 |
|
| Автор |
Сообщение |
dimaveslo
Сообщения: 1
|
 Добавлено:
Вт, 19 Мар 2013 07:51 |
  |
Коллеги, суть такова: есть здание бывшей аптеки (около 30 квадратов площадью, деревянное, естественно без каких-либо коммуникаций, только печка для отопления, в терпимом состоянии, износ около 50%, неплохо бы провести ремонт) в относительно живом селе (школа есть, население 1700+ человек, имеется санаторий, население особо не уезжает). Заказчиком выступает администрация местного муниципального образования. Хотят провести аукцион и сдать домик в аренду, очень-очень просят за всё про всё установить 2500 деревянных арендной платы в месяц.
И всё бы хорошо, но подходящих аналогов по всей Иркутской области (в интернетах по крайней мере) нашлось - один. Сравнивать с Иркутском и другими относительно крупными городами области я по понятным причинам не могу.
Как поступить? Выручайте, братцы.  |
|
|
   |
|
Борода
Тусовщик
Возраст: 53
Сообщения: 1591
|
| Добавлено:
Вт, 19 Мар 2013 10:26 |
|
Теоретически можно прошерстить соседние области и посмотреть аналоги в похожих селах. Не знаю только как это вписывается в стандарты РФ. |
_________________
Оптимисты изучают английский, пессимисты- китайский, реалисты- автомат Калашникова. |
|
|
|
galswit
Moderator
Сообщения: 945
Откуда: Львів
|
| Добавлено:
Вт, 19 Мар 2013 14:03 |
|
Посмотреть к-во потенциальніх покупателей т.е. население+отдыхающие.
Определится с нормативом и считать в доходнике только площади необходимые по нормативу.
Все остальное - излишнее улучшение объекта не риносящее вклад в рыночную стоимость.
Двумя словами - киоск 3х6 это то что по нормативу, тогда 12 м излишек не приносящий дохода.
РС=18м.кв.*арендная ставка*......../ставка капитализации.
В сравнительном рассматривать только 18 м.кв. как целевое использование которое может отличатьсчя от НЗИ, |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
|
