| Автор |
Сообщение |
kink
Возраст: 51
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
 Добавлено:
Чт, 14 Дек 2006 15:51 |
  |
| Цитата: |
| просто сделать качественно работу |
в том то и беда, что качественно по спекулятивным ценам не получится, или мы просто играем в математику и очковтирательство заодно с ними.И еще - много ли оценщиков на Украине обновляют раздел прогноз (анализ) рынка недвижимости в отчёте хотя бы раз в полгода? у кого он вообще есть и содержит полезную инфу? Это же наше так сказать алиби. |
|
|
   |
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 14 Дек 2006 16:21 |
|
| kink писал(а): |
в том то и беда, что качественно по спекулятивным ценам не получится, или мы просто играем в математику и очковтирательство заодно с ними.И еще - много ли оценщиков на Украине обновляют раздел прогноз (анализ) рынка недвижимости в отчёте хотя бы раз в полгода? у кого он вообще есть и содержит полезную инфу? Это же наше так сказать алиби. |
повторюсь и объясню
| Цитата: |
| просто сделать качественно работу |
а это значит что надо доказать/показать что те цены спекулятивные и взять/найти те цены которые неспекулятивные, вот и все.
з.ы. Триничка ну сколько можно просить создать раздел?!!!  |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 14 Дек 2006 16:49 |
|
не понял - а почему это цены, которые сейчас устанавливают риелтеры, нерыночные?
вы можете купить квартиру где-то дешевле? флаг в руки. даже у нас в городе дешевле нет.
покупателя кто-то принуждает платить эти деньги? нет.
ему кто-то не дает информации по рынку? нет.
если он после этого готов платить эти деньги за квартиру - значит, цена рыночная.
оценщик не виноват, что рынок развивающийся и дикий. |
|
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Пт, 15 Дек 2006 11:31 |
|
+1 ,Ева, к сожалению... |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
 |
|
kink
Возраст: 51
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Пт, 15 Дек 2006 16:32 |
|
| Цитата: |
если он после этого готов платить эти деньги за квартиру - значит, цена рыночная.
оценщик не виноват, что рынок развивающийся и дикий. |
Разговор с арендатором "Где вы такие цены видели?" - "гм...вод база данных агенства, вот объявления в АВИЗО"- "у них никто ничего не купит за такие цены" -"других данных нет" -"...херасе! я тоже так мог бы оценивать"
| Цитата: |
| а это значит что надо доказать/показать что те цены спекулятивные и взять/найти те цены которые неспекулятивные, вот и все. |
так просто...всего-то надо быть джеймс Бондом или депутатом |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пт, 15 Дек 2006 17:06 |
|
| kink писал(а): |
| Цитата: |
| а это значит что надо доказать/показать что те цены спекулятивные и взять/найти те цены которые неспекулятивные, вот и все. |
так просто...всего-то надо быть джеймс Бондом или депутатом |
Ага то вы плачете, что те данные, которые вам доступны - «не совсем данные», а когда вас просят это доказать вы начинаете плакать, что вы не из казино рояль.
Тогда либо примите условия игры, либо … "просто сделайте качественно работу".
Тем более этому в прямую обязывает библия,
позволю себе напомнить
| Цитата: |
16. Визначення ринкової вартості об'єкта оцінки за допомогою
порівняльного підходу грунтується на інформації про ціни продажу
(пропонування) подібного майна, достовірність якої не викликає
сумнівів в оцінювача. У разі відсутності або недостатності
зазначеної інформації у звіті про оцінку майна зазначається, якою
мірою це вплинуло на достовірність висновку про ринкову вартість
об'єкта оцінки.
За відсутності достовірної інформації про ціни продажу
подібного майна ринкова вартість об'єкта оцінки може визначатися
на основі інформації про ціни пропонування подібного майна з
урахуванням відповідних поправок, які враховують тенденції зміни
ціни продажу подібного майна порівняно з ціною їх пропонування.
За наявності істотного впливу зовнішніх факторів
(соціально-економічних, політичних, екологічних тощо) на ринок
подібного майна, що призводить до фактичної неможливості надання
аргументованого та достовірного висновку про ринкову вартість, у
звіті про оцінку майна даються додаткові роз'яснення та
застереження. При цьому оцінювач має право надавати висновок про
ринкову вартість об'єкта оцінки, що грунтується, зокрема, на
інформації про попередній рівень цін на ринку подібного майна або
на припущенні про відновлення стабільної ситуації на ринку.
|
|
|
|
|
|
Po4emy4ek
Возраст: 46
Сообщения: 67
Откуда: Украина :)
|
| Добавлено:
Сб, 16 Дек 2006 22:59 |
|
Рынок отслежую каждую неделю, как только вышла газета,и вношу в отчет, думаю что это и есть наша железная защита, в отчете пишу что стоимость верна "при условии неизменности политической и социально-экономической ситуации в Украине и регионе".. Поддерживаю, что последним решением, есть решение кредитного комитета, а не наш отчет 
Когда год - два назад, делая оценку люди брали кредиты, а через год эта квартира уже стоила в два раза больше, банк не бранил оценщиков уверен что нет.. Сейчас просто поднимут проценты по кредитованию..
да и на всех оценщиков прокуроров не хватит!!! надеюсь |
|
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Пн, 18 Дек 2006 18:06 |
|
Очень обнадеживающе...
Отвлечеенно: приєднуйтесь!!! http://kino-pereklad.org.ua. |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 18 Дек 2006 19:21 |
|
в Адессе даже не предлАгають  |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
MakSy
Возраст: 35
Сообщения: 43
|
| Добавлено:
Вт, 19 Дек 2006 10:19 |
|
По теме...
Корреспондент.net
19.12.2006
Поляченко не видит основания для снижения цен на жилье в Киеве
Народный депутат, замглавы парламентского Комитета по строительству, градостроению и жилищно-коммунального хозяйства Владимир Поляченко считает маловероятным снижение цен на жилье в столице.
"Даже в Европе охлаждение рынков не затрагивает столицы. В Киеве, как бы кто этого не хотел, цены на недвижимость не обвалятся... В Нью-Йорке, например, цены на недвижимость растут уже более 20 лет", - сказал в интервью еженедельнику Контракты, который является почетным президентом холдинговой компании Киевгорстрой.
При этом депутат отметил, что снизить стоимость социального жилья можно за счет снижения себестоимости его строительства.
"Под строительство социального жилья нужно не только отводить землю за символическую плату, но и освобождать застройщиков от отчислений на развитие инжерено-транспортной и социальной инфраструктуры. Такой подход может существенно снизить себестоимость строительства", - сказал депутат от Нашей Украины.
Как известно, ранее Поляченко заявлял о необходимости выдавать разрешение на проведение строительных работ только компаниям, располагающим необходимыми для этого финансами и строительной техникой.
Українські новини
Не по теме...
на украинском хорошо комедии получаются, или мльтфильмы вроде симсонов на М1, всё остальное не очень ИМХО |
|
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Вт, 19 Дек 2006 13:32 |
|
А якщо мову таки вивчить? |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
Борода (да я это, я)
Гость
|
| Добавлено:
Вт, 26 Дек 2006 12:31 |
|
| skiff писал(а): |
Ребята, вряд ли, конечно, наш рынок, на стадии своего становления, подвержен тем же законам риэлторсккого рынка, что и РАЗВИТЫЕ страны. Как уже писал, цикл рынка купли-продажи Н. - около 7 лет. Мы как раз становимся свидетелями настоящего обвала (если конечно можно так сказать...)
Т.е. существует этакая линия поддержки и линия сопротивления. Они, понятно, определяются спросом и предложением. |
Да, кстати. Если считать с 1991 г, то конец 1 го цикла падает на 1998, а там все помнят что было. Мне тогда за 1 ком. на соломенке давали 8000. Посчитаем дальше : 1998 + 7 = 2005. Так что у нас , извините, задержка. А задержка- это симптом. Тем более, учитывая сроки, наш зародыш несколько переношен.  Можно правда считать с 99-го, тогда вообще все чики- пики.
А что касается точности прогнозов, есть определение: экономист- это человек, который вам аргументированно и квалифицированно обьяснит, почему то что он вчера предсказывал сегодня не произошло. |
|
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Вт, 26 Дек 2006 20:17 |
|
И есть еще одно: "БОГ создал экономистов для того, чтобы не бы так обидно за синоптиков!" |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
Ellis Neo
Возраст: 40
Сообщения: 141
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 18 Дек 2007 16:01 |
|
Спустя год почитать было интересно.  |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Вт, 18 Дек 2007 17:13 |
|
| Ellis Neo писал(а): |
| Спустя год почитать было интересно. |
я думаю они (источник)могут ее сейчас опять напечатать, только года подчистить и например 96% написать, авось угадают |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
