| Автор |
Сообщение |
Dasha2013
Сообщения: 1
|
 Добавлено:
Ср, 27 Фев 2013 15:52 |
  |
Нужно ли вычитать стоимость земли (м2) из стоимости дома (и всех построек), если есть акт на землю и оценка этого же участка?? |
|
|
  |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 27 Фев 2013 15:53 |
|
|
|
|
яЛЕНА
Сообщения: 3
|
| Добавлено:
Ср, 27 Фев 2013 18:36 |
|
подскажите пожалуйста на основании чего? (где это написано) |
|
|
|
|
Dob
Сообщения: 314
|
| Добавлено:
Ср, 27 Фев 2013 19:36 |
|
Вы аналоги берете без земли??? Дом в воздухе??? Нужно или в сравнительном подходе ввести соответствующую коректировку на отношение площади дома и зем.участка или вычитать стоимость земли уже из домовладение, а не то клиент будет платить налоги за землю 2 раза. В высновке укажите общую стоимость домовладения и в том числе дом столько-то, земля столько-то. |
|
|
|
|
яЛЕНА
Сообщения: 3
|
| Добавлено:
Ср, 27 Фев 2013 20:48 |
|
ни нотариусы ни банки этого не хотят принимать. спрашивают где написано что надо отнимать, если нигде, тогда не отнимайте! |
|
|
|
|
Yourick
Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
|
| Добавлено:
Ср, 27 Фев 2013 21:22 |
|
| яЛЕНА писал(а): |
| ни нотариусы ни банки этого не хотят принимать. спрашивают где написано что надо отнимать, если нигде, тогда не отнимайте! |
не согласен! не могу сказать, что сделал много отчетов (по вполне понятным соображениям), но в высновке обычно пишу
стоимость домовладения (дома) Х, в т.ч.
стоимость прав на землю Y
там уже пусть сами разбираются - вычитать, складывать, логарифмировать, дифференцировать, интегрировать, добавлять по вкусу сахар, перец, соль...
случаев НЕПРИНИМАНИЯ не было |
_________________
"я не оценщик, я только учусь" |
|
 |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 27 Фев 2013 21:43 |
|
|
|
|
Sova
Сообщения: 1782
Откуда: г.Донецк
|
| Добавлено:
Чт, 28 Фев 2013 01:52 |
|
| яЛЕНА писал(а): |
| ни нотариусы ни банки этого не хотят принимать. спрашивают где написано что надо отнимать, если нигде, тогда не отнимайте! |
Вы это серйозно? Или издеваетесь? 
Домовладение = ЗУ+улучшения.
Матиматику учили? ЗУ=домовладение- улучшение...
Или Ваши специалисты (кажись нотариусы; за 7 лет работы с банками ни разу такого не слышала) при сделке два раза земельную компоненту учитывать будут? Не хотите отнимать - пишите "в том числе" . Тем более, что
| Dasha2013 писал(а): |
| есть акт на землю и оценка этого же участка?? |
| яЛЕНА писал(а): |
| подскажите пожалуйста на основании чего? (где это написано) |
В ГК Украины это написано и др. нормативных документах:
| Цитата: |
Стаття 181. Нерухомі та рухомі речі
1. До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать
земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній
ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. |
Заметьте: "а також", а не "разом з".
| Цитата: |
| Право власності на будівлю, споруду, їхню частину (квартиру) може бути зареєстровано незалежно від того, чи зареєстровано право власності на земельну ділянку |
Заодно спросите у нотариуса, почему при переходе права собственности на домовладение, при наличии госакта, он регистрирует землю отдельно.
| Цитата: |
домоволодіння - житловий будинок з прилеглою до нього земельною ділянкою та належними йому господарськими спорудами та будівлями;
житловий будинок - незалежна споруда, що має дах, зовнішні або розподіляючі стіни, які сягають від фундаменту до даху, має поштовий номер та основна частина якої (більше половини загальної площі) використовується під житлові приміщення;
землеволодіння (земельне володіння) - земельна ділянка, що знаходиться на праві власності (користування); |
Наказ N 491, 08.12.2010, Інструкція, Державний комітет статистики України |
_________________
Я проголосую за кандидата в президенты Украины, который в своей программе гарантирует люстрацию в судебной системе, правоохранительных органах и органах прокуратуры. |
|
|
|
Владимир Владимирович
Сообщения: 769
Откуда: Краснознаменный ЧФ
|
| Добавлено:
Чт, 28 Фев 2013 10:42 |
|
повезло
| Yourick писал(а): |
| ... сами разбираются - вычитать, складывать, логарифмировать, дифференцировать, интегрировать, добавлять ... |
в основной массе даже не пытаются разобраться, цифра есть от нее и пляшут. |
_________________
"Легендарный Севастополь, неприступный для врагов". |
|
|
|
Наталия Юреско
Возраст: 49
Сообщения: 12
|
| Добавлено:
Чт, 28 Фев 2013 10:56 |
|
А еще подскажите, пожалуйста, если нет госакта, а только договор аренды или просто в фактическое пользование, нужно вычитать стоимость земли ? Или права пользования этим ЗУ (тогда как его посчитать?) При оцпенке для оформления наследства часто попадаются такие случаи. |
|
|
|
|
Sova
Сообщения: 1782
Откуда: г.Донецк
|
| Добавлено:
Чт, 28 Фев 2013 12:13 |
|
| Наталия Юреско писал(а): |
| А еще подскажите, пожалуйста, если нет госакта, а только договор аренды или просто в фактическое пользование, нужно вычитать стоимость земли ? Или права пользования этим ЗУ (тогда как его посчитать?) При оцпенке для оформления наследства часто попадаются такие случаи. |
| Цитата: |
| домоволодіння - житловий будинок з прилеглою до нього земельною ділянкою та належними йому господарськими спорудами та будівлями;... |
застрелиться можно...
У Вас что является объектом оценки: домовладение, ЗУ или дом, без учета стоимости ЗУ? Да почитайте же законодательство! Вы же оценщики!  |
_________________
Я проголосую за кандидата в президенты Украины, который в своей программе гарантирует люстрацию в судебной системе, правоохранительных органах и органах прокуратуры. |
|
|
|
Танюшка
Сообщения: 22
Откуда: Украина
|
| Добавлено:
Чт, 28 Фев 2013 17:05 |
|
так как же быть?
когда документов на землю нет, а в оценку дают жилой дом (для суда) мы не отнимаем зем. компоненту?
проанализировали рынок на Нивках в Киеве.
Результат: продажа земли = земля с домом.
Тоесть дом ничего не стоит.
Как быть?[/i] |
_________________
жизнь прекрасна |
|
|
|
Forto4ka
Сообщения: 200
|
| Добавлено:
Пт, 01 Мар 2013 11:25 |
|
Интересно, а как же ви отнимаете землю, когда считаете квартиры? |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 01 Мар 2013 11:53 |
|
Forto4ka, а при оформлении купли-продажи квартиры земля оформляется отдельным договором? отдельно с земли уплачиваются налоги, пошлины и т.п.? |
|
|
|
|
Forto4ka
Сообщения: 200
|
| Добавлено:
Пт, 01 Мар 2013 12:17 |
|
получается, если земля не приватизирована - ничего не отнимаем и ж.дом дороже, чем такой же на участке с актом? И тогда в первом случае за сидящую в стоимости дома землю оплачиваются налоги, а разве должны?
Тогда нужно отнимать не и неприватизированую. |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
