| Автор |
Сообщение |
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
 Добавлено:
Ср, 20 Фев 2013 11:33 |
  |
| Цитата: |
| Жилая недвижимость, кроме покупательной способности имеет также совсем иной уровень как спроса, так и предложений. |
Все равно возможность что-то купить зависит не от предложения и спроса, а от финансовой возможности покупателя прежде всего.
И жилье эту возможность как раз наглядно иллюстрирует и является самым открытым и достоверным источником данных на сегодня. |
|
|
  |
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 20 Фев 2013 12:03 |
|
|
 |
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 20 Фев 2013 12:14 |
|
| zanoza писал(а): |
Все равно возможность что-то купить зависит не от предложения и спроса, а от финансовой возможности покупателя прежде всего.
И жилье эту возможность как раз наглядно иллюстрирует и является самым открытым и достоверным источником данных на сегодня. |
| zanoza писал(а): |
| жилая недвижимость наиболее ярко характеризует покупательную способность населения в этом регионе. |
| Плытий Петр писал(а): |
| Вот в этом и есть разница. Жилая недвижимость, кроме покупательной способности имеет также совсем иной уровень как спроса, так и предложений. |
Уважаемый Плытий Петр, я в своем посте писал что вариант Занозы это выход из положения когда нет данных. И почем тут разница спроса? Ведь важно соотношение спроса между регионами. А как показывает мой анализ, пусть и не очень глубокий, это разница не ощутима. Тут важно придерживаться разумной логики. Если разница (жилье - склады/офисы) существенна то понятно нельзя так считать. Да и не настаивает ни кто. А предлагает вариант когда на "безрыбье". Ну а уж если и тут зеро то тогда только затратка.
Но как показывает практика затратка уж очень далека от РС. Если ее сравнить с предложенным вариантом то поверьте, а желаете просчитайте, часто густо вариант применения Кип через жилье даёт более адекватный результат.
PS; SHE, эт такой Одесский юмор по ссылке у Вас?  |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ...
Последний раз редактировалось: rudge (Ср, 20 Фев 2013 12:23), всего редактировалось 1 раз |
|
 |
|
Плытий Петр
Возраст: 47
Сообщения: 776
Откуда: м. Київ
|
| Добавлено:
Ср, 20 Фев 2013 12:17 |
|
| zanoza писал(а): |
Все равно возможность что-то купить зависит не от предложения и спроса, а от финансовой возможности покупателя прежде всего.
И жилье эту возможность как раз наглядно иллюстрирует и является самым открытым и достоверным источником данных на сегодня. |
Более того, в подтверждение Ваших слов есть в Практике оценки № 3 "Критический анализ нормативной базы оценки имущества" за 2010 г. есть раздел "Анализ рынка недвижимости в интересах оценочной деятельности с целью определения рыночных индикаторов". Ответственный за этот раздел Воронин В.А.
В общем говорится что для всей недвижимости существует единый индикатор рынка. Но что интересно что один индикатор описывается для жилой, офисной, торговой и другой комерч. недвижимости. А раздел касающийся складской и производственной недвижимости описывается отдельным разделом.
Добавлено спустя 9 минут 17 секунд:
| rudge писал(а): |
| важно придерживаться разумной логики |
100 %. И тогда пойдет любая из гипотез предложенная в этой ветке. |
_________________
Ніколи не бійся робити те, що ти не вмієш. Ковчег був споруджений любителем. Професіонали побудували "Титанік". |
|
|
|
A_expert
Сообщения: 1626
Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес
|
| Добавлено:
Чт, 21 Фев 2013 08:56 |
|
Столкнулась в работе со следующим:
по документам - "нежилі приміщення (колишні квартири) - магазин"
при осмотре - две квартиры на 1 этаже, одна из которых и меблирована и используется как как квартира, вторая больше на офис похожа, и есть отдельный выход.
И как быть с аналогами?
По докам это одно помещение, по факту - два.
Понятно, квартиры не смогу взять в расчет..... |
|
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Чт, 21 Фев 2013 10:18 |
|
А что мешает взять офисы?
Добавлено спустя 5 минут 1 секунду:
вы же мебель не оцениваете? Посмотрите внимательно план- есть ли между квартирами проем(может и в виде шкафа вход завуалирован) Даже если и нет, то что мешает считать офисы? Ведь по докам нежилое помещение, пишите в ограничениях. Я не сталкивалась с нормативкой о переводе из нежилого в жилое. |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 21 Фев 2013 10:27 |
|
| СИМа писал(а): |
А что мешает взять офисы?
|
Офисы или магазин? По тому что я увидел то в доках магазин. Да и по НЕМ магазин доходнее |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
A_expert
Сообщения: 1626
Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес
|
| Добавлено:
Чт, 21 Фев 2013 11:38 |
|
вот именно - в доках нежилое а в скобках квартиры, далее тире магазин, но по текущему использованию, 1 пом. - квартира, 2 пом. больше смахивает на склад.
Дверей нет.
И понятно, что не мебель...))) это я описание просто немного написала.
А вообще, на рынке же есть масса, вот такого нежилого добра, верно? |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 21 Фев 2013 11:49 |
|
| A_expert писал(а): |
| ... в доках нежилое а в скобках квартиры, далее тире магазин, .... |
Это же бред. Не может квартира быть не жилім помещением. Хоть это и не наше дело НО такие доки, противоречащие Законодательству, не имеют юр. силы. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Плытий Петр
Возраст: 47
Сообщения: 776
Откуда: м. Київ
|
| Добавлено:
Чт, 21 Фев 2013 12:08 |
|
ну почему. Написано ж "колишні"  |
_________________
Ніколи не бійся робити те, що ти не вмієш. Ковчег був споруджений любителем. Професіонали побудували "Титанік". |
|
|
|
Sveta
Сообщения: 85
|
| Добавлено:
Чт, 21 Фев 2013 12:11 |
|
| A_expert писал(а): |
по документам - "нежилі приміщення (колишні квартири) - магазин" |
що в свідоцтві на право власності так і написано????? що ви маєте на увазі "по документам" |
|
|
|
|
A_expert
Сообщения: 1626
Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес
|
| Добавлено:
Чт, 21 Фев 2013 12:27 |
|
| rudge писал(а): |
| нежилое а в скобках квартиры |
я извиняюсь - там написано - бывшие квартиры!! |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 21 Фев 2013 12:27 |
|
| Плытий Петр писал(а): |
| ну почему. Написано ж "колишні" |
Не догледів  |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
A_expert
Сообщения: 1626
Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес
|
| Добавлено:
Чт, 21 Фев 2013 12:27 |
|
| Sveta писал(а): |
| що в свідоцтві на право власності так і написано????? що ви маєте на увазі "по документам" |
в договоре купли-продажи... |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 21 Фев 2013 12:28 |
|
Все равно бред 
Добавлено спустя 1 минуту 34 секунды:
Считайте НЕИ под магазин как в доках и все будет ОК. Фактическое использование, склад или.... не отвечает НЕИ |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
