| Автор |
Сообщение |
Каролина
Сообщения: 7
Откуда: Одесса
|
 Добавлено:
Чт, 02 Май 2013 00:17 |
  |
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли делать оценку квартиры для наследования в доме- памятнике архитектуры только сравнительным подходом (с корректировками на расположение в таком доме)? ведь Методика оценки памятников предполагает затратку... |
|
|
  |
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Чт, 02 Май 2013 00:26 |
|
Как мне кажется, так можно.
Обоснование неиспользования затратного подхода - логика инвестора. Ведь невозможно построить одну отдельно взятую квартиру (которая, собственно, и является объектом оценки и анализа). Т.е. замещение объекта оценки путем нового строительства - невозможно физически. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Gorets33
Гость
|
| Добавлено:
Чт, 02 Май 2013 00:34 |
|
| Каролина писал(а): |
| Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли делать оценку квартиры для наследования в доме- памятнике архитектуры только сравнительным подходом (с корректировками на расположение в таком доме)? ведь Методика оценки памятников предполагает затратку... |
КВАРТИРА является памятником архитектуры? Если нет - то причем тут методика для оценки памятников? Вот когда Вас попросят оценить весь дом - тогда и будете вспоминать, как оцениваются памятники архитектуры...  |
|
|
|
|
Каролина
Сообщения: 7
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 02 Май 2013 13:59 |
|
Просто это звучало на повышении от представителя фонда... Да и в отчете коллег встречала... а если такой дом-памятник не является жилым фондом и в нем сдаются помещения в аренду? |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 02 Май 2013 15:37 |
|
| Gorets33 писал(а): |
| КВАРТИРА является памятником архитектуры? Если нет - то причем тут методика для оценки памятников? Вот когда Вас попросят оценить весь дом - тогда и будете вспоминать, как оцениваются памятники архитектуры... |
Весьма спортное утверждение/рассуждение. Если исходить из вашей логики, то отдельно взятая квартира - не памятник, значит ее владелец может делать с ней/в ней что хочет, например, раскуречить древнюю лепнину на фасаде, относящемся к конкретной квартире, сделать проемы окон, например, не с аркой как у всех, а спрямить и сделать их прямоугольными и т.д.
скорее всего, что статус памятника распространяется на все помещения здания и соблюдать определенные памяткоохранные обязательства будут все владельцы помещений здания. Как-то приходилось оценивать помещение, правда, нежилое в здании-памятнике, так у его хозяина был некий документ от организации, которая занимается наглядом за памятниками (забыл как называется правильно), где были прописаны все моменты, которые может делать собственник этого помещения, что должен согласовывать и т.д. Наверное, что-то похожее должно быть и в данном случае. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Gorets33
Гость
|
| Добавлено:
Чт, 02 Май 2013 19:12 |
|
| Серый писал(а): |
Весьма спортное утверждение/рассуждение. Если исходить из вашей логики, то отдельно взятая квартира - не памятник, значит ее владелец может делать с ней/в ней что хочет, |
В основном так... Только с поправкой на строительные нормы и законодательные требования в случае проведения перепланировок...
| Серый писал(а): |
| например, раскуречить древнюю лепнину на фасаде, относящемся к конкретной квартире, |
Что касается фасадов, то фасад не является собственностью владельца квартиры...
| Серый писал(а): |
| сделать проемы окон, например, не с аркой как у всех, а спрямить и сделать их прямоугольными и т.д. |
А вот это самый интересный вопрос! По законодательству - заполнения оконных проемов являются собственностью владельца квартиры! Соответственно, с ними можно делать, что хочешь! Если же власть хочет, чтобы владелец окон оставлял все в том виде, в каком хочет государство - оно должно выделять средства на содержание элементов памятника архитектуры! Как говорится, денег нет - идите лесом...
| Серый писал(а): |
| скорее всего, что статус памятника распространяется на все помещения здания и соблюдать определенные памяткоохранные обязательства будут все владельцы помещений здания. |
Максимум, те, у кого есть охранный паспорт. Нет паспорта - идите все лесом!
| Серый писал(а): |
| Как-то приходилось оценивать помещение, правда, нежилое в здании-памятнике, так у его хозяина был некий документ от организации, которая занимается наглядом за памятниками (забыл как называется правильно), где были прописаны все моменты, которые может делать собственник этого помещения, что должен согласовывать и т.д. Наверное, что-то похожее должно быть и в данном случае. |
Все правильно. Если такой документ есть - памятник. Нет документа - не памятник!  А по сути, такой документ выдается только на нежилые помещения и преследует цель заставить собственника нежилого помещения за свой счет проводить ремонт фасада памятника архитектуры, несмотря на то, что на эти цели из бюджетов систематически выделяются деньги...
Я сталкивался и данными, как это делается в Германии. Там тожэе есть строения с разной градацией требований по сохранению внешнего вида. Но там собственники таких строений, во-первых, приобретают эти строения весьма и весьма дешево, из-за подобных ограничений... Во-вторых,получают дотации на проведение ремонтных работ... В качестве примера, могу сказать, что сталкивался с объектом в непосредственной близости от Берлина (типа, наверное, Конча-Заспы или подобного места). Так вот. в 2006 году здание с ограничительными условиями по цвету фасада, по назначению, по некоторым другим позициям, продавалось по стоимости 50 Евро за кв. метр. Вспомните, сколько в 2006 году стола обычная "хрущевка" в Киеве и сравните...  |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
