| Автор |
Сообщение |
Стася
Сообщения: 204
Откуда: Харьков
|
 Добавлено:
Чт, 22 Ноя 2012 14:22 |
  |
Добрый день! Обратились ко мне с просьбой сделать оценку не о стоимости недвижимости, а для плана помещения, где необходимо указать квадратуру и схему каждого помещения. Кто-нибудь знает вообще что это такое?
Добавлено спустя 2 минуты 35 секунд:
Только оценочная фирма такие "заключения" ( как именно называется этот документ мне не ответили) делает и уазывают только схему помещения и квадратуру... |
|
|
  |
|
Julia12
Сообщения: 11
|
| Добавлено:
Чт, 22 Ноя 2012 16:41 |
|
Вообще-то, этим БТИ занимается? |
|
|
|
|
ТД
Сообщения: 280
|
| Добавлено:
Чт, 22 Ноя 2012 17:20 |
|
Мы делали такую работу, иногда арендаторам нужны точные цифры за что они будут платить или арендодателю разобраться правильно ли он расчитывает арендную плату и совпадает ли площадь с техническим паспортом . Выходили на обьект, делали замеры, рисовали планы помещений, со всеми размерами и площадями. Писали что-то типа "Заключение о .....по адресу..."
Добавлено спустя 54 секунды:
Да, мы делали для ФОП или просто физлиц собственников помещений
Добавлено спустя 1 минуту 57 секунд:
и для них это внутренний документ, для принятия управленческих решений (мы ограничивали примечанием, что только он является пользователем этого документа) Ну где-то так, уже подзабылось, делали давненько. Я туда еще вшивала свой диплом инженера-строителя для пущей важности. |
|
|
|
|
Стася
Сообщения: 204
Откуда: Харьков
|
| Добавлено:
Чт, 22 Ноя 2012 19:16 |
|
Спасибо! А как же назвать этот документ о замерах? |
|
|
|
|
Lucenko
Гость
|
| Добавлено:
Чт, 22 Ноя 2012 22:08 |
|
За что спасибо ??красавица? за бред кот.тебе расказали?....Да есть такое ,когда нет паспорта БТИ,и надо сделать оценку...мы имеем право сделать замеры,экспликацию...но... подписать в БТИ и поставить печать ...что они согл.с данными а потом применять к работе!!!!
Добавлено спустя 2 минуты 51 секунду:
и правильно !!!Экспликация для Оценки!!!! |
|
|
|
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Чт, 22 Ноя 2012 23:33 |
|
На мой взгляд, имея только сертификат СОД не стоит браться за эту работу - ее правовой статус в данном случае очень сомнителен. По аналогии с ничтожной сделкой это будет "ничтожное заключение". Вспомните, Мэм говорила, что единственным итоговым документом, под которым может стоять подпись оценщика является отчет об оценке. |
|
|
|
|
Стася
Сообщения: 204
Откуда: Харьков
|
| Добавлено:
Пт, 23 Ноя 2012 01:14 |
|
Я тоже такого мнения, просто побоялась,что отстала от жизни и не в курсе каких-либо новшеств. Спасибо, что не остаетесь равнодушными и не проходите мимо!! |
|
|
|
|
КонстантинЛепко
Возраст: 55
Сообщения: 1149
Откуда: Крым
|
| Добавлено:
Пт, 23 Ноя 2012 09:19 |
|
Вообщето это работа БТИ и называется ота техническая инвентаризация. А документ о котором вы говорите называется инвентарное дело (если это дом) или тех.паспорт (если это квартира). И уже в этом документе содержатся абрисы, планы и экспликации, а также до недавнего времени оценочные акты об определении инвентаризационной стоимости (т.е. стоимости замещения/восстановления с учетом износа).
Вы можете сделать экспликацию сами и замеры сами, но при этом ваш документ будет действителен только для вашего заказчика как внутренний, или для отчета об оценки. При этом в документе необходима подпись и печать заказчика кроме вашей. В органах государственной власти и управления ваш документ будет нелегитимен если только он не является составной частью отчета об оценке.
Ну где-то так. |
|
|
  |
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 23 Ноя 2012 09:31 |
|
| ТД писал(а): |
Мы делали такую работу, иногда арендаторам нужны точные цифры за что они будут платить или арендодателю разобраться правильно ли он расчитывает арендную плату и совпадает ли площадь с техническим паспортом . Выходили на обьект, делали замеры, рисовали планы помещений, со всеми размерами и площадями. Писали что-то типа "Заключение о .....по адресу..."
Добавлено спустя 54 секунды:
Да, мы делали для ФОП или просто физлиц собственников помещений
Добавлено спустя 1 минуту 57 секунд:
и для них это внутренний документ, для принятия управленческих решений (мы ограничивали примечанием, что только он является пользователем этого документа) Ну где-то так, уже подзабылось, делали давненько. Я туда еще вшивала свой диплом инженера-строителя для пущей важности. |
А еще можно анализы брать, ограничивать кучей ограничений, чтобы клиент их нигде не мог использовать.
Люди, вы чего. Не можем разобраться со своими прямыми обязанностями, так давайте еще в чужие влазить, чтобы еще и оттуда пенделей получить. Какая проверка совпадений/несовпадений с тех. паспортом. Даже если там что-то и не совпадает, то нужно указать на это клиенту и пусть переделывает (пару раз так было в практике), но никаких замеров, тем более под своей печатью. При любом судебном разбирательстве силу будет иметь документ, сделанный сертифицированной/лицензированной/уполномоченной организацией, а не ваша бумажка. И если вдруг будет доказано, что неправильность расчетов оценщика связана с неправильностью предоставленных официальных документов, то оценщику за это ничего не будет - не уполномочен он проверять их на правильность. А за собственную самодеятельность попу намылят, и с большим удовольствием. Если уж и делаете, то пусть их подписывает/пропечатывает только клиент и никто больше с обязательным ограничением, что вы точность не проверяли.
Давайте выполнять то, что нам поручено законодательными актами, а не лезть куда попало. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
ТД
Сообщения: 280
|
| Добавлено:
Пт, 23 Ноя 2012 14:22 |
|
Серый
Не надо хамить, читайте внимательно, то что спрашивают это к оценке никакого отношения не имеет, и можно делать все за что несешь ответственность, перечитайте внимательно для каких целей мы делали ( кроме того у нас есть Лицензия Минрегионбуда). Тон у Вас однако очень хамовитый, не разбираетесь не пишите лучше |
|
|
|
|
Olenka
Оценщик
Сообщения: 1271
|
| Добавлено:
Пт, 23 Ноя 2012 14:43 |
|
Делать подобные процедуры мы не имеем права-поддержу коллегу Серого -именно с точки зрения права. Когда кнам обращались с подобной просьбой-отказывали, поскольку в суде или при ином разбрательстве последствия будут негативные не только для клиента.
Однако - в рамках проведения массовой оценки (последний раз в глухом колхозе) попадались объекты, на которые техпаспорта отсутствовали и восстановить их не было ну никакой возможности. Мы меряли, рисовали. Мы знали, что так нельзя, но выхода не было.
И для арендаторов мы тоже перемяряем площади, если видим явное несоответствие. |
|
|
|
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Пт, 23 Ноя 2012 15:41 |
|
| Olenka писал(а): |
Мы знали, что так нельзя, но выхода не было.
И для арендаторов мы тоже перемяряем площади, если видим явное несоответствие. |
Почему нельзя, согласно п.8 Стандарта оценки № 2 вполне допускается. Но в составе Отчета об оценке 
| Цитата: |
У разі відсутності будь-якого із зазначених документів
подається документ, що підтверджує проведення натурних обмірів або
обстеження фізичного (технічного) стану власником
(балансоутримувачем) об'єкта оцінки або особою, яка уповноважена
управляти цим об'єктом оцінки, скріплений печаткою та підписом
керівника суб'єкта господарювання, або оцінювачем, який
безпосередньо проводить оцінку об'єкта оцінки, скріплений печаткою
та підписом керівника суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта
господарювання;
|
[/quote] |
|
|
|
|
Владимир Владимирович
Сообщения: 769
Откуда: Краснознаменный ЧФ
|
| Добавлено:
Пт, 23 Ноя 2012 17:21 |
|
Спасибо, коллеги, конкурирующие с проектировщиками и БТИ, что сделали смешно.
Пожалуйста не забудьте, что у вас еще должен быть документ из метрологии о соответствии стандартам и точности вашего измерительного инструмента, действительный на момент выполнения измерений. |
_________________
"Легендарный Севастополь, неприступный для врагов". |
|
|
|
КонстантинЛепко
Возраст: 55
Сообщения: 1149
Откуда: Крым
|
| Добавлено:
Пн, 26 Ноя 2012 15:04 |
|
Владимир Владимирович
Вы хотите сказать что такие приборы есть у БТИ по всей Украине? Если в вашем БТИ есть, то поздравляю. У вас наверное ну очень продвинутое БТИ 
Ни в одном документе (нормантивно-правовом) который касается технической инвентаризации и проведения натурных обмеров при изготовлении технических паспортов требования сертифицировать метрологической службой измерительных приборов нет.
Ну а по поводу делать, не делать. думаю каждый для себя решит сам. На этой странице достаточно информации для принятия решения лично каждым для себя.  |
|
|
|
|
Плытий Петр
Возраст: 47
Сообщения: 776
Откуда: м. Київ
|
| Добавлено:
Пн, 26 Ноя 2012 16:25 |
|
3.1.1 Під час технічної інвентаризації виконується обмір будинків, господарських будівель та споруд, розташованих на земельних ділянках. Обміри здійснюються вимірювальними приладами, найбільш поширеним з яких є рулетка. |
_________________
Ніколи не бійся робити те, що ти не вмієш. Ковчег був споруджений любителем. Професіонали побудували "Титанік". |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
