| Автор |
Сообщение |
Проектант
Возраст: 37
Сообщения: 31
Откуда: Закарпаття
|
 Добавлено:
Вт, 06 Ноя 2012 17:29 |
  |
Оцінка для ФДМУ, при використанні методу залишку виходить від'ємне значення, оскільки витратний підхід більший за доходний і порівняльний. що робити? дякую |
_________________
Строительство - это искусство дорого продать обложенный кирпичом воздух. |
|
  |
|
N.D.
Сообщения: 250
Откуда: Зап.Украина
|
| Добавлено:
Вт, 06 Ноя 2012 17:50 |
|
Напевно, неправильно порахована вартість заміщення (відтворення) з вирахуванням зносів.
Якими методами визначали знос? які значення отримали? |
|
|
|
|
Проектант
Возраст: 37
Сообщения: 31
Откуда: Закарпаття
|
| Добавлено:
Вт, 06 Ноя 2012 17:55 |
|
Знос визначав нормативним методом прийняв 45 відсотків це будівля їдальні. аналог прийняв відповідний.
вартість витратний - 332350 грн
дохідний - 247945
порівняльний - 249325
два останні підходи дали практично однаковий результат |
_________________
Строительство - это искусство дорого продать обложенный кирпичом воздух. |
|
|
|
N.D.
Сообщения: 250
Откуда: Зап.Украина
|
| Добавлено:
Вт, 06 Ноя 2012 18:04 |
|
| Проектант писал(а): |
| Знос визначав нормативним методом прийняв 45 відсотків |
Мушу вас розчарувати - нема такого методу 
Або метод розбивки, або метод строку життя (НС 2, п. 11). |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 06 Ноя 2012 18:53 |
|
А нафига вам затратный подход, если есть результаты доходного и сравнительного.
Ну и как вариант, скорее всего, в ыне учли внешний и функциональный износ в затратном подходе, тогда как они учтены в стоимости аналогов в сравнительном и доходном. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Moderator3
Moderator
Сообщения: 685
|
| Добавлено:
Вт, 06 Ноя 2012 19:26 |
|
| Проектант писал(а): |
| Оцінка для ФДМУ, при використанні методу залишку виходить від'ємне значення, оскільки витратний підхід більший за доходний і порівняльний. що робити? дякую |
Перегляньте цю тему, може щось корисне знайдеться. |
_________________
Я живу на своїй, Богом даній, землі! |
|
 |
|
|
|
