| Автор |
Сообщение |
Kadrik
Сообщения: 338
|
 Добавлено:
Пн, 11 Фев 2013 11:45 |
  |
Я, как добросовестный покупатель, просто не буду иметь дело с недвижимостью, которая не оформлена; если в техпаспорте не будут заинвентаризированы все постройки, и если продавец не приведет документацию в порядок на свое имущество, которое хочет продать - ни о какой сделке не может быть и речи. Лично мое мнение. Все остальные пусть рискуют. |
_________________
Плыть нужно не по течению, не против течения, а в нужном тебе направлении |
|
   |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 11 Фев 2013 11:49 |
|
| Kadrik писал(а): |
| Я, как добросовестный покупатель, просто не буду иметь дело с недвижимостью, которая не оформлена; если в техпаспорте не будут заинвентаризированы все постройки, и если продавец не приведет документацию в порядок на свое имущество, которое хочет продать - ни о какой сделке не может быть и речи. Лично мое мнение. Все остальные пусть рискуют. |
Ну вот и я о том же. Вам это надо, Вы готовы за это платить. В моем городе стоимость узаконивания построек в домовладении сопоставима со стоимостью самого домовладения зачастую. |
|
|
|
|
Владимир Владимирович
Сообщения: 769
Откуда: Краснознаменный ЧФ
|
| Добавлено:
Пн, 11 Фев 2013 11:49 |
|
| Kadrik писал(а): |
| .. не буду иметь дело с недвижимостью, которая не оформлена |
имеете на это полное право.
Добавлено спустя 3 минуты 36 секунд:
| Kadrik писал(а): |
| ... если в техпаспорте не будут заинвентаризированы все постройки |
у мну чудный недостройчик был года два назад, там БТИ нарадостях наинтвентаризировало, то, что еще только планировалось построить.
О чем и было отмечено в отчете и проиллюстрировано соответсвенно.
Так, что наверное нужно рассматривать каждый такой случай индивидуально.
Добавлено спустя 1 минуту 24 секунды:
| zanoza писал(а): |
| ... сопоставима со стоимостью самого домовладения зачастую. |
нормально вы там развлекаетесь. |
_________________
"Легендарный Севастополь, неприступный для врагов". |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 11 Фев 2013 11:58 |
|
| Цитата: |
| нормально вы там развлекаетесь. |
Угу.
Например ВОТ или ВОТ |
|
|
|
|
Sveta
Сообщения: 85
|
| Добавлено:
Пн, 11 Фев 2013 12:48 |
|
Навіщо сперечатись щодо законодавства? нам його не змінити
Задача оцінювача провести ідентифікацію обєкта оцінки і визначити його ринкову вартість.
Питання?- при проведенні обстеження будинку садибного типу оцінювач виявляє серед господарських будівель гараж, що не відображений в технічному паспорті, дії оцінювача?
1Попередити продавця до видачі звіту, що даний обєкт буде відображено в звіті
2 Не попереджати, а в звіті відобразити
3. інші варіанти |
|
|
|
|
Дядя
Сообщения: 145
Откуда: Юг Украины
|
| Добавлено:
Пн, 11 Фев 2013 13:31 |
|
| Kadrik писал(а): |
| т.к. нет обязательной инвентаризации - всплыло много самовольщины, мы советуем идти и делать новые техпаспорта, но люди не хотят тратить лишних денег. |
У меня наоборот: из всех сделанных работ (у нас около 25) за январь-февраль по состоянию на данный момент "жёсткая" самоволка была пару раз (в работе отказали, но направили в ГАСК и к проектантам, т.к. БТИ сразу"зашлют в космос со своим "самочинным" - пусть люди попробуют взять дозвил и т.д. - это уже не наши проблемы). Даже мелких расхождений было немного. Мда, работы нам несколько добавилось и ответственность возросла, как я считаю. Не очень хочется, но приходиться почитывать ДБНы и Инструкции... Делаем так: нам предоставили техничку, мы её сверили при заказчике в натуре (на что дал документы - и что реально показал, да, делаем несколько промеров), по техничке принимаем характеристики объекта (допустимо дополнить своим описанием, действительным только в пределах Отчёта и т.д.).
| Kadrik писал(а): |
Как в таком случае выглядит рыночная стоимость?
Оцениваем то что видим, или то что есть в документах? |
о-ох, как по мне, если оценщик уверен, что при текущем состоянии объекта оценки и предоставленных документах возможно законное отчуждение, то формируем отчёт (опять повторюсь: нужно очень осторожно, попахивает превышением полномочий, т.к. при наличии самовольного отчуждение по инструкции нотариата невозможно). Если оценщик не уверен - заказчик отправляется за техпаспортом или далее (по желанию оценщика). Работать лично мне стало несколько тяжелее. Но вполне возможно. |
_________________
«Желаю жить – не тужить, никого не обижать, никому не досаждать, и всем мое почтение»" |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 11 Фев 2013 16:38 |
|
 ниче не понятно...в 1103 было, если мне не изменяет память, что инвентариз-е доки должны быть свежими, это как? само собой отпало с отменой БТИ? |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Sveta
Сообщения: 85
|
| Добавлено:
Пн, 11 Фев 2013 16:47 |
|
| Цитата: |
10. Строк визначення оціночної вартості земельних поліпшень
(об'єкти малоповерхового житлового будівництва, у тому числі
дачного та садибного типу, а також їх частини, об'єкти
багатоповерхового житлового будівництва, а також їх частини,
об'єкти нежитлового фонду, а також їх частини, об'єкти
незавершеного будівництва), який не може перевищувати одного
місяця, зазначається в договорі про оцінку. Вихідними даними для
визначення оціночної вартості земельних поліпшень є, зокрема,
матеріали технічної інвентаризації, підготовлені бюро технічної
інвентаризації, документи, що підтверджують право власності або
користування земельною ділянкою, проектно-кошторисна документація
на об'єкт незавершеного будівництва, інформація про продаж та
пропонування подібних об'єктів.
|
не вказано якої давності матеріали |
|
|
|
|
Владимир Владимирович
Сообщения: 769
Откуда: Краснознаменный ЧФ
|
| Добавлено:
Пн, 11 Фев 2013 16:48 |
|
На счет степеней свежести не в курсе
| SHE писал(а): |
| если мне не изменяет память, что инвентариз-е доки должны быть свежими, |
| Цитата: |
| Вихидними даними для визначення оценочной стоимости земельних улучшений є, зокрема, материали техничної инвентаризациї, пидготовлени БТИ, документы, которые подтверждают право собственности или користування земельною дилянкою, проектно-сметная документация на об’єкт незавершеного строительства, информация о продаже и предложении подобных объектов |
У мну еще вопрос, чисто для расширения кругозора. В какой стране мира госрегистрацией и инвентаризацией занимается одна контора?
Добавлено спустя 1 минуту 49 секунд:
| Sveta писал(а): |
1Попередити продавця до видачі звіту, що даний обєкт буде відображено в звіті
2 Не попереджати, а в звіті відобразити
3. інші варіанти |
Все варианты возможны ))) |
_________________
"Легендарный Севастополь, неприступный для врагов". |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 11 Фев 2013 17:54 |
|
| Sveta писал(а): |
Задача оцінювача провести ідентифікацію обєкта оцінки і визначити його ринкову вартість.
Питання?- при проведенні обстеження будинку садибного типу оцінювач виявляє серед господарських будівель гараж, що не відображений в технічному паспорті, дії оцінювача?
1Попередити продавця до видачі звіту, що даний обєкт буде відображено в звіті
2 Не попереджати, а в звіті відобразити
3. інші варіанти |
Лично я когда ходил по территории, то если видел какое-то несоответствие, то сразу же задавал вопросы типа: что это? откуда это?, что с этим делать и т.д. Может это не его объект, а, например, сдал он в аренду кусок своего участка соседу с правом постройки гаража. Или позавчера построил, вчера написал письмо с просьбой провести инвентаризацию, специалист будет завтра. Показывающий объект он же ж не немой/глухой, что-то расскажет. Исходя из этого общения и принимается обоюдоустраивающее решение. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 11 Фев 2013 18:04 |
|
хм...перечитала и Поставу и комментарии ,странно, точно помню что документация должна быть свежая - из практики- а вот откуда ноги выросли не могу найти |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 11 Фев 2013 18:41 |
|
| SHE писал(а): |
| а вот откуда ноги выросли не могу найти |
Может оттуда, где начинается надпись "Юлька" на твоей аве   Правда, штанишки явно не девчуковые
По сути вопроса, про новую инвентаризацию что-то где-то было. Помню еще вопрос обсуждался, что мол от БТИ инвентаризацию заберут и передадут частникам, так кто-то себе неплохой кусок работы обеспечит.
Может, в каких-то разъяснениях фонда или МЮ (Минюста, а не "Манчестер Юнайтед"). |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Дядя
Сообщения: 145
Откуда: Юг Украины
|
| Добавлено:
Пн, 11 Фев 2013 21:01 |
|
| SHE писал(а): |
| помню что документация должна быть свежая |
Это было в «старой» инструкции по техинвентаризации:
... Підставою для проведення поточної інвентаризації є наступні
зміни:
...
і) зміна власника, якщо минуло дванадцять місяців після
проведення попередньої технічної інвентаризації. { Пункт "і"
розділу 10 в редакції Наказу Міністерства будівництва, архітектури
та житлово-комунального господарства N 42 ( z0201-06 ) від
08.02.2006 }
а это - на месте предыдущего абзаца в действующей инструкции по сей день :
{ Абзац п'ятнадцятий розділу 10 виключено на підставі Наказу
Міністерства регіонального розвитку, будівництва та
житлово-комунального господарства N 658 ( z2212-12 ) від
28.12.2012 }
В действующей инструкции по техинвентаризации я даты действия технического паспорта не нашла… если не права – поправьте. |
_________________
«Желаю жить – не тужить, никого не обижать, никому не досаждать, и всем мое почтение»" |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 11 Фев 2013 21:10 |
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 55
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Ср, 20 Фев 2013 14:11 |
|
Власти обещают ускорить регистрацию прав на недвижимость
| Цитата: |
Так, по данным пресс-службы Госрегистрационной службы, с начала 2013 года в стране было зарегистрировано 225 тыс. заявлений и запросов, связанных регистрацией имущественных прав на недвижимость.
Наибольшее количество заявлений и запросов зарегистрировано в густонаселенных Донецкой области - 23 115, Днепропетровской области - 19 202, и в Киеве - 18 833. Наименьшее количество зарегистрировано в Севастополе - 2 557 заявлений и запросов, Закарпатской области - 3 237 заявлений и запросов, в Волынской области - 3 167 заявлений и запросов.
164 717 заявления (или почти 73% от общего количества) зарегистрировали государственные регистраторы. Еще 60 472 заявления (27%) - нотариусы. |
|
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
 |
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
