Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Оценка причала Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу 1, 2  След. Автор Сообщение он же Гоша Возраст: 51 Сообщения: 494 Добавлено: Пн, 18 Дек 2006 09:27 Доброутричко всем. Задача на логическое мышление. Вот банк, который кредиты раздает. Вот заёмщик, который мешок денег хочет взять в банке, который кредиты раздает. Вот причал на речке, который есть у заемщика, который мешок денег взять хочет в банке, который кредиты раздает. Вот тупой оценщик Гоша, который причал на речке оценить хочет, который есть у заемщика, который мешок денег взять хочет в банке, который кредиты раздает. Вот вторник, который будет завтра, когда нужна будет оценка, которую должен сделать тупой оценщик Гоша, который причал на речке оценить хочет, который есть у заемщика, который мешок денег взять хочет в банке, который кредиты раздает... Итак - исходные данные - причал на речке - одном из притоков Днепра - используется для перевалки сельхозпродукции. Земельный участок в аренде - три га с копейками, твердое покрытие (бетонированная площадка). Складские помещения для хранения единовременно 2.5тыс.тонн зерна. Причальная стенка (в собственности) - длина около 150м. Может принимать баржи г/п до 2.5тыс.тонн. Функционирует сезонно. Разрешительные док-ты на эксплуатацию причала в Регистре судноплавства Украины оформляются ежегодно на период функционирования (в целях экономии). Одним из документов, необходимых для оформления свидетельства о регистрации гидротехнического сооружения, является выписка из реестра заборон. Мысли вслух - 1. Есть информация о ставках арендной платы на 1кв.м.площадки, складских помещений, а так же на аренду 1м причальной стенки аналогичных объектов - на первый взгляд, вроде как аценить доходкой не проблема, но внутренний голос подсказывает, что не может быть все так просто. 2. Если майно пойдет в залог, то может ли оно (ввиду наличия в реестре заборон) в дальнейшем использоваться по прямому назначению. Тобишь, если целью оценки является передача причала под залог, то при анализе НЭИ вообще может ли рассматриваться вариант использования его в качестве причала? И вообще (может, кто сталкивался) - наличие причала в реестре заборон может быть поводом отказа в продлении док-тов Регистра, либо носит только информационный характер? (лично мне разные источники выдают взаимоисключающие вещи - где правду искать?) zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Пн, 18 Дек 2006 10:08 стенку причальную надо считать затраткой, я думаю. сейчас не могу связно говорить (понедельник) потому мотивирую. про док-ты регистра лучше всего узнать в регистре. он же Гоша Возраст: 51 Сообщения: 494 Добавлено: Пн, 18 Дек 2006 10:16 Затраткой получится дюже дорого - раз (либо как-то притягивать за уши функциональный и внешний износ - еще надо подумать как), акромя того банк не любит затратку - два. А пачему доходкой низзя? zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Пн, 18 Дек 2006 10:27 ну банк может не любить затратку, но причальную стенку с нуля строить дорого. а в аренду ее как сдают? она неширокая, как правило. сама стенка. но экономизнос для банка надо будет делать, по-любому. доходкой тоже можно. у меня только вызывает сомнение наличия данных об аренде именно стенки, как вы написали... ...боржоми с утра - это счастье, скажу я вам, гоша. он же Гоша Возраст: 51 Сообщения: 494 Добавлено: Пн, 18 Дек 2006 11:29 zanoza писал(а): ...боржоми с утра - это счастье, скажу я вам, гоша. Даже и не сумневаюсь... Что для счастья человеку, аказывацца, надо... А предложения по аренде причальной стенки у Гоши таки есть - 2,5 у.е. за метр погонный. Во как. zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Пн, 18 Дек 2006 12:51 ух ты!!! а под что они ее используют? он же Гоша Возраст: 51 Сообщения: 494 Добавлено: Пн, 18 Дек 2006 13:23 Дык, как же - в аренду сдають, я ж говорю - аренда отдельно на причальную стенку, отдельно на площадку, отдельно на склады. Понятное дело, что арендатор будет брать весь комплэкт (иначе как-то не интересно). zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Пн, 18 Дек 2006 14:02 то есть это их договора аренды у вас или другого подобного предприятия? вы же понимаете, Гоша, что заказчик для кредита может написать все, что угодно. zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Пн, 18 Дек 2006 14:10 Гоша, вы видели причальную стенку? это набор свай, забитых вдоль берега и залитых бетоном. на поверхности - узкая (на ширину сваи) полоска. он же Гоша Возраст: 51 Сообщения: 494 Добавлено: Пн, 18 Дек 2006 14:41 Да нет, это, ессно - не их договора аренды. Они ничего никому в аренду не сдают - сами пользуются (такая корова якобы нужна самому). А причальную стенку Гоша видел - там еще глубина у стенки в районе 3м (сам не нырял, не проверял). Возможность одновременной швартовки двух барж. Жень - так в чем сомнения - в том, что такое предлагается в аренду? Или аренда высокая? zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Пн, 18 Дек 2006 14:49 угу. я ценила у нас причалы и причальные стенки - их у нас не сдают. я вот же почему маниакально интересуюсь - что, что они делают именно с причальной стенкой? а такую штуку, как у вас - ценила триничка, по-моему, летом. он же Гоша Возраст: 51 Сообщения: 494 Добавлено: Пн, 18 Дек 2006 15:48 Ну как же не сдають в аренду. Вот у нас, к примеру, сдають. Если научите, как прикреплять изображение на форуме (сами то мы бестолковые - не понимаем ) - вывешу тут предложение по аренде. zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Пн, 18 Дек 2006 17:21 да вы просто процитируйте. он же Гоша Возраст: 51 Сообщения: 494 Добавлено: Пн, 18 Дек 2006 17:59 Цитирую: СКЛАД открытого хранения, 2500кв.м., с подъездными путями, водным, автомобильным и ж/д транспортом, сдам в аренду, на реке Кошевой, 2 грн./кв.м., причальная стенка, 80 п.м., 2.5 у.е./м, сдам в аренду т. 263226; 8-067-5517039 опубликовано: 19.06.2006г. Газета "Из рук в руки". skiff Неформальный лидер Возраст: 54 Сообщения: 2964 Откуда: Бровари Добавлено: Пн, 18 Дек 2006 18:12 Майно спец.назначения- без затратки не обойтись, а доходный сам просится. ИМХО. _________________ Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу 1, 2  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме