| Автор |
Сообщение |
privet
Сообщения: 1250
|
 Добавлено:
Ср, 10 Апр 2013 14:19 |
  |
Вячеслав Михайлов
но и в св-ве о праве на наследство написано 1/2 жилого дома |
|
|
  |
|
Вячеслав Михайлов
Возраст: 55
Сообщения: 452
Откуда: Евпатория
|
| Добавлено:
Ср, 10 Апр 2013 14:51 |
|
В свидетельстве ж написаны и летняя кухня, и сараи, и душ, и уборная. |
_________________
"Есть только две бесконечные вещи: Вселенная и глупость. Хотя насчет Вселенной я не вполне уверен...".
Альберт Эйнштейн |
|
|
|
privet
Сообщения: 1250
|
| Добавлено:
Ср, 10 Апр 2013 15:39 |
|
Вячеслав Михайловда, но это мол расположено на ЗУ, прочтите второй абзац - "наследство на которое в указаных частях выдано это св-во, сотсоит из - жилого дома, расположенного на ЗУ площадью..." и тут про кухню и пр. нинчего не сказано.
просто в третьем абзаце идет речь, что на ЗУ находится кухня и пр. |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 10 Апр 2013 20:20 |
|
| Forto4ka писал(а): |
Все-равно, что-то не так. Мы ведь считаем рыночную стоимость, которая, в первую очередь учитывает местоположение, а что это, если не земля?
Отнимая землю, приходим к инвентаризационной, так ведь? |
конечно не так. во всем цивилизованном мире никто не разделяет з.у и з.улучшения только в нашей стране и не помню в кой еще из бывших республик СССР так, а все потому, что в сссре изначально не выделялась частная собсвенность на з.у.... ссср распался, как что оформлять никто не знал...короче с земелькой колабс вышел, потому имеем , шо имеем... (это из лекции Мэм моими словами) |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
 |
|
Gorets33
Гость
|
| Добавлено:
Ср, 10 Апр 2013 23:09 |
|
| SHE писал(а): |
| все потому, что в сссре изначально не выделялась частная собсвенность на з.у.... ссср распался, как что оформлять никто не знал...короче с земелькой колабс вышел, потому имеем , шо имеем... (это из лекции Мэм моими словами) |
Я думаю, Вы не совсем верно истолковали, почему именно появилось это разделение... СССР и частная собственность тут совсем ни при чем... Просто есть стремление отдельных министерств и ведомств контролировать определенный вид деятельности... Вот чем бы занимался Держкомзем, если бы, как это и полагается по здравому смыслу, контроль за оценкой и земли и зем. улучшений занимался только ФГИ? Вы считаете, им нравится бегать с рулеткой по полям? Это не интересно! Гораздо интереснее выдавать и забирать Сертификаты! Здесь и деньги, и власть. Да и работы особой нет... То же самое сейчас с оценкой налогообложения. пока основным источником доходов оценщиков были объекты приватизации, никто ведь не стремился подмять под себя этот рынок! А почему? Да потому, что там надо было РАБОТАТЬ! Да и денег не особо... А что для налогообложения? Работы - на 5 копеек, а денег зашибить можно очень и очень немало... Так, что не в менталитете дело, а в деньгах! |
|
|
|
|
123Елена321
Сообщения: 5
|
| Добавлено:
Пт, 19 Апр 2013 21:49 |
|
А что насчет коммерческой недвижимости? Если есть гос акт, то стоимость ЗУ также отнимаем?
Добавлено спустя 1 минуту 56 секунд:
И еще вопрос, если гос. акта два (что чаще всего и встречается), один "для житлового будівництва" а другой "для ведення особистого селянського господарства", то отнимаем оба ЗУ? |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Сб, 20 Апр 2013 09:48 |
|
| 123Елена321 писал(а): |
А что насчет коммерческой недвижимости? Если есть гос акт, то стоимость ЗУ также отнимаем?
Добавлено спустя 1 минуту 56 секунд:
И еще вопрос, если гос. акта два (что чаще всего и встречается), один "для житлового будівництва" а другой "для ведення особистого селянського господарства", то отнимаем оба ЗУ? |
Все зависит от того как и для каких целей делается расчет. Там есть варианты... |
|
|
|
|
work
Сообщения: 284
|
| Добавлено:
Ср, 24 Апр 2013 10:31 |
|
| 123Елена321 писал(а): |
И еще вопрос, если гос. акта два (что чаще всего и встречается), один "для житлового будівництва" а другой "для ведення особистого селянського господарства", то отнимаем оба ЗУ? |
Как вы думаете, на участке (ОСГ) может стоять жилой дом? он может быть застроен? |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 24 Апр 2013 10:56 |
|
Ну, теоретический, участок ОСГ может быть застроен и это дозволено законом. Другое дело, что он может быть застроен не жилым домом... |
|
|
|
|
123Елена321
Сообщения: 5
|
| Добавлено:
Ср, 24 Апр 2013 21:18 |
|
| work писал(а): |
| 123Елена321 писал(а): |
И еще вопрос, если гос. акта два (что чаще всего и встречается), один "для житлового будівництва" а другой "для ведення особистого селянського господарства", то отнимаем оба ЗУ? |
Как вы думаете, на участке (ОСГ) может стоять жилой дом? он может быть застроен? |
Даже если он не застроен, аналоги то подбираются чаще всего тоже с наличием двух актов на землю. Т.е. при оценке сравнительным получается что расчитываем стоимость домовладения = дом+ЗУ (для строительства)+ЗУ (для ведения с/х)? По логике нужно оба ЗУ вычитать, чтобы избежать двойного налогообложения?
Добавлено спустя 1 минуту 35 секунд:
| zanoza писал(а): |
| 123Елена321 писал(а): |
А что насчет коммерческой недвижимости? Если есть гос акт, то стоимость ЗУ также отнимаем?
Добавлено спустя 1 минуту 56 секунд:
И еще вопрос, если гос. акта два (что чаще всего и встречается), один "для житлового будівництва" а другой "для ведення особистого селянського господарства", то отнимаем оба ЗУ? |
Все зависит от того как и для каких целей делается расчет. Там есть варианты... |
Ну например для того же налогообложения. Если комм. недвижимость и земля на физ. лице. |
|
|
|
|
Gorets33
Гость
|
| Добавлено:
Чт, 25 Апр 2013 00:21 |
|
3 листа обсуждаете вопрос... Странно... Мне кажется, есть простой ответ на него: если в качестве определяющей стоимости Вы приняли стоимость, полученную затратным методом - тогда земля не вычитается. Если же определяющим Вы выбрали сравнительный подход - то в нем стоимость земельного участка уже заложена! Соответственно, вычитается! Если Актов два - тогда речь идет о ДВУХ разных объектах недвижимости: тот участок, на котором есть строение - считается, как застроенный, второй - свободный от застройки. Вы ведь не считаете одним объектом две квартиры, принадлежащие одному собственнику? Почему в случае с землей должен быть другой подход? |
|
|
|
|
123Елена321
Сообщения: 5
|
| Добавлено:
Чт, 25 Апр 2013 07:46 |
|
| Gorets33 писал(а): |
| Если Актов два - тогда речь идет о ДВУХ разных объектах недвижимости: тот участок, на котором есть строение - считается, как застроенный, второй - свободный от застройки. Вы ведь не считаете одним объектом две квартиры, принадлежащие одному собственнику? Почему в случае с землей должен быть другой подход? |
Логично, спасибо! |
|
|
|
|
Flexio
Сообщения: 129
Откуда: Черкаси
|
| Добавлено:
Чт, 25 Апр 2013 09:12 |
|
| 123Елена321 писал(а): |
[
Даже если он не застроен, аналоги то подбираются чаще всего тоже с наличием двух актов на землю. Т.е. при оценке сравнительным получается что расчитываем стоимость домовладения = дом+ЗУ (для строительства)+ЗУ (для ведения с/х)? По логике нужно оба ЗУ вычитать, чтобы избежать двойного налогообложения? |
У меня и лицензия и сертификат. Землю оцениваю, как "умовно вакантну", а недвижимость "без урахування вартости з/д". Два разных отчёта. Первым делом делаю землю, потом эти расчёты использую в отчёте по дому без з/д. Вычитание стоимости з/д происходит после подбора аналогов домовладений. Т.к. стоимость 1-го квадратного метра земли уже посчитал, а аналоги имеют разные размеры участков, я полученную стоимость 1-го квадратного метра умножаю на размер участка аналога. Полученную суму вычитаю из цены предложения и получаю цену аналога уже очищенную от земли. Теперь будет корректно брать за базу сравнения квадратные метры дома. После корректировки получаю стоимость квадратных метров без земли.
В оценке домовладений нет иного способа использовать сравнительный подход, чем очищать аналоги от земли до этапа корректировок. Естественно при этом в расчёте по самому дому поправки на месторасположение быть не может. |
|
|
|
|
123Елена321
Сообщения: 5
|
| Добавлено:
Чт, 25 Апр 2013 12:58 |
|
[quote="Flexio"]
| 123Елена321 писал(а): |
[
Т.к. стоимость 1-го квадратного метра земли уже посчитал, а аналоги имеют разные размеры участков, я полученную стоимость 1-го квадратного метра умножаю на размер участка аналога. Полученную суму вычитаю из цены предложения и получаю цену аналога уже очищенную от земли. Теперь будет корректно брать за базу сравнения квадратные метры дома. После корректировки получаю стоимость квадратных метров без земли.
В оценке домовладений нет иного способа использовать сравнительный подход, чем очищать аналоги от земли до этапа корректировок. Естественно при этом в расчёте по самому дому поправки на месторасположение быть не может. |
Как то странно получается, вы в этом случае абсолютно пренебрегаете месторасположением объекта недвижимости, вычитая из стоимости аналогов расположенных в разных местах одну и ту же стоимость ЗУ (из расчета на 1 м2 разумеется). Вы же не подбираете аналоги расположенные на одной улице. Иногда бывает даже что аналоги расположены в разных населенных пунктах, особенно если оцениваем дом в селе. По-моему, вычитать из них стоимость ЗУ, рассчитанную для объекта оценки, некорректно. |
|
|
|
|
Flexio
Сообщения: 129
Откуда: Черкаси
|
| Добавлено:
Чт, 25 Апр 2013 13:30 |
|
[quote="123Елена321"]
| Flexio писал(а): |
| 123Елена321 писал(а): |
[
Т.к. стоимость 1-го квадратного метра земли уже посчитал, а аналоги имеют разные размеры участков, я полученную стоимость 1-го квадратного метра умножаю на размер участка аналога. Полученную суму вычитаю из цены предложения и получаю цену аналога уже очищенную от земли. Теперь будет корректно брать за базу сравнения квадратные метры дома. После корректировки получаю стоимость квадратных метров без земли.
В оценке домовладений нет иного способа использовать сравнительный подход, чем очищать аналоги от земли до этапа корректировок. Естественно при этом в расчёте по самому дому поправки на месторасположение быть не может. |
Как то странно получается, вы в этом случае абсолютно пренебрегаете месторасположением объекта недвижимости, вычитая из стоимости аналогов расположенных в разных местах одну и ту же стоимость ЗУ (из расчета на 1 м2 разумеется). Вы же не подбираете аналоги расположенные на одной улице. Иногда бывает даже что аналоги расположены в разных населенных пунктах, особенно если оцениваем дом в селе. По-моему, вычитать из них стоимость ЗУ, рассчитанную для объекта оценки, некорректно. |
Да, некорректно, но только то о чём Вы говорите, то не аналоги, а не знаю что. Немного соглашусь, что пожалуй можно ввести корректировку для земель аналогов, но только в случае дефицита подобных объектов на рынке. В большинстве случаев это не нужно. |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
