная оценка земельных участков. Нормативная оценка делается для населенного пункта, стоит хороших денег. Никто ради одного участка переделывать её не будет, да и не потянет её Sova на зарплату оценщика, даже если скинется со всеми своими соседями.
| Shabbat писал(а): |
| Надо сперва проверить, учтены ли все локальные факторы участка (Км3) в витяге про НГО отдельного участка. |
На то это и вытяг, что выдается из сделанной документации по НДО всего города. Думаю, что если локальные факторы распространены только на участок Sova, пусть даже и на нескольких её соседей, то в масштабах города Донецка их естественно никто не учитывал. Если Вы делали или видели нормативную оценку земель населенных пунктов, тем более таких крупных, как Донецк, то должны это понимать. А про коэффициент Км2 речь вряд ли вообще может идти в рассматриваемом случае. Но эта дискуссия совершенно из другой оперы. |
_________________
"Есть только две бесконечные вещи: Вселенная и глупость. Хотя насчет Вселенной я не вполне уверен...".
Альберт Эйнштейн |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 26 Сен 2012 12:59 |
|
Вячеслав Михайлов, Км3 это факторы конкретного участка. Именно для того, чтобы учесть особенность одного участка. |
|
|
|
|
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Ср, 26 Сен 2012 13:01 |
|
Ребята, уходим от темы
Понятно, все соскучились по нормальному форуму, с нормальными обсуждениями нормальных вопросов по оценке. Верю, что все еще будет  |
|
|
|
|
|
Sova
Сообщения: 1782
Откуда: г.Донецк
|
| Добавлено:
Ср, 26 Сен 2012 13:16 |
|
Я привела этот пример для иллюстрации, насколько правильно передать полностью оценку по налогообложению государству. |
_________________
Я проголосую за кандидата в президенты Украины, который в своей программе гарантирует люстрацию в судебной системе, правоохранительных органах и органах прокуратуры. |
|
|
|
Вячеслав Михайлов
Возраст: 55
Сообщения: 452
Откуда: Евпатория
|
| Добавлено:
Ср, 26 Сен 2012 13:35 |
|
zanoza
Представьте себе схему распространения локальных факторов на территории г. Донецка. Думаю, что участок Sova там даже в лупу не разглядишь. Если же учитывать особенности каждого отдельного участка, можете представить объём техдокументации по НДО г. Донецка, время, затраченное на эту работу, и соответственно её стоимость. Естественно, если особенности конкретного участка Sova не отражены в техдокументации, то и отражать их в Вытяге никто не станет. Извините, я просто на этих нормативных оценках населенных пунктов уже собаку съел. Правда, крупных населенных пунктов не ценил. Но особенности каждого конкретного участка сложно учесть даже при оценке небольшого такого села.
| Sova писал(а): |
| Я привела этот пример для иллюстрации, насколько правильно передать полностью оценку по налогообложению государству |
Оценкой земель населённых пунктов государство не занимается, этим занимаются организации, имеющие соответствующие лицензии.
| Юта писал(а): |
| Ребята, уходим от темы |
Всё, ухожу, ухожу, ухожу.... Извините, что занял Ваше драгоценное время. |
|
|
|
|
|
КонстантинЛепко
Возраст: 55
Сообщения: 1149
Откуда: Крым
|
| Добавлено:
Ср, 26 Сен 2012 13:40 |
|
Было бы интересно свести в некую таблицу высказанные здесь аргументы и контраргументы за государственную оценку. Ну и посмтреть, сколько плюсиков и сколько минусиков [/b] |
|
|
|
  |
|
Sova
Сообщения: 1782
Откуда: г.Донецк
|
| Добавлено:
Ср, 26 Сен 2012 13:45 |
|
| Вячеслав Михайлов писал(а): |
| Sova писал(а): |
| Я привела этот пример для иллюстрации, насколько правильно передать полностью оценку по налогообложению государству |
Оценкой земель населённых пунктов государство не занимается, этим занимаются организации, имеющие соответствующие лицензии.
|
ЗУ входит в состав домовладения и является недвижимостью и, также, является ценообразующим фактором для домовладений на открытом конкурентном рынке. Продавец выставляет на продажу домовладение целиком (а не Зу отдельно, а улучшения - отдельно. Это мы их делим) и хочет цену за все вместе, а покупатель покупает домовладение (хотя в договоре указывают по составляющим- ну Закон у нас такой дурной) т.е. рынок сам регулирует стоимость. |
_________________
Я проголосую за кандидата в президенты Украины, который в своей программе гарантирует люстрацию в судебной системе, правоохранительных органах и органах прокуратуры. |
|
|
|
Вячеслав Михайлов
Возраст: 55
Сообщения: 452
Откуда: Евпатория
|
| Добавлено:
Ср, 26 Сен 2012 13:52 |
|
Константин, а смысл? Сколько людей, столько и мнений, все мы разные. Каждый уже давно сделал для себя выводы. Или Вы кого-то хотите переубедить? Типа в одну колонку - МК-шки и CD-шки, а в другую - нормативную оценку земель (шутка юмора). Или Вы представляете себе, как свести в табличку высказанные здесь аргументы и контраргументы? Ни в коем случае ни умаляю Ваше предложение. Так,... захотелось просто пообщаться с интересным собеседником... |
_________________
"Есть только две бесконечные вещи: Вселенная и глупость. Хотя насчет Вселенной я не вполне уверен...".
Альберт Эйнштейн |
|
|
|
КонстантинЛепко
Возраст: 55
Сообщения: 1149
Откуда: Крым
|
| Добавлено:
Ср, 26 Сен 2012 13:56 |
|
Ребята кому интересно, выкладываю материал по опыту США и Германии. Но еще раз повторюсь, это не панацея для Украины и для нас, а тем более для наших сограждан.
Вячеслав Михайлов Просто привычка разложить все по полочкам, и желательно в табличном виде. Наверное имя и знак Зодиака у меня такие  |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
OpitUSAandDojhLand.pdf |
| Размер файла: |
121.92 Kб |
| Скачан: |
21 раз |
Последний раз редактировалось: КонстантинЛепко (Ср, 26 Сен 2012 14:01), всего редактировалось 4 раз(а) |
|
|
|
Вячеслав Михайлов
Возраст: 55
Сообщения: 452
Откуда: Евпатория
|
| Добавлено:
Ср, 26 Сен 2012 13:56 |
|
Sova
Мы ведь с Вами говорили о нормативной оценке и налоге на землю? Или всё-таки о рыночной стоимости и налогообложении дохода с продаж? Что-то я совсем уже запутался...
Добавлено спустя 3 минуты 42 секунды:
| КонстантинЛепко писал(а): |
| Наверное имя у меня такое |
Вы имеете в виду: Константин?
Ну это я так, в порядке разрядки всеобщей напряженности. |
_________________
"Есть только две бесконечные вещи: Вселенная и глупость. Хотя насчет Вселенной я не вполне уверен...".
Альберт Эйнштейн |
|
|
|
КонстантинЛепко
Возраст: 55
Сообщения: 1149
Откуда: Крым
|
| Добавлено:
Ср, 26 Сен 2012 14:01 |
|
Вячеслав Михайлов
Ну да, к имени еще добавьте знак гороскопа :ДЕВА |
Последний раз редактировалось: КонстантинЛепко (Ср, 26 Сен 2012 14:40), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
Sova
Сообщения: 1782
Откуда: г.Донецк
|
| Добавлено:
Ср, 26 Сен 2012 14:16 |
|
| Вячеслав Михайлов писал(а): |
Sova
Мы ведь с Вами говорили о нормативной оценке и налоге на землю? Или всё-таки о рыночной стоимости и налогообложении дохода с продаж? Что-то я совсем уже запутался...
|
Боюсь, я тоже запуталась...  Вроде, о том, что нормативка (и налоговая тоже в любом виде), т.е. какие-либо усредненные коефициенты, не сможет учесть очень важные ценообразующие факторы для определения стоимости недвижимости в целом (вот как нормативка в ЗУ), как базы для налогообложения. Соответственно, несправедливое налогообложение... и т.д. |
_________________
Я проголосую за кандидата в президенты Украины, который в своей программе гарантирует люстрацию в судебной системе, правоохранительных органах и органах прокуратуры. |
|
|
|
Вячеслав Михайлов
Возраст: 55
Сообщения: 452
Откуда: Евпатория
|
| Добавлено:
Ср, 26 Сен 2012 14:19 |
|
Может и нам ввести пять американских уровней регулирования профессионального поведения оценщиков?
Добавлено спустя 3 минуты 30 секунд:
А у Германии позаимствовать реестр цен покупки? Эх, хорошо. Да, заграница нам поможет. Мужайтесь... |
|
|
|
|
|
КонстантинЛепко
Возраст: 55
Сообщения: 1149
Откуда: Крым
|
| Добавлено:
Ср, 26 Сен 2012 14:31 |
|
Ну и еще в догонку материальчик, там кстати есть сравнительная таблица |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
AnalizZarubehnogoOpitaOcenkaNalog.pdf |
| Размер файла: |
147.52 Kб |
| Скачан: |
17 раз |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
