| Автор |
Сообщение |
Domenika
Возраст: 41
Сообщения: 41
Откуда: Киев
|
 Добавлено:
Ср, 24 Янв 2007 15:02 |
  |
Хочу посоветоваться с более опытными коллегами.Объект:жилой дом готовый на 70%, самовольно возведенный.Заказчик хочет эту незавершенку через суд узаконить, а для того чтоб суд рассмотрел дело, нужно заплатить процент от стоимости незавершенки.Из документов есть проект, договор купли-продажи з.у., витяг з держ. реэстру правочинів, и отчет об оценки з.у.Больше ничего нет и не будет.
Я рассчитываю стоимость затраткой(на то состояние готовности в котором он сейчас находится 70%).Доходный не использую, т.к. в таком состоянии дом использовать нельзя. Сравнительный не использую т.к. аналогов не нашла в этом селе(ну может еще найду).
Исправьте меня плз если че не правильно думаю.
А еще торможу, не могу сформулировать цель оценки  |
|
|
  |
|
kink
Возраст: 51
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Ср, 24 Янв 2007 15:36 |
|
| Цитата: |
| не могу сформулировать цель оценки |
| Цитата: |
| а для того чтоб суд рассмотрел дело, нужно заплатить процент от стоимости незавершенки. |
так вот прямо и написать - для уплаты такой-то пошлины |
|
|
 |
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 24 Янв 2007 15:43 |
|
...визначення ринкової вартості для розрахунку податку... |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
  |
|
Domenika
Возраст: 41
Сообщения: 41
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 24 Янв 2007 15:50 |
|
 Заработалась, уже не соображаю.Пасибки. |
|
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 24 Янв 2007 16:22 |
|
а вопрос с целью был или еще в чем-то? |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 24 Янв 2007 16:25 |
|
А у меня другой вопрос возник: нужно ли учитывать стоимость земли при определении стоимости недвижимости. Наверное, правильным в этом случае определить стоимость именно улучшений с учетом всех видов износа, иль я не прав? |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 24 Янв 2007 16:31 |
|
| Цитата: |
| Доходный не использую, т.к. в таком состоянии дом использовать нельзя. |
Вопрос не в том можно использовать или нет - есть метод ДДП, позволяющий учесть необходимость инвестиций. Вопрос в том есть ли объект доходной недвижимостью.
| Цитата: |
| Сравнительный не использую т.к. аналогов не нашла в этом селе(ну может еще найду). |
Если это действительно село - верняк с аналогами-надо рулить в сельраду, там есть все, что продается в ентом селе и по какой стоимости. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Domenika
Возраст: 41
Сообщения: 41
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 24 Янв 2007 16:49 |
|
С сельрадой наверное я в пролете, село крымское, а я уже в Киеве.
А насчет доходной....опять же Крым, море и все такое.Просто че я так думаю, что не нужно его использовать, ведь налог будут брать из расчета стоимости дома 70% готовности, или я опять торможу |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 24 Янв 2007 16:57 |
|
| Цитата: |
| или я опять торможу |
В сельраду может сходить хозяин недостроя, за бутылочкой обсудить че почем, взять справочку, да еще и аналоги на фотик пощелкать.
Меня больше интересует вопрос по учету/неучету стоимости земельного участка. По логике ненадо. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Domenika
Возраст: 41
Сообщения: 41
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 24 Янв 2007 16:59 |
|
Ну и хотелось бы както обойти доходный подход, не сильно я с ним дружу  Опытности маловато, а спросить не у кого  |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 24 Янв 2007 17:01 |
|
Простите, а откуда вы знаете что на 70% готов, а не на 72% или 69? и по каким площадям вы его считаете? (просто аналогичный вопрос с домом был в "жилой незавершенке") |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Domenika
Возраст: 41
Сообщения: 41
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 24 Янв 2007 17:03 |
|
На счет сельрады, хозяин показал объект, дал доки и укатил домой, в Москву. Ну с аналогами я как то наверное разберусь, это легче а вот доходный...Пересмотрела несколько отчетов по незавершенке, никто доходный не использовал  |
|
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 24 Янв 2007 17:03 |
|
Может БТИ дало справочку о проценте готовности.... |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 24 Янв 2007 17:11 |
|
да, забудьте вы про него.......
идеально это сравнительный, но вряд ли найдете такого же процента готовности...
и еще, я все же настаиваю на техпаспорте, где будет указан процент готовности и размеры. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 24 Янв 2007 17:14 |
|
| Цитата: |
| Пересмотрела несколько отчетов по незавершенке, никто доходный не использовал |
Для жилья как незавершенки доходный, может, и не нужен. А вот для коммерческой недвижки-дает возможность определить экономическую целесообразность достройки объекта.
А по поводу
| Цитата: |
| Опытности маловато, а спросить не у кого |
так прям тут (на форуме) спрашивайте-тут народ добрый и вумный, поможет  . |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
|
|
