| Автор |
Сообщение |
Стася
Сообщения: 204
Откуда: Харьков
|
 Добавлено:
Пт, 10 Май 2013 15:02 |
  |
Дорогие оценщики! Кто-нить знает,что это за коэффициент и как его считать, на который также уменьшается стоимость замещения при затратном подходе. Встречаю его уже не первый раз (даже у Олефиренко), но в самих отчетах о нем ни слова. Поделитесь опытом кому не жалко.... |
|
|
  |
|
Стася
Сообщения: 204
Откуда: Харьков
|
| Добавлено:
Пт, 10 Май 2013 16:14 |
|
Или жалко или никто тоже не слышал за этот коэффициент  |
|
|
|
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Пт, 10 Май 2013 16:38 |
|
| Стася писал(а): |
| Или жалко или никто тоже не слышал за этот коэффициент Crying or Very sad |
Или праздники  Не уверена, что это то, что Вы имеете в виду, но единственное, что мне приходит в голову - это определение технического состояния на основании экспертных оценок - т.е. составляется таблица, туда вносятся ФИО людей, которые могут оцениваеть техническое состояние имущества, каждому мнению назначается удельный вес(напр. оценка завгара относительно техсостояния транспорта имеет больший вес, чем оценка гл. энергетика). Ну и дальше, я думаю, Вы уже поняли. Ну где-то так...
Добавлено спустя 2 минуты 10 секунд:
Это опять же, только мое мнение сам этот термин в отчетах я никогда не употребляю, просто один из методов оценки технического состояния.
Так что не знаю даже, помогла Вам или нет |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Пт, 10 Май 2013 16:47 |
|
Честно говоря, такого... выражения слышать не доводилось.
В принципе, похоже, что права коллега Юта... А завгар и гл. энергетик выставляют, в зависимости от характеристики оборудования (потому что это, скорее всего, для него; для недвижимости такое используют, если ее много), балльную оценку, чаще всего от 1 до 7 или от 0 до 6... А потом оценщик это по-своему интерпретирует: 0 баллов - износ 0-5%; 1 балл - износ 5-10% и т.д., в зависимости от описания тех. состояния, которое соответствует баллу шкалы.
Добавлено спустя 1 минуту 3 секунды:
| Стася писал(а): |
| Или жалко или никто тоже не слышал за этот коэффициент |
Конечно же, жалко!  |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Пт, 10 Май 2013 16:54 |
|
| Grey Horse писал(а): |
| завгар и гл. энергетик выставляют, в зависимости от характеристики оборудования (потому что это, скорее всего, для него; для недвижимости такое используют, если ее много), балльную оценку, чаще всего от 1 до 7 или от 0 до 6... А потом оценщик это по-своему интерпретирует: 0 баллов - износ 0-5%; 1 балл - износ 5-10% и т.д., в зависимости от описания тех. состояния, которое соответствует баллу шкалы. |
Чесс, говоря, в таких случаях я сразу даю специалистам шкалу экспертных оценок и они сами проставляют износ, который соответствует состоянию (по их более (менее) компетентному мнению. Оценка оценщика (смешно звучит ) тоже фигурирует, но ее вес по-возможности минимален. Таблица подписывается всеми участниками прямо в отчете Но, я думаю, вариант Grey Horse также верен- главное правильно преподнести в отчете. |
|
|
|
|
Стася
Сообщения: 204
Откуда: Харьков
|
| Добавлено:
Пт, 10 Май 2013 20:50 |
|
получается тогда надо либо на физ.износ уменьшать, либо на коэффициент по экспертанализу....запуталась...надо выйти на стоимость, а не получается без применения этого коэффициента,а вот как его "обгрунтовать" пока не знаю... спасибо за ваши мысли! |
|
|
|
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Пт, 10 Май 2013 21:00 |
|
| Стася писал(а): |
| надо выйти на стоимость, а не получается без применения этого коэффициента |
перефразируя надпись звездами на небе в фильме "Любовь и голуби": "Стася, будь осторожна"
Добавлено спустя 8 минут 15 секунд:
Стоимость воспроизводства в затратном подходе согласно НС корректируется на величину физического, функционального и внешнего износа и соответственно, коэффициентами пригодности по физ, функц, и внешнего (экономического износа). Других вроде не придумали. Попробуйте разобраться с функциональным и особенно с внешним износом. |
|
|
|
|
Стася
Сообщения: 204
Откуда: Харьков
|
| Добавлено:
Сб, 11 Май 2013 23:06 |
|
| Юта писал(а): |
| перефразируя надпись звездами на небе в фильме "Любовь и голуби": "Стася, будь осторожна" |
последняя попытка: а если взять справку с баланса предприятия о стоимости остаточной объекта (она низкая как нам и нужно),ее же никуда и никак к отчету не пришьешь,да?
Добавлено спустя 3 минуты 19 секунд:
у них еще и с землей не понятно что: и ни в аренде, и не приватизирована,и не в пользовании....сами не знают собственники, не объект, а сказка! ППЗУ все равно же считать надо?
спасибо. |
|
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Вс, 12 Май 2013 08:37 |
|
Стась, после Ваших вопросов, я вот думаю... стоит ли Вам подавать работу на рецензирование? |
Последний раз редактировалось: СИМа (Вс, 12 Май 2013 20:59), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
kink
Возраст: 51
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Вс, 12 Май 2013 13:38 |
|
| Стася писал(а): |
| Встречаю его уже не первый раз (даже у Олефиренко), но в самих отчетах о нем ни слова. |
Mein Gott! das ist fantastisch! |
|
|
 |
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Вс, 12 Май 2013 20:44 |
|
Стася, Что Вы считаете?! Вы определяете РС или занимаетесь подгоном (выходите на стоиомсть?)? Дружите с головой  |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
Sova
Сообщения: 1782
Откуда: г.Донецк
|
| Добавлено:
Пн, 13 Май 2013 11:07 |
|
| СИМа писал(а): |
| Стася, Что Вы считаете?! Вы определяете РС или занимаетесь подгоном (выходите на стоиомсть?)? Дружите с головой |
+1000 |
_________________
Я проголосую за кандидата в президенты Украины, который в своей программе гарантирует люстрацию в судебной системе, правоохранительных органах и органах прокуратуры. |
|
|
|
Lovchiy
Сообщения: 359
Откуда: Лучшая страна на планете
|
| Добавлено:
Пн, 13 Май 2013 13:27 |
|
Стася я так понимаю путает понятие износа с методами его определения. |
_________________
Распределение ролей – вот пьесы ключевой момент |
|
|
|
Стася
Сообщения: 204
Откуда: Харьков
|
| Добавлено:
Пн, 13 Май 2013 15:05 |
|
| СИМа писал(а): |
| Стась, после Ваших вопросов, я вот думаю... стоит ли Вам подавать работу на рецензирование? |
на рецензирование я собираюсь подавать совсем другую работу
Добавлено спустя 12 минут 16 секунд:
| СИМа писал(а): |
| Стася, Что Вы считаете?! Вы определяете РС или занимаетесь подгоном (выходите на стоиомсть?)? Дружите с головой |
я пытаюсь выйти на стоимость максимально приближенную к цене, за который этот объект оценки покупают-продают и, если вопросы кому-то кажутся смешными или непонятными, то,по-моему, лучше воздержаться от ответа,чем оскорблять! |
|
|
|
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Пн, 13 Май 2013 16:33 |
|
| Стася писал(а): |
| я пытаюсь выйти на стоимость максимально приближенную к цене, за который этот объект оценки покупают-продают |
вот и ответ на вопрос:
| СИМа писал(а): |
| Стася, Что Вы считаете?! Вы определяете РС или занимаетесь подгоном (выходите на стоиомсть?)? |
то есть, об определении РС речь не идет
| Стася писал(а): |
| если вопросы кому-то кажутся смешными или непонятными, то,по-моему, лучше воздержаться от ответа,чем оскорблять! |
Во -первых, Вас никто не оскорблял. Знаете, Стася, правила дорожного движения написаны кровью, а ответы оценщиков, которые 10 и более лет в оценке - их угробленными нервными клетками, бессонными ночами и опытом бесед с ребятами в погонах. И вопросы Ваши вовсе не кажутся им смешными - просто они хотят предостеречь Вас от ситуаций, в которых, поверьте, веселого мало |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
