| Автор |
Сообщение |
seta
Сообщения: 140
|
 Добавлено:
Пн, 27 Май 2013 11:12 |
  |
Ув. коллеги!
Подскажите пожалуйста, банк через арбитраж продаёт складскую базу 1970-1980-х гг. п.
Целевое назначение объекта(бывшее) - хранение хим. удобрений.
С учётом хим. специфики объекта, эксплуатировать базу в дальнейшем можно в двух вариантах:
1. По целевому назначению (хим. направление);
2. Как свободный объект, после проведения работ по дезактивации.
Если определять стоимость объекта, как свободного, то каким образом учесть затраты на дезактивацию?
Т.е., есть ли методика для определения затрат на дезактивацию или экоаудит, объём работ и стоимость дезактивации может выполнить только спец. организация (например. Экоинспекция)? |
|
|
  |
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 27 Май 2013 11:21 |
|
Для того, чтобы говорить про необходимость проведения каких-либо работ (кстати, насколько помню из обучения на военке, дезактивация - это уменьшение воздействия радиоактивных веществ), для начала хорошо бы иметь подтверждение о фактическом наличии какого-либо загрязнения и соответствующих ограничениях на использование объекта исходя из выявленного загрязнения. Может там и нету ничего такого, что ограничивает использование объекта другим способом кроме проектного. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Олеся
Сообщения: 87
|
| Добавлено:
Пн, 27 Май 2013 11:36 |
|
Я бы заказывала смету на проведение работ, т.к. здание в данном состоянии нельзя использовать. И считала бы непрямой капитализацией. |
|
|
|
|
seta
Сообщения: 140
|
| Добавлено:
Пн, 27 Май 2013 11:43 |
|
| Серый писал(а): |
| насколько помню из обучения на военке, дезактивация - это уменьшение воздействия радиоактивных веществ), для начала хорошо бы иметь подтверждение о фактическом наличии какого-либо загрязнения и соответствующих ограничениях на использование объекта исходя из выявленного загрязнения |
Есть письмо Областного Гл. упр. СЭС, о том, что, учитывая длительный срок хранения пестицидов (содерж. ртуть, мышьяк) в повреждённой таре и в условиях, кот. не соответствуют нормативным требованиям использовать данный объект можно только в качестве хранилища пестицидов и агрохимии. Проведение ДЕЗАКТИВАЦИИ явл. дорогостоящим мероприятием. |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 27 Май 2013 12:39 |
|
| seta писал(а): |
| Есть письмо Областного Гл. упр. СЭС, о том, что, учитывая длительный срок хранения пестицидов (содерж. ртуть, мышьяк) в повреждённой таре и в условиях, кот. не соответствуют нормативным требованиям использовать данный объект можно только в качестве хранилища пестицидов и агрохимии. Проведение ДЕЗАКТИВАЦИИ явл. дорогостоящим мероприятием. |
Так может у этой же СЭС и заказать расчет/смету необходимых работ и стоимость выолнения работ по очистке объекта. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
seta
Сообщения: 140
|
| Добавлено:
Пн, 27 Май 2013 13:05 |
|
| Серый писал(а): |
| Так может у этой же СЭС и заказать расчет/смету необходимых работ и стоимость выолнения работ по очистке объекта. |
В этом же письме Обл. Гл. упр. СЭС: "Определение степени хим. загрязнения комплекса строений не явл. компетенцией СЭС. СЭС только наблюдатель." |
|
|
|
|
ВалентинаЕ
Сообщения: 84
|
| Добавлено:
Пн, 27 Май 2013 13:52 |
|
| seta писал(а): |
| Есть письмо Областного Гл. упр. СЭС, о том, что, учитывая длительный срок хранения пестицидов (содерж. ртуть, мышьяк) в повреждённой таре и в условиях, кот. не соответствуют нормативным требованиям использовать данный объект можно только в качестве хранилища пестицидов и агрохимии. Проведение ДЕЗАКТИВАЦИИ явл. дорогостоящим мероприятием. |
Seta,
Обратите внимание, что здесь есть противоречие: назначение склада - хранение удобрений (а удобрения - это органические , неорганические (в ассортименте)), а использовался склад для хранения средств защиты растений (пестицидов и т.д.). И скорее всего, проанализировать степень влияния последних на окружающую среду вам поможет какая-либо из местных "Экоинспекций" либо "Эколабораторий". "Эколаборатории" может Вам помогут и с расчетом расходов на обеззараживание здания (не могу подобрать слово, но это не дезактивация). Поскольку, предполагаю, стоимость Ваших услуг не включала данный вид расходов, переложите их на Заказчика, т.е. банк. Тем более, им надо убедить покупателя, что объект вполне пригоден к использованию.
А рыночную стоимость объекта, как и предлагалось другими коллегами считать непрямой капитализацией |
|
|
|
|
seta
Сообщения: 140
|
| Добавлено:
Вт, 28 Май 2013 08:11 |
|
"...степень влияния последних на окружающую среду вам поможет какая-либо из местных "Экоинспекций" либо "Эколабораторий". "Эколаборатории" может Вам помогут и с расчетом расходов на обеззараживание здания..."
Обзвонил город, вопросами обеззараживания занимается один из отделов Обл. управления экологии. Но они сейчас в стадии реоргинизации, так как и всё у нас сейчас. Поэтому, компетентно этим сейчас никто не занимается.
А как ещё можно учесть затраты на обеззараживание объекта? |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Вт, 28 Май 2013 08:35 |
|
А как же Вы еще учтете?
Затраты слишком специфичны, чтобы можно было прикинуть их самостоятельно...
Достаточно плохой альтернативный вариант: поискать организации, которые пользовались услугами этого отдела Обл. управления экологии до его реорганизации, попробовать что-то узнать там и судить (пытаться судить) по аналогии. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
