| Автор |
Сообщение |
Андрей
Возраст: 44
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
 Добавлено:
Пт, 07 Дек 2012 09:40 |
  |
СИМа
По моему правильно брать ставки в той валюте, в которой считаете денежный поток. |
|
|
   |
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 07 Дек 2012 10:07 |
|
| Андрей писал(а): |
| По моему правильно брать ставки в той валюте, в которой считаете денежный поток. |
Абсолютно верно. Все компоненты расчета должны соответствовать одной валюте.
Ну или приведены к одной валюте путем пересчета. Например, деженый поток переведен в доллаы, если ставка долларовая, или долларовая ставка должна быть переведена в гривневую, если денежные потоки гривневые. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Игорь85
Сообщения: 128
|
| Добавлено:
Пт, 07 Дек 2012 11:17 |
|
| Серый писал(а): |
| Андрей писал(а): |
| По моему правильно брать ставки в той валюте, в которой считаете денежный поток. |
Абсолютно верно. Все компоненты расчета должны соответствовать одной валюте.
Ну или приведены к одной валюте путем пересчета. Например, деженый поток переведен в доллаы, если ставка долларовая, или долларовая ставка должна быть переведена в гривневую, если денежные потоки гривневые. |
Думаю не совсем верно перерасчитывать денежный поток или ставку. Всё должно быть в одной валюте изначально: Ставка в гривне и денежный поток в гривне, а не в долл. США, швейцарских франках, казахских тенге и др.
Асват Дмодаран пишет: "Безрисковые ставки, используемые для сравнения с ожидаемым доходом, должны измеряться соответственно тому, как измеряются денежные потоки. Таким образом, если денежные потоки измеряются в долларах США, то безрисковая ставка также должна определяться в единицах ставок по казначейским облигациям США." |
|
|
|
|
A_expert
Сообщения: 1626
Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес
|
| Добавлено:
Пт, 07 Дек 2012 11:18 |
|
Как вы сейчас отчеты оформляете? Изначально все стоимости приводите в нац валюту? |
|
|
|
|
Андрій
Сообщения: 194
Откуда: Lemberg
|
| Добавлено:
Пн, 10 Дек 2012 00:27 |
|
Игорь85
Серый
якщо рахувати безризикову ставку за Фішером у нашій улюбленій гривні, тоді получається більше 20%...
висновок: українська нерухомість взагалі не дохідна  |
|
|
|
|
Gorets33
Гость
|
| Добавлено:
Сб, 12 Янв 2013 21:55 |
|
| Андрій писал(а): |
Игорь85
Серый
якщо рахувати безризикову ставку за Фішером у нашій улюбленій гривні, тоді получається більше 20%...
висновок: українська нерухомість взагалі не дохідна |
В общем-то, так оно и есть на самом деле... Недвижимость у нас больше служит для целей сохранения средств, чем для заработка... Я имею ввиду, массовый сегмент: квартиры, небольшие магазинчики и т.п. |
|
|
|
|
Андрій
Сообщения: 194
Откуда: Lemberg
|
| Добавлено:
Пн, 21 Янв 2013 19:48 |
|
Допоможіть будь-ласка розібратись у такому: об'єкт оцінки по свідоцтву - адмінбудинок та гараж, до них також відносяться огорожа, 2 замощення та підїздна залізнична колія.
огорожа і замощення буде входити у вартість адмінбудинку та гаражу, а з колією як робити??? включати у вартість ... чи сумувати до вартості "попередньовизначених"? |
|
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Вт, 22 Янв 2013 08:16 |
|
На этот вопрос Вам должен ответить заказчик. И это же прописать в Договоре. Затем начинать работу. |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
 |
|
Denisen1
Сообщения: 45
|
| Добавлено:
Вт, 22 Янв 2013 08:24 |
|
ув. коллеги, кто ни будь на сегоднешний день , делает оценку для "оподаткування" |
|
|
|
|
Nadin
Сообщения: 350
|
| Добавлено:
Вт, 22 Янв 2013 10:07 |
|
у нас ещё даже и нотариусы не работают |
|
|
|
|
Андрій
Сообщения: 194
Откуда: Lemberg
|
| Добавлено:
Вт, 22 Янв 2013 11:48 |
|
Marina_M
Дякую! Взагалі правильно, але замовник сам не знає)))
Теоретично, під'їздна залізнична колія приносить сама по собі дохід, а з другої сторони все таки являється "додатковим поліпшенням" до виробничо-складської нерухомості 
Ось і "терзают смутные сомненья"  |
|
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Вт, 22 Янв 2013 12:27 |
|
Оно Вам надо? Терзайте заказчика. ИМХО! Другого не дано. А какая цель оценки, позвольте узнать? |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
Андрій
Сообщения: 194
Откуда: Lemberg
|
| Добавлено:
Вт, 22 Янв 2013 12:29 |
|
Marina_M
Оцінка для оподаткування я ж в правильній темі написав?
Дякую!
P. S.
ні, я не з "12";
старий клієнт з"явився, сказав, що нотаріус проведе нерухомість (навіть уточнив, що кінця тижня), землю до кінцю лютого ніхто з нотаріусів не хоче брати. |
|
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Вт, 22 Янв 2013 13:00 |
|
| Андрій писал(а): |
| Оцінка для оподаткування я ж в правильній темі написав? |
пардон, это я зарапартовалась)))
ну тогда те объекты, которые покупатель собирается приобрести...ведь это все потом будет отражено в договоре купли-продажи... |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
yorsh
Возраст: 42
Сообщения: 495
Откуда: Київ-Лубни
|
| Добавлено:
Вт, 22 Янв 2013 13:33 |
|
| Андрій писал(а): |
Допоможіть будь-ласка розібратись у такому: об'єкт оцінки по свідоцтву - адмінбудинок та гараж, до них також відносяться огорожа, 2 замощення та підїздна залізнична колія.
огорожа і замощення буде входити у вартість адмінбудинку та гаражу, а з колією як робити??? включати у вартість ... чи сумувати до вартості "попередньовизначених"? |
Собственником объекта оценки является физическое лицо или юридическое? Просто никогда не встречал собственников железнодорожных путей физических лиц. От сюда и надо определять какая стоимось Вам нужна - оценочная (физ.) или рыночная (юр).
Теперь по объекту. Мои предположения на основе представленных вами данных. Объектом оценки является имущественный комплекс с специализированным (ж/д дорога, мощения, забор и т.п.) и неспециализированным имуществом (админздание, гараж). Вот только профиль данного комплекса мне пока не ясен - зачем админзданию железная дорога. Другое дело если железная дорога ведет площадкам открытого хранения чего-либо или гараж это Гараж (громадный) и его можно использовать для производственных целей.
Вообщем как бы нибыло всё сводится к тому, что если объекты аналоги (имущественные комплексы) в своем составе имеют железную дорогу, забор, площадки, то оценивать спец недвижимость допольнительно нет необходимости, если не имеют - необходимо. Всё зависит от того как вы построите свой расчет и на основе каких данных. |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
