| Автор |
Сообщение |
Ansuz-Sowulo
Сообщения: 29
Откуда: Киев
|
 Добавлено:
Пт, 01 Апр 2011 10:16 |
  |
| Vad писал(а): |
| - Кондиционер установленный в здании, котел обогрева. люстра-сетильник. резетка. выклюатель, водомер - являются по Вашему мнению неотделимыми удлучшениями или нет? |
Я думаю все вышеперчисленное не относится к неотделимым улучшениям, поскольку их можно использовать после демонтажа. Кондиционер, люстра, даже резетки могут быть вмонтированы заново в любом другом помещении.
Добавлено спустя 8 минут:
Еще НС "...спрямованих на покращення фізичного (технічного) стану та (або) якісних характеристик земельної ділянки та (або) земельних
поліпшень..."
Якісні характеристики - це сукупність властивостей, що визначають ступінь придатності товару використовувати його за призначенням.
Следовательно быз вышеперечисленных улучшений недвижимость может использоваться по назначению. |
|
|
  |
|
Трифон
Возраст: 48
Сообщения: 41
Откуда: Краматорск
|
| Добавлено:
Вт, 11 Июн 2013 15:56 |
|
Учитывается ли в качестве неотъемлемых улучшений проектная документация (к примеру для подключения газа) и в каком объеме, если известна фактическая стоимость этих ТУ и поректа.? |
_________________
Все относительно |
|
 |
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 11 Июн 2013 16:06 |
|
| Трифон писал(а): |
| Учитывается ли в качестве неотъемлемых улучшений проектная документация (к примеру для подключения газа) и в каком объеме, если известна фактическая стоимость этих ТУ и поректа.? |
А почему в качестве неотъемлемых улучшений? Почему не просчитать просто так, как составную часть ОО, при условии что такая документация продается вместе с участком/домом и тп. Тогда, имея договор купли продажи на проект и ТУ, никто не скажет новому собственнику, делайте все заново. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
ВалентинаЕ
Сообщения: 84
|
| Добавлено:
Вт, 11 Июн 2013 20:05 |
|
| Трифон писал(а): |
| Учитывается ли в качестве неотъемлемых улучшений проектная документация (к примеру для подключения газа) и в каком объеме, если известна фактическая стоимость этих ТУ и поректа.? |
Я так пониманию, что речь идет об аренде государственного/коммунального имущества и арендатор скорее всего настаивает на учете понесенных затрат. Тогда, Порядок №377 от 27.02.2004 года, там дано определение неотделимых улучшений: Неотъемлемые улучшения арендованного имущества, согласно Порядку, представляют собой осуществленные арендатором за время аренды мероприятия, направленные на улучшение физического (технического) состояния арендованного имущества и (или) его потребительских свойств, отделение которых приведет к уменьшению его рыночной стоимости. НС №2 «Оценка недвижимого имущества» рассматривает объекты недвижимости как земельные улучшения – результаты любых мероприятий, которые приводят к изменению качественных характеристик земельного участка и его стоимости. Сущность неотъемлемых улучшений недвижимого имущества также рассматривается НС №2, но несколько в другой редакции – это результаты мероприятий, направленных на улучшение физического (технического) состояния и качественных характеристик земельных улучшений, отделение которых приведет к уменьшению рыночной стоимости соответственно земельного участка и земельных улучшений.
Обратите внимание, что согласно Порядку Вы считаете неотъемлемые улучшения двояко:
1) по рыночной стоимости;
2) фактически идентифицированные по документам и согласованные арендодателем с учетом п.3.6 Порядка. При этом, в итоге, заключение даете на основании суммы фактически идентифицированных улучшений
Но арендатору Вы можете показать, что учитываете данные расходы при определении рыночной стоимости объекта, с учетом его состояния имеющегося на начало осуществления улучшений. Сделать это возможно при использовании метода непрямой капитализации денежного потока, включив в расходы не только затраты на установку газового оборудования (или что там у Вас), но и на проект при подсчете ЧОД в первом году прогнозного периода. Но, в итоге, если арендодатель не учел данный вид расходов при согласовании суммы неотъемлемых улучшений, то и Ваша цифра улучшений не будет включать расходы на проект |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Вт, 11 Июн 2013 21:41 |
|
| ВалентинаЕ писал(а): |
| Сделать это возможно при использовании метода непрямой капитализации денежного потока, включив в расходы не только затраты на установку газового оборудования (или что там у Вас), но и на проект при подсчете ЧОД в первом году прогнозного периода |
, против каковой методологии уважаемый коллега rudge категорически возражает...  |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
