| Автор |
Сообщение |
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
 Добавлено:
Вс, 07 Июл 2013 21:36 |
  |
можно, если аргументируете нормально.
а если есть в соседнем селе и дома на земле, и земля - то можно попытаться вывести % соотношение стоимости земли и улучшений в общей стоимости, и применить к вашему селу - считаете стоимость домовладения и % определяете стоимость земли. |
|
|
  |
|
solders
Возраст: 47
Сообщения: 401
Откуда: Приазовская область
|
| Добавлено:
Вс, 07 Июл 2013 21:39 |
|
Не я не говорю взять там с другой области, но рядом район- могу у них взять. Но это очень просто- может все таки как-то иначе. Хоть и на завтра но была бы зацепка?
Добавлено спустя 1 минуту 22 секунды:
| zanoza писал(а): |
можно, если аргументируете нормально.
а если есть в соседнем селе и дома на земле, и земля - то можно попытаться вывести % соотношение стоимости земли и улучшений в общей стоимости, и применить к вашему селу - считаете стоимость домовладения и % определяете стоимость земли. |
Но земли - 0 на все 26 сел в районе./пыд житловий будинок/
Добавлено спустя 3 минуты 56 секунд:
Нащел у себя в базе всего 1 уч-к но он на берегу моря, а мой искомый в глубинке. Да и все равно мало. Может ghost. |
_________________
«Что человек, когда его желания – еда и сон? Животное, не боле» |
|
|
|
Sova
Сообщения: 1782
Откуда: г.Донецк
|
| Добавлено:
Вс, 07 Июл 2013 21:46 |
|
| solders писал(а): |
| Не я не говорю взять там с другой области, но рядом район- могу у них взять. Но это очень просто- может все таки как-то иначе. |
Мы не ищем легких путей! 
Ну есть же в соседнем районе подобные, берите. В отчете не забудьте расписать вразумительно об этом. Ну чем, например, одинаковых два села (2 км друг от друга) кардинально отличаются если они в разных админрайонах? |
_________________
Я проголосую за кандидата в президенты Украины, который в своей программе гарантирует люстрацию в судебной системе, правоохранительных органах и органах прокуратуры. |
|
|
|
solders
Возраст: 47
Сообщения: 401
Откуда: Приазовская область
|
| Добавлено:
Вс, 07 Июл 2013 21:48 |
|
| zanoza писал(а): |
можно, если аргументируете нормально.
|
Аргумент примерно в таком- одинаковое население, одинаковая стоимость домов, одинаковая площадь как села так и уч-ка, одинаковое расстояние до райцентра и т.п., /типа близнеца села,сел/
Добавлено спустя 3 минуты 2 секунды:
Почти сам себе и ответил, а то мультики , остатки )). Спасибочик но на всякий случай закинул на мыло Vadym Kryvenko. Ведь ого-го гуру. 
Добавлено спустя 6 минут 24 секунды:
Не не сидится- а можно например взять нормативку и прибавить к ней затраты на изготовление госакта и т.п?/каламбур ганю- ну как то основываясь на нормативку/ |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вс, 07 Июл 2013 22:02 |
|
нееее.
нормативка она вообще ни о чем. по участкам для ОБЖ так уж точно... |
|
|
|
|
Sova
Сообщения: 1782
Откуда: г.Донецк
|
| Добавлено:
Вс, 07 Июл 2013 22:35 |
|
| zanoza писал(а): |
нееее.
нормативка она вообще ни о чем. по участкам для ОБЖ так уж точно... |
+1
Забудьте про нормативку. Она к рыночной стоимости никаким боком. |
_________________
Я проголосую за кандидата в президенты Украины, который в своей программе гарантирует люстрацию в судебной системе, правоохранительных органах и органах прокуратуры. |
|
|
|
Алекс
Возраст: 47
Сообщения: 130
Откуда: Черниговская область
|
| Добавлено:
Вс, 07 Июл 2013 22:37 |
|
| zanoza писал(а): |
| Метод остатка по селам дает минус, очень часто. |
Метод остатка не даст минус если правильно применить все виды износа, я думаю что может даже это будет лучший вариант. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вс, 07 Июл 2013 22:44 |
|
Как Вы рассчитываете экономический износ для жилья в селе? И как Вы считаете стоимость улучшений - по УПВС-2003 года или как-то еще? |
|
|
|
|
Sova
Сообщения: 1782
Откуда: г.Донецк
|
| Добавлено:
Вс, 07 Июл 2013 22:52 |
|
 а функциональный? |
_________________
Я проголосую за кандидата в президенты Украины, который в своей программе гарантирует люстрацию в судебной системе, правоохранительных органах и органах прокуратуры. |
|
|
|
Алекс
Возраст: 47
Сообщения: 130
Откуда: Черниговская область
|
| Добавлено:
Вс, 07 Июл 2013 22:55 |
|
| zanoza писал(а): |
| Как Вы рассчитываете экономический износ для жилья в селе? И как Вы считаете стоимость улучшений - по УПВС-2003 года или как-то еще? |
в основном экономический считаю как соотношение рыночной стоимости застроеного к средней стоимости строительства по региону от минрегионбуда, но бывают и другие варианты при наличии информации. Стоимость улучшений по УПВС-2003 года, но тоже бывают и другие варианты, при наличии информации.
Добавлено спустя 1 минуту 26 секунд:
| Sova писал(а): |
| а функциональный? |
Да можно и общий посчитать! |
|
|
|
|
solders
Возраст: 47
Сообщения: 401
Откуда: Приазовская область
|
| Добавлено:
Пн, 08 Июл 2013 00:13 |
|
| Sova писал(а): |
Мы не ищем легких путей!
Ну есть же в соседнем районе подобные, берите. В отчете не забудьте расписать вразумительно об этом. Ну чем, например, одинаковых два села (2 км друг от друга) кардинально отличаются если они в разных админрайонах? |
Помогло, а то ума не прикладывал. При следующем случае попробую окунуться в глубину и разобраться. Спб |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 08 Июл 2013 07:50 |
|
| Алекс писал(а): |
в основном экономический считаю как соотношение рыночной стоимости застроеного к средней стоимости строительства по региону от минрегионбуда, но бывают и другие варианты при наличии информации. Стоимость улучшений по УПВС-2003 года, но тоже бывают и другие варианты, при наличии информации. |
Это по домам? А стоимость земли вы как в таком расчете учитываете?
Ведь в "рыночной стоимости застроеного" находится и стоимость земли, и физический износ, и прочие износы. Покажите расчет, пожалуйста, очень интересно взглянуть. |
|
|
|
|
Доцик
Возраст: 44
Сообщения: 208
|
| Добавлено:
Вт, 15 Окт 2013 13:57 |
|
Виникло таке питання замовник хоче оцінити землю ОБЖ, мета - укладання договору дарування на ділянці стоїть будинок точніше ведеться будівництво, але як це внас буває без проекту тобто юридично там нічого немає, погодити проект від 3-х місяців + гроші нерви і т.д.
Суть проблеми чи можна оцінити ділянку без покращень, наскільки це юридично правильно, або як це правильніше зробити. |
_________________
Роби, що повинен і будь що буде!!! |
|
|
|
Mary
Возраст: 44
Сообщения: 753
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 15 Окт 2013 14:47 |
|
Доцик учите матчасть
МЕТОДИКА експертної грошової оцінки земельних ділянок
Об'єктами експертної грошової оцінки є земельні ділянки
або їх частини з певним місцем розташування та визначеними щодо
них правами. При цьому земельна ділянка (її частина) розглядається
як вільна від поліпшень та придатна для найбільш ефективного
використання. |
_________________
Стань донором - спаси жизнь |
|
  |
|
yanukovich
Гость
|
| Добавлено:
Вт, 15 Окт 2013 15:19 |
|
Mary
.....не дать ни взять...молодец!
Добавлено спустя 2 минуты 3 секунды:
Надо и себе ввести такое слово в словарный запас "покращення" |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
