| Автор |
Сообщение |
aab
Сообщения: 7
|
 Добавлено:
Ср, 13 Фев 2013 12:17 |
  |
Добрий день, шановні колеги, підкажіть, будь-ласка, чи потрібно враховувати вартість права користування земельною ділянкою при визначенні вартості підземної кабельної мережі витратним підходом по УПВВ. Технічний паспорт на мережу відсутній, наявна інформація про марку кабеля та довжину. Дякую. |
|
|
  |
|
Андрій
Сообщения: 194
Откуда: Lemberg
|
| Добавлено:
Ср, 13 Фев 2013 12:22 |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 13 Фев 2013 12:23 |
|
Теоретически и да и нет.
Например, кабель проложен в земле на определенной глубине. А землей пользуются, напрмер, пашут/сеют, дороги, стоянка или еще что. Т.е. пользователь земельного участка скорее всего имеет ограничение в виде беспрепятственного неограниченного доступа той организации, которая кабель эксплуатирует/обслуживает. Не каждый же день к нему нужен доступ. В такой ситуации, наверное, учитывать стоимость прав на землю относительно кабеля смысла нет.
А если имеется некая защитная зона относительно кабеля, которая запрещает любое использование земли над кабелем и в определенном удалении от него, то, наверное, права с землей нужно учитывать. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Андрій
Сообщения: 194
Откуда: Lemberg
|
| Добавлено:
Ср, 13 Фев 2013 12:26 |
|
Серый
дещо не погоджуюсь... я про те, що в довідці про обмеження та сервітути, є така стандартна фраза "не перешкоджати ремонту існуючих комунікацій та прокладенню нових", максимум що ДЗА може встановити червоні лінії... а тоді треба визначати вартість сервітутного користування... |
|
|
|
|
edgar_po
Сообщения: 966
Откуда: козацький край
|
| Добавлено:
Ср, 13 Фев 2013 12:40 |
|
Согласно Земельного Кодекса Украины на передаточные сооружения расположенные под землей и воздушной прокладки, земельные участки не выделяются, они являются сервитутами. |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 13 Фев 2013 12:47 |
|
| Андрій писал(а): |
Серый
дещо не погоджуюсь... я про те, що в довідці про обмеження та сервітути, є така стандартна фраза "не перешкоджати ремонту існуючих комунікацій та прокладенню нових", максимум що ДЗА може встановити червоні лінії... а тоді треба визначати вартість сервітутного користування... |
Это при условии, что землей можно как-либо пользоваться. А если будет ограничение, что никакого использования на расстоянии ... от кабеля.
И при чем здесь красные линии к кабелю если они регулируют застройку, фактически устанавливая зону от чего-то, например от дороги, в пределах которой не могут быть застройки. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 13 Фев 2013 12:55 |
|
Сервитут однозначно. Он заключается в том что на этой ЗУ нельзя ничего строить кроме замощення и при необходимости могут раскопать для ремонта. У меня, на ЗУ под офис, такой сервитут наложили на трубы для отопления. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
 |
|
Андрій
Сообщения: 194
Откуда: Lemberg
|
| Добавлено:
Ср, 13 Фев 2013 13:06 |
|
Серый
я ж пишу: максимум, що можуть зробити... не завжди їх знання можуть призвести до логічних і правових "написів"))) |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 13 Фев 2013 13:10 |
|
|
|
|
aab
Сообщения: 7
|
| Добавлено:
Ср, 13 Фев 2013 13:15 |
|
дякую, може підкажете як це обгрунтувати, звіт попаде в ФДМУ |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 13 Фев 2013 13:30 |
|
aab, цель оценки у вас какая? для чего оценка? |
|
|
|
|
aab
Сообщения: 7
|
| Добавлено:
Ср, 13 Фев 2013 13:34 |
|
| zanoza писал(а): |
| aab, цель оценки у вас какая? для чего оценка? |
продаж |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 13 Фев 2013 13:37 |
|
обычно обосновывается тем, что нет документов подтверждающих права на землю под/над объектами оценки.
прилагаете документ о том, что этих документов нет. нет права - нечего продавать - нечего ценить
Добавлено спустя 1 минуту 23 секунды:
ну и читаете все документы и распоряжения - что кокнретно продается, и тоже самое прописываете в договоре. написано - "трубопровод", цените трубопровод. написано "трудопровод с землей" - цените с землей. |
|
|
|
|
aab
Сообщения: 7
|
| Добавлено:
Ср, 13 Фев 2013 13:39 |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 13 Фев 2013 13:53 |
|
| aab писал(а): |
| дякую, може підкажете як це обгрунтувати, звіт попаде в ФДМУ |
Тільки землевпорядною документацією на конкретну ЗД. Взагалі то у власника ОО повинна біти копія документів на сервітіт присутній у ЗД, так як у випадку необхідності ремонту передавального пристрою вони повинні посилатися на документ який дає їм право проводити роботи на чужій земельній ділянці.
Ще можна подивитися у законодавстві або ДБН Може там щось є узагальнене. Нажаль мені не зустрічалося.
Добавлено спустя 1 минуту 37 секунд:
Якщо ЗД належить місцевій громаді то дивись пост коллеги zanoza |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
