Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Оцінка для оподаткування Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6, 7  След. Автор Сообщение Вячеслав Михайлов Возраст: 55 Сообщения: 452 Откуда: Евпатория Добавлено: Ср, 03 Окт 2012 14:24 Константин. Я ещё год назад и не думал, что придётся на старости лет профессию менять. Но сейчас, очень-очень похоже, всё к этому движется. И мне почему-то уже не верится, что что-то сделается в интересах простого оценщика, в том числе и система качества УТО. Хотя, если этим будет заниматься робот и автоматически, то тогда может быть.... _________________ "Есть только две бесконечные вещи: Вселенная и глупость. Хотя насчет Вселенной я не вполне уверен...". Альберт Эйнштейн КонстантинЛепко Возраст: 55 Сообщения: 1149 Откуда: Крым Добавлено: Ср, 03 Окт 2012 14:32 Вячеслав Михайлов писал(а): Константин. Я ещё год назад и не думал, что придётся на старости лет профессию менять. Но сейчас, очень-очень похоже, всё к этому движется. И мне почему-то уже не верится, что что-то сделается в интересах простого оценщика, в том числе и система качества УТО. Хотя, если этим будет заниматься робот и автоматически, то тогда может быть.... Вячеслав, ну это наверное уже другая тема? Вячеслав Михайлов Возраст: 55 Сообщения: 452 Откуда: Евпатория Добавлено: Ср, 03 Окт 2012 14:33 Да я ж и не спорю и во всём соглашаюсь с Вами. Просто мысли вслух... _________________ "Есть только две бесконечные вещи: Вселенная и глупость. Хотя насчет Вселенной я не вполне уверен...". Альберт Эйнштейн Vicdom Сообщения: 446 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 03 Окт 2012 15:27 Вопрос "назрел" - его надо решать. А кому конкретно это нужно? Государству? (А кто это?). Налоговой некогда проверять отчеты у нотариусов, да и нет полномочий и спецов. Фонду? А зачем и как? Ходить по нотариусам с просьбой покажите оценку???...Нереально.... УТО ?... мелко и суетно... ЗНАЧИТ НИКОМУ НЕ НАДО!!!.....Занавес work Сообщения: 284 Добавлено: Ср, 03 Окт 2012 15:29 КонстантинЛепко писал(а): Вячеслав любая медаль имеет две стороны спорить не буду. Я не об этом. Я о том, что концепция контроля качества, предложенная УТО гораздо лучше и открытей чем так которая действует( читай бездействует, или действует для галочки) сейчас, а главное действенней. Против конкретного оценщика обернуть систему по просьбе каких нибуть "недоносков" конечно же могут, но только в случае расхождения определенной стоимости со средней по конкретному региону более чем в 20%. И то, при условии что все сделано правильно, взяты реально существующие аналоги (а не высосанные с пальца, как я уже привел пример) и рынок в конкретном случае действительно показал именно стоимость, которая расходится в 20 % думаю, никто ничего против конкретного оценщика не сможет организовать, да и не будет. Ну где то так наверное. Кроме этого, если будет система аппеляции на решения Наглядовой рады, да, нервы могут конечно по знакомству поматать, но просто взять и по просьбе кого то выбросить из оценки, думаю сложновато будет. Ну и заказуху на уничтожение конкурента на экспертных советах и на наглядовой раде при установлении таких фактов, тоже необходимо как то наказывать. Хотя, у нас могут одним махом и 9000 человек из профессии выбрасить. Все понимаю, но стремлюсь к идеалу Если бы все упиралось на контроле оценщиков... Первоначальные причины исходят от собственников, которые не могут, или не хотят честно платить налоги. Возможно, проблему нужно решить не только с проверками оценщиков, а и на начальном уровне - заказчика? Vicdom Сообщения: 446 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 03 Окт 2012 15:36 work писал(а): Если бы все упиралось на контроле оценщиков... Первоначальные причины исходят от собственников, которые не могут, или не хотят честно платить налоги. Возможно, проблему нужно решить не только с проверками оценщиков, а и на начальном уровне - заказчика? А точно! Давайте ПОМЕНЯЕМ заказчиков!!!... А то они "привыкли" на протяжении последних лет 50 платить налог со стоимости БТИ (читай раз в 5 ниже рыночной!!!). А мы их РРРРРРРРРАААААААААЗЗЗЗЗЗЗ..... и перевоспитаем!!! Переведем так сказать на "рыночные рельсы"!!! "Королевство у нас хорошее...Законы правильные.... Только вот народ поменять бы!!!!" Ellenka Сообщения: 237 Добавлено: Ср, 03 Окт 2012 15:48 work писал(а): Если бы все упиралось на контроле оценщиков... Первоначальные причины исходят от собственников, которые не могут, или не хотят честно платить налоги. Возможно, проблему нужно решить не только с проверками оценщиков, а и на начальном уровне - заказчика? Чем больше работаю и общаюсь с клиентами, да и вообще с разными людьми, тем больше убеждаюсь, что у наших людей мозги начинают активно думать и начинают выполнятся их обязанности, если впереди "светит" взятка или благодарность. К тому же все только и думают как бы побольше укрыть свои прибыли, как будто это и есть смысл жизнь. Конечно я понимаю, что все берут пример с чиновников: иномарки, лазейки, "смешные" декларации о доходах. Это уже не проблема, а катастрофа. Мышление нужно менять в обществе в целом!!! Начинать с власти (где бы таких найти, чтобы не воровали, а были бы примером и на велосипедах ездили на работу), потом начинать (а нужно очень постараться будет после стольких лет обмана) менять мышление всего взрослого общества, т.к. в настоящее время власти уже никто не верит, а чесный бизнес кажется чем-то на грани фантастики. Так что пока не поменяется власть (или она изменится сама, что врятли), всё будет по-старому: и проверки никому ненужные, и "хорошие" клиенты, которые будут учить оценщиков сколько что стоит Добавлено спустя 1 минуту 13 секунд: Извиняюсь, накопилось эмоций много work Сообщения: 284 Добавлено: Ср, 03 Окт 2012 15:59 Ellenka, верно. Об этом я тоже ранее писал. Vicdom, ну если сравнивать какой налог взимался по оценкам БТИ (там и более 5кратная разница была), и налог который взимается сейчас - реакция собственников очевидна. Вячеслав Михайлов Возраст: 55 Сообщения: 452 Откуда: Евпатория Добавлено: Чт, 04 Окт 2012 07:55 Ellenka писал(а): Так что пока не поменяется власть (или она изменится сама, что врятли), всё будет по-старому Вот только будет ли поменявшаяся власть вести себя по другому? Дело ведь ни в Яценко, и ни в Партии Регионов. Политика здесь ни при чём - чистая экономика. Если бы не было Яценко - его бы стоило придумать. Не будет его - будет кто-то другой. И к сожалению это так. Такова природа человека - падок он на деньги, в основной своей массе. А придя к власти, совершенно забывает и о простых людях, и об обещаниях, которые он им давал. Ничего тут не попишешь. Хотя вон в Грузии сумели таки победить коррупцию (или создаётся такое впечатление). А ведь ещё с советских времён была она из самых коррумпированных. Значит всё возможно в этом мире. _________________ "Есть только две бесконечные вещи: Вселенная и глупость. Хотя насчет Вселенной я не вполне уверен...". Альберт Эйнштейн Stepanio Сообщения: 460 Добавлено: Чт, 04 Окт 2012 08:40 День добрый, подскажите как же быть с 3-х комнатной квартирой с ПЕЧНЫМ отоплением - отапливается УГЛЕМ, квартира находиться на 3-м этаже!=))) Инвентаризационная по БТИ 4500 грн. - износ 70%, квадратура 75 кв.м., ремонта нет - ВОООБЩЕ, люди покупают ее за 20000 грн., по доходному и сравнительному много получается сильно, ква-ра реально столько не стоит, а по сравнительному аналоги подобрать сложно, минимальное 700 грн\м.кв., продавец гражданин РОССИИ - у него налог около 15% от рыночной стоимости, как тогда без больших корректировок это сделать!? _________________ Поднимайся снова и снова, пока львами не станут агнцы КонстантинЛепко Возраст: 55 Сообщения: 1149 Откуда: Крым Добавлено: Чт, 04 Окт 2012 09:05 Stepanio Подберите аналоги (не смотря на сложность) и оценивайте как положено т.е. как показывает рынок, (вводите поправки), а не так, как хочется заказчику. И спите спокойно. Последний раз редактировалось: КонстантинЛепко (Чт, 04 Окт 2012 09:32), всего редактировалось 1 раз Lucenko Гость Добавлено: Чт, 04 Окт 2012 09:21 Да..на этом форуме наверное все центровые? потому что ни разу вопрос не задали в отношении оценки БТИ,но в депресивных районах! У нас шахтерский регион и много жилья было построено возле предприятий и жилья более менее современного т.е с не малыми площадями. Потом эти пр-я позакрывались,реорганизовались и рынок в этом регионе упал в разы!,а оценка БТИ так и осталась оч.высока,потому что в программе БТИ кроме УПВС не уч.ни чего,такие факторы как рынок,экономич.ситуация в регионе,перспективы будущего.Цена данного жилья в 2 раза а то и в 3 превышает нашу оценку!!!! Юлиана Сообщения: 32 Добавлено: Чт, 04 Окт 2012 09:25 Проектант писал(а): Проблема наступна - втрачаю замовників через те, що не можу вивести мінімальну ціну на об'єкт оцінки. До прикладу будинок - вартість пропозиції 700 у.о. м.кв. - пропоную оцінити в 598 у.о. - поправка на торг та технічний стан, місцезнаходження те саме, конструктиви майже аналогічні, від мене йдуть бо їм обіцяють оцінити в 300-400 у.о. м. кв. я особисто боюся прати високі поправки, може хтось порадити ще якісь коефіцієнти. дякую. как я вас понимаю, я тоже столкнулась с этим -...а самое главное, что есть множество оценщиков по городу, которые так оценивают и все идут к ним. Остается или сидеть без работы, или тоже нарушать - до первой проверки.. Вячеслав Михайлов Возраст: 55 Сообщения: 452 Откуда: Евпатория Добавлено: Чт, 04 Окт 2012 09:57 Lucenko писал(а): ни разу вопрос не задали в отношении оценки БТИ,но в депресивных районах! У нас шахтерский регион и много жилья было построено возле предприятий и жилья более менее современного т.е с не малыми площадями. Потом эти пр-я позакрывались,реорганизовались и рынок в этом регионе упал в разы!,а оценка БТИ так и осталась оч.высока,потому что в программе БТИ кроме УПВС не уч.ни чего,такие факторы как рынок,экономич.ситуация в регионе,перспективы будущего.Цена данного жилья в 2 раза а то и в 3 превышает нашу оценку А так ни только у Вас, так во всех сельских населенных пунктах (исключая курорты). Потому как по БТИ получается всё равно, где расположен объект - в крупном городе или забитом селе. А рыночная стоимость в этом самом городе получается на порядки выше. _________________ "Есть только две бесконечные вещи: Вселенная и глупость. Хотя насчет Вселенной я не вполне уверен...". Альберт Эйнштейн rumon Сообщения: 901 Добавлено: Чт, 04 Окт 2012 12:15 Ох уж эти "занижатели" и "нарушатели до первой проверки". Уважайте себя и свой труд, свою профессию. Прошу, перед тем как что-то написать - сначала подумать, что Вы спрашиваете и как это выглядит со стороны! Не изобретайте новых корректировок. Рынок есть рынок! Ответов на Ваши вопросы не существует в природе. Задайте их лучше в прокуратуре. Сразу. Там очень много работ лежит с "большими" корректировками. А заодно поинтересуйтесь мнением рецензентов, которые в дальнейшем, по просьбе органов эти работы смотрят. У Серого есть классная подпись: один раз сделал не подумав, сто раз подумав не переделаешь. Инвентар. стоимость БТИ всегда или очень выше или очень ниже (конкретный пример стоимости в депресивном регионе привел Луценко). Я же видел квартиры со стоимостью 300 грн. Как они ее считают - большой секрет для всех кроме самого БТИ. А потом приходит клиент тыкает в БТИ и говорит - их оценка не подходит нотариусу... почемуто... Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6, 7  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме