| Автор |
Сообщение |
Lucenko
Гость
|
 Добавлено:
Пн, 15 Окт 2012 07:47 |
  |
| Grey Horse писал(а): |
| Lucenko писал(а): |
| Ученые!!!не забивайте мозги,начинающему оценщику!!! и так и так будет правильно!! аналогов нет и быть не может!! вот сейчас она делает первый!!! я сам работаю и живу в деприсивном районе,где шахты закрываются каждый год...и сами понимаете как это сказывается на рынке. |
Совершенно неправильная позиция! 
Надо забивать мозги теорией, увы, хоть и не хочется - надо, иначе практика, как бы Вы ее не обосновывали и не преподносили - может оказаться просто мимо дела.
И пострадает Исполнитель. |
Позиция не правильная !!!решение правильное!! или вы его дороже сможете продать чем он стоит ?!!! а стоит он столько за сколько его можно продать  вот и получается делема...как кто то уже писал..учимся 5 лет в институте,потом на оценщика,потом год стажируемся а потом приходим к клиенту и спрашиваем сколько оно стоит!!  |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Пн, 15 Окт 2012 17:37 |
|
Ладно, я ничего не понимаю.
Коллега Lucenko, я - замолкаю. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
  |
|
Владимир Владимирович
Сообщения: 769
Откуда: Краснознаменный ЧФ
|
| Добавлено:
Вт, 16 Окт 2012 07:09 |
|
Алгоритм работы следующий
- анализ рынка и сегмента рынка к которому относится объект
- анализ НЭИ (только честный, без туфты про "инвестиционную привлекательность")
- возможно расширить географию поиска аналогов
Ситуация во многом прояснится, (улыбка) может и стоимость участка в минуса уйдет
| Золотце писал(а): |
| она у меня слижком красивая |
используйте ее по назначению, пока возможно
Добавлено спустя 15 минут 31 секунду:
Луценко, Цена и Стоимость это разные вещи. Ты не знал?
| Lucenko писал(а): |
| а стоит он столько за сколько его можно продать |
Рассуждение примитивное. Некоторые "Орлы", могут продать валенки даже африканским папуасам (есть пара знакомых, один правда в НьюЙорке, другой сейчас вроде в Амстердаме)
И у нас есть универсальные солдаты (оценщик/риэлтор/нотариус, 3 в 1)))) Они напишут "Сколько Нужно".
Суха теория мой друг, но древо жизни пышно зеленеет ... |
_________________
"Легендарный Севастополь, неприступный для врагов". |
|
|
|
Lucenko
Гость
|
| Добавлено:
Вт, 16 Окт 2012 09:05 |
|
Ув.ВЛ.ВЛ. если было бы так просто..не было бы так печально!!! Кто то видит стакан на половину полный,кто то на половину пустой!!!! не все поддается анализу и не все можно запихнуть под (ваши) конструктивы,хотя они и есть методика составл.эксп.оценки.Оказывается 2+2 не всегда 4,тем более для депрес.районов в котором я и нахожусь,и каждый день...каждый я с этим сталкиваюсь!!и подымаю глаза к небу и думаю..какую методику и подходы применить к данному объекту!!!поле,бывшая шахта,удаленность от дорог,и комуникаций,документов БТИ как вы догадываетесь нет!!! но прекрасно понимаю для чего они берут этот объект(для складирования незаконно добытого угля,посредством КОПАНОК,если кто слыхал! что бы хоть как то выжить в этой глухоте,потому что у них туд дома,семьи и переехать не возможно!!! Подскажите формулу..Уважаемый!
Добавлено спустя 6 минут 54 секунды:
| Grey Horse писал(а): |
Ладно, я ничего не понимаю.
Коллега Lucenko, я - замолкаю. |
против Вас серый конь,я ни чего не имею,даже после того как вы меня обозвали Хамом!! может быть вы где то и правы! может быть я где то и перегибаю? но со мной да и с вами поступают намного хуже,жестче без всякой демогогии!! и хамства...просто забирают возможность жить!! и по этому наверное это все от туда! "Не вини Коня вини дорогу" |
|
|
|
|
work
Сообщения: 284
|
| Добавлено:
Вт, 16 Окт 2012 10:33 |
|
Золотце, лучший путь, путь предложенный коллегой Владимир Владимирович в этом посте - http://www.vikno.com.ua/altfm/viewtopic.php?p=113057#113057
Ваш вариант подпадает под это:
| Цитата: |
VII. Особливості оцінки земельних ділянок спеціалізованих
об'єктів та об'єктів з обмеженим ринком
39. Об'єкт оцінки визначається як спеціалізований або як
такий, що має обмежений ринок, за наявності таких істотних ознак:
виконання об'єктом специфічних суспільно-економічних функцій
(неприбуткових і прибуткових);
територіальна розосередженість ринку товарів та послуг;
особливе географічне положення;
тривалий період маркетингу у порівнянні з об'єктами, що
користуються попитом, тощо.
40. За відсутності ринкових даних про ціни продажу (оренди)
подібних земельних ділянок оцінка землі грунтується на припущенні
про умовну зміну характеру її використання на такий, що забезпечує
отримання доходу на ринку. Така зміна може включати умовний поділ
земельної ділянки чи її об'єднання з іншими ділянками.
За цих умов вартість землі визначається як різниця між
дисконтованими доходами від передбаченого використання та
дисконтованими витратами, пов'язаними із змінами характеру
використання.
41. Розрахунок очікуваного доходу може базуватися на
визначенні додаткових надходжень без зміни характеру використання
земельної ділянки, включаючи можливі надходження від побічних
продуктів, які отримує власник, та компенсаційні виплати з бюджету
відповідно до законодавства. |
Lucenko, Вы в каждой теме будете уходить в сторону? Рассказывать какой у вас депрессивный регион, как все хреново? |
|
|
|
|
Владимир Владимирович
Сообщения: 769
Откуда: Краснознаменный ЧФ
|
| Добавлено:
Вт, 16 Окт 2012 11:17 |
|
| Lucenko писал(а): |
| ... было бы так просто .. |
Ув. Луценко, а где ВВ говорил про "Просто" ?
| Цитата: |
| Подскажите формулу .. |
Не Подскажу. т.к. формула это просто - подставил значения - получил результат.
Хотя почему? упвс,1969 вам в помощь, ну и прочая светотень по затратке.
| Цитата: |
| незаконно добытого угля, посредством КОПАНОК |
Конечно знаем, в Крыму масса нуворишей сколотивших капитал на Копанках (это образно, без обид), за взятки местным уродам, разобрала Южный Берег и строит небоскребы разрушая вековую природу (например, можевел реликтовый растет 1 мм/год)
Да, сложно у вас среди терриконов (Жизнь Вообще Сложная Штука), но это не значит что нужно их оставлять после себя везде.
Сорри оффтоп. Жвакагалс. |
_________________
"Легендарный Севастополь, неприступный для врагов". |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
